실현하지 못하는 3 가지 요소로 인해 임대 주택을 만들거나 깰 수 있습니다.

시카고의 한 조용한 지역에 우리는 갭 (NYSE: GPS) 과 타겟 (NYSE: TGT) 이 새로운 매장을 개설한다는 말을 들었습니다. 혼합.

많은 사람들은 많은 개인 소매 업체가 사는 이웃이 무죄라고 말했습니다. 다른 사람들은 얇게 썰어 진 빵의 재림으로 환호했다: "대상은 굉장한 거래를하고 나는 그들의 옷을 좋아한다."어떤 반응을 했건 관계없이, …

스타 벅스 (NASDAQ: SBUX)

가 10 년 전에 오픈했을 때와 마찬가지로, Whole Foods (NASDAQ: WFM) 는 8 년 전이었고 Anthropologie는 6 년 전. 이것은 임대료가 올라가거나 내려가는 이웃처럼 들립니다. 집주인이 그것을 살해했습니다. 사실, 이웃은 홀로 서 있지 않습니다. 임대료는 전국적으로 폭발하고 있습니다.

하늘 높은 집값과 끊임없는 임차인 주택 수요와 더불어 낮은 주택 가격의 완벽한 폭풍이며, 월가의 부유 한 기업 중 일부는 수익 잠재력이 뛰어납니다.

This 새로운 현상입니다. 부동산에 대한 투자는 대기업이 아니라 개인을 괴롭히는 행위였습니다. 그러나 지난 한 해 동안, 그것은 모두 바뀌 었습니다. 그리고이 바다 변화는 당신 같은 주식 투자자들을위한 엄청난 투자 기회의 문을 열었습니다. 동료 인 StreetAuthority의 High-Yield Investing 뉴스 레터 편집장 인 Nathan Slaughter는 "가상의 집주인"이되어 단일 임대 부동산을 소유하지 않고 최대 8.6 %의 수확량을 얻을 수있는 일부 레이더 투자를 발견했습니다. (

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실제 집주인이되는 것은 여전히 ​​수익성이 있습니다. 그러나 재산에 투자하기 전에 알아 두어야 할 세 가지가 있으며 주위를 둘러 보지 않고도 찾을 수 없습니다. 검사관에게 집을 한 번 거치거나 재산을 조사하게하는 것만으로는 충분하지 않습니다. 이것들은 당신이 알아야 할 유형입니다. 임대 부동산 투자자들은 큰 투자를 가라 앉힌 후에 "나는 그것을 알았 으면 좋겠다" Walk Score

내가 마지막으로 휘발유를 확인한 것은 더 저렴하지 못했다. 그것은 사람들이 좋아하는 지역 핫스팟으로 걷거나 자전거를 타기 위해 자동차 사용을 억제하고 있습니다. 연비가 높고 환경 친화적 인 운송 수단에 대한 추세는 이미 잘 진행되고 있으며 앞으로 나아갈 수있는 방향으로 나아갈 것입니다. 그리고 그것은 부동산 가치 평가에 영향을 미치고 있습니다. 좋은 커피 숍, 맛있는 식당 또는 편리한 기차역과 같은 소중한 지역 편의 시설과 가까운 임대 시설은 특 대형 캐널 게인 및 프리미엄 임대료를 볼 수있는 위치에 있습니다.

실업률

미연방국에 의해보고 된 국가 실업률 노동 통계 (BLS)는 7.2 %입니다. 그러나 주 단위로이 평균값을 낮추면 지역 수준에서 급격한 변동이 있습니다. 예를 들어, 국내 천연 가스 붐으로 인해 노스 다코타는 전국 최고 수준의 실업률 3.0 %를보고했습니다. 그러나 부실한 제조 산업으로 인해 디트로이트는 실업률 14 % 이상을 기록했다.

장기 고용 궤도와 자본 이득에 큰 영향을 미칠 지역별 고용 및 경제 동향이 매우 다양하다. 모든 임대 부동산 시장이 동일하게 취급되는 것은 아닙니다.

범죄율

실업률에 대해서는 실업률이 높은 지역이 범죄율이 높은 경향이 있습니다. 여기서의 함의는 모든 임대 부동산 투자자에게 심각합니다. 범죄 발생률의 작은 차이는 임대 비용 및 보험 비용, 보안 시스템 및 추가 잠금 장치와 같은 주변 비용에 큰 영향을 미칩니다.

투자 유치:

성공한 투자와 마찬가지로 임대 부동산을 얻는 것은 성실한 노력이 필요합니다. 기존 임대 부동산 소유주와 상담하십시오. 주의를 기울이는 이웃에 살고있는 사람들과 대화하십시오. 발을 땅에 대고 하루를 보면서 두려워하지 마십시오. 그것은 통계에 나타나지 않는 종류의 시장 조사입니다.