벌룬 모기지 정의 및 예 |

내용:

벌룬 모기지작동 원리 (예):

총 원가 (이자 및 원금)가 상환되는 (즉, 대출 기간 동안 점진적으로 지불되는) 대출과 달리 대부분 또는 전체 풍선 모기지 원장의 임기는 임기가 끝날 때 한 번에 지불됩니다. 그 합계는 풍선 지불 (또는 때로는 총알)이라고합니다. 때로는이자는 풍선 지불의 일부로도 수집되지만 대부분의 경우 대출은 만기가 된 대출 잔액 동안이자 만 지불됩니다.

예를 들어, 417,000 달러에 모기지. 30 년 모기지에 대해 360 회 지불 한 긴 그래픽을 피하기 위해 모기지는 2 년 밖에 걸리지 않는다고 가정합니다 (이는 비현실적인 대출 기간이지만 우리의 목적에 부합합니다).

일반 모기지 시나리오 (그래픽의 왼쪽)에서 차용자는 원금 상환 및이자 지급으로 구성된 일련의 동등한 지불을하여 대출 기간이 끝날 때 차용자가 모든 차입금을 지불하도록합니다. 그러나 풍선 저당 (그래픽의 오른쪽)의 경우 월 2 회 지불의 대부분은 2 년 동안 매우 낮을 수 있습니다. 왜냐하면 2 년이 끝날 때 차용자가 거액의 풍선 지불을해야만

중요한 이유:

풍선 모기지가 일반적 일 수 있으며 초기 지불금이 적다는 장점이 있습니다. 가까운 현금 흐름 문제가있는 사람들에게 유리할 수 있지만 풍선 지불이 가까워지면 나중에 더 높은 현금 흐름을 기대합니다. 그러나 차용자는 임기가 끝날 때 풍선 지불을 할 준비가되어 있어야합니다. 때때로 대출 기관은 그 금액을 차용자를위한 새로운 모기지로 전환합니다. 이것은 2 단계 모기지라고도합니다.

[집을 구입할 준비가되면 모기지 계산기를 사용하여 매월 원금과이자 지불에 대해 알아보십시오. 또한 Excel에서 월별 지불액을 계산하는 방법을 배울 수 있습니다.]