임대 부동산 구매 전에 알아야 할 8 가지 사항 |

투자자들은 임대 주택 시장을 면밀히 검토하고 있습니다. 결국 임대 부동산은 투자를 다각화하는 또 다른 방법입니다. 그러나 임대 재산을 소유하는 것은 두 번째 직업으로 전환 할 수있는 실제적인 노력입니다.

도약을하고 집주인이되기 전에이 8 가지 사항을 염두에 두십시오.

1. 위치, 위치, 위치

부동산을 구입할 장소를 고려할 때 부동산 전문가의 진부함을 피하지 마십시오. 학생, 싱글, 커플 또는 가족에게 임대하기를 원하십니까? 당신의 마을이나 도시의 다른 이웃들과 그들이 어떤 인구 통계를 유치하는지 생각해보십시오. 가족들은 인근 학교의 질을 바라 보는 반면, 학생들은 대중 교통이나 쇼핑과의 근접성에 더 관심을 가질 수 있습니다. 또한 부동산 비용, 판매를위한 주택 및 각 지역에서 사용할 수있는 임대료에 큰 불균형이있을 수 있으며 이는 임대료에 모두 영향을 줄 수 있습니다.

2. 대출 (Loans)

금리는 금리가 낮지 만, 소유자가 거주하는 주택 대 비 소유자의 주택에 대한 이자율을 고려하는 것이 중요합니다. 대금업자는 일반적으로 투자 부동산 융자로 인해 엄격 해지기 때문에 더 많은 계약금을 요구할 수 있고 더 높은 이자율을 적용 할 수 있습니다.

이것은 작은 콘도 콤플렉스 또는 양면 인쇄와 같은 다가구 주택이 실제로 당신을 구할 수있는 경우입니다 돈. 부대 중 하나에 거주하는 경우 소유주가 지불 한 이자율로 저축을하고 대출 소득을 얻을 수 있도록 대출을받을 수 있습니다.

3. 재산세

투자 재산에서 고려해야 할 비용 중 하나는 많은 세금 부담입니다. 부동산이 주거지가 아닌 경우에도 일반 주택 소유주의 세금 혜택이있는 것은 아닙니다. 예를 들어, 일부 주에서는 재산 세가 면제되는 가정의 특정 가치를 허용하는 농가 면제 제도가 있습니다. 투자 재산에 대한 면제는 없으므로 지방세 과세자에게 문의하여 귀하가 고려중인 부동산으로 지불 한 최근 세금을 확인하고이를 귀하의 수에 반영하십시오.

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4. 해머가 있습니까?

평범한 맥가이버입니까? 그들이 깰 때 수리 할 수 ​​있습니까? 그렇지 않다면, 무엇인가가 깨 졌을 때, 그것을 고치거나 할 수있는 사람을 고용하는 것이 집주인의 직업이라고 생각할 필요가 있습니다. 무엇이 잘못 될 수 있습니까? 거의 모든 것이 깨질 수 있습니다: 배관, 가전 제품, 에어컨, 난방 및 전기 시스템 및 귀하의 재산에 대한 다른 움직이는 부분은 어느 시점에서 수리가 필요할 수 있습니다.

집을 임대하기 전에 업그레이드를 계획하지 않더라도 수리가 필요한시기에 대한 계획을 세우십시오.

주택 검사에주의를 기울여서 구입하기 전에 재산의 나이와 상태를 심각하게 고려하십시오.

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5. 어떻게 광고 할 것입니까?

빈 임대 주택보다 더 나쁜 것은 없으므로, 구매하기 전에 새로운 세입자를 어떻게 얻고 싶은지 계획을 세우십시오. 당신이 대학생이나 젊은 전문직 종사자, 신문 기밀 광고 또는 이웃에있는 구식의 전단지를 유치하고 싶다면 아마도 Craigslist 광고 일 것입니다. 또한 집이나 아파트 찾기 서비스 또는 부동산 관리 서비스를 통해 임대 집계 및 수리를 감독 할 수 있습니다. 재산을 지속적으로 사용하도록 계획하십시오.

6. 귀하가 부과 할 수있는 대상은 무엇입니까?

모기지, 세금, 보험, 수리비, 협회 비용 및 기타 일반 비용을 고려하여 비용을 계산 한 후에는 잠재적 인 투자가 가능한지 알아보기 위해 다른 유사한 부동산을 임대하고 있는지 조사하는 것이 중요합니다. 비교할 수있는 특성을 고려할 때 현실적이어야합니다. 두 침실 모두가 아니라 두 개의 욕실 집이 동등합니다. 콘도와 하드 우드 플로어 및 해안가 전망을 갖춘 주차장을 내려다보고있는 오래된 카펫을 비교해 보면 임대료에 상당한 불균형이 있다는 것을 알 수 있습니다. 여러 콘도로 된 건물을보고 있다면 임대료가 거의없는 이웃을 비교하는 것이 더 쉬울 것입니다.

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7. 임대료

가격 대비 임대료 비율은 특정 지역에서 주택을 소유하거나 임대하는 것이 더 비싼 지 여부를 알려줍니다. 그것을 계산하려면, 이웃에있는 주택의 중간 구매 가격을 취해서 유사한 부동산이 생성하는 연간 임대료로 나누십시오. 비율이 1에서 15 사이라면 임대보다 소유 비용이 훨씬 적습니다. 비율이 16에서 20 사이 일 경우 집을 소유하는 것이 더 비싸지 만 상황에 따라 여전히 좋은 투자가 될 수 있습니다. 비율이 21보다 높으면 주택을 소유하는 것이 임대보다 훨씬 비쌉니다. 그 이웃에서 사는 것이 더 저렴하다면, 재산을 빌려주는 것이 약간의 어려움을 야기 할 수 있음을 알아라.

8. Condo Versus House

역사적으로 주택은 감사로 인해 콘도보다 더 나은 투자를 해왔습니다. 즉 가치가 상승 할 가능성이 더 큽니다. 그러나 일부 사람들은 콘도의 유지 보수가 적은 생활 방식을 선호합니다. 특히 주택 가격이 하락하면서 집주인에게 감사의 마음을 빼앗기는 경우가 있습니다. 콘도는 특히 처음 투자 자산 소유자의 경우 관리가 더 쉽습니다. 하나는 콘도 협회가 건물 외장과 조경을 처리하기 때문에 집보다 유지 보수 비용이 적게 드는 경향이 있습니다. 걱정스러운 것은 두통이 적습니다.

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