변동 금리 모기지 (ARM) 정의 및 예

패밀리 - Family EP101 # 001

차례:

정의 :
작동 방식 (예) :
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정의:

보통

거짓

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ARM에서 볼 수있는 것처럼 복잡한 의미가있을 수 있습니다. 따라서 어떤 대출의 경우와 마찬가지로 대출자는 대출 기관의 서류를 읽고 이해하고 마진 변화의 의미를 명심해야합니다. 차용자는 최고 모기지 지불을 허용하도록 강요당하는 최악의 시나리오를 처리 할 수 있어야합니다. 대출 기관은 월별 지불액이 얼마나 될지 공개하는 것이 합법적입니다.

작동 방식 (예):

보통

거짓

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ARM의이면에있는 아이디어는 매우 간단하지만, 계약에 복잡성을 포함시킬 수있는 많은 약정이 있습니다. 두 가지 일반적인 유형의 ARM은이자 전용 ARM과 하이브리드 ARM입니다. 이자 전용 ARM은 차용자가 대출에 대한이자 만 지불하는 일정 기간을 제공합니다. 이것은 차용인의 지불액을 줄이지 만, 주인을 현저하게 남겨 둡니다. 하이브리드 ARM은 일정 기간 동안 고정 금리를 제공 한 다음 나머지 대출 기간 동안 변동 금리로 되돌립니다. 예를 들어, 3/1 ARM은 처음 3 년 동안 고정 이자율을 내고 그 이후에 매년 조정되는 모기지입니다. 많은 경우 ARM은 상한선이 있습니다. 이자율은 갈 수 있으며, 어느 한 해, 한 달 또는 몇 달 동안 움직일 수있는 정도. 어떤 경우에는 금리가 조정될 것입니다. 즉, 금리가 떨어지면 차용자는 아무런 유익을 얻지 못할 것입니다.

조정 가능한 금리가 차용자의 지불에 미치는 영향을 이해하려면 은행이 10 만 달러의 ARM을 제공한다고 가정 해 봅시다. 잠재적 인 차용자. 이자율은 프라임 이자율에 5 %와 최대 10 %입니다. 원화 이자율이 3 % 인 경우 차용자의 이자율은 8 % (5 % + 3 %)이며 월별 지불액은 733.77 달러입니다. 그러나 프라임 이자율이 4 %로 상승하면 대출 금리가 9 % (5 % + 4 %)로 재설정되고 현재 지불액은 804.63 달러가됩니다.

[주택 구입 준비가 된 경우]

중요 이유: