성공적인 집안일을 모르는 4 명의 비밀 모두 알고있다.

두 명의 온화한 선생님이 집을 넘겨주는 것에 대해 알고있는 모든 것을 가르쳐 주었다. 나는이 커플을 2006 년에 만났습니다. 그들은 매우 훌륭한 사람들 이었지만 매우 공격적인 투자자였습니다. 그들은 제 3 자 턴키 부동산 투자 회사를 사용하여 라스베가스에서 부동산을 사고 팔아 넘기고있었습니다. 그들은 처음에 엄청난 돈을 벌었 다. 그러나 그들은 더 잘 알면서도 모든 것을 잃었습니다.

어떻게 이런 일이 일어 났습니까?

매매마다 이익을 얻는 동안, 그들은 더 큰 규모의 프로젝트를 위해 그 이익을 사용했습니다. 부동산이 이렇게 빨리 감사하고 있었기 때문에 이것은 당시 사람들에게 의미가있었습니다. 주택을 개조하기 위해 돈을 쓰지 않고 돈을 쓰는 대신, 그들은 그 달에 크게 늘어난 주식형 대출을 사용했다. 물론, 2008 년에 부동산 회전 목마가 멈추고 그 감사의 마음이 사라지 자, 그들은 아무도 사거나 빌려주고 싶지 않은 물건을 꽉 쥐게되었습니다. 그리고 그들은 돈을 지불 할 여력이없는 매우 큰 형평 라인을 찾고있었습니다. 결과적으로, 그들은 열심히 일한 부동산 제국을 잃었습니다.

이 사람들은 많은 고통을 겪었지만, 손실은 간단히 무시할 수없는 집 뒤집기의 4 가지 빠르고 엄격한 규칙 중 일부를 보여줍니다. 1. 당신은 당신의 위험을 이해해야합니다.

분명히, 당신이 더 많은 빚을 짊어지면 당신의 위험 요소가 생깁니다. 플립 주택 만 현금으로 구입하십시오. 저당은 없어. 공평 라인이 없습니다. 이 거래를 스스로 할 수있는 충분한 현금이 없다면, 현금을 갖고 이익을 나누는 침묵하는 파트너를 선택하십시오.

대출 문제는 무엇이든지간에 서비스를 제공해야하는 고정 된 의무라는 것입니다. 위 부부가 지불 할 수 없을 때, 그들은 그것을 모두 잃어 버렸습니다. 그러나 당신이 주식 파트너를 인수 할 경우, 매각에 이익이있을 때까지 돈을 낼 필요가 없습니다.

또한 돈을 빌리는데는 시간과 비용이 필요합니다. 두 채의 주택을 뒤집을 계획이라고 해봅시다. 향후 12 개월 동안 또한 각 거래에 10 만 달러가 필요하다고 가정합니다. 대출을 완료 할 때마다 각 대출을 완결하는 데 30 일 이상이 소요되고 포인트 또는 수수료가 2,000 달러가됩니다.

즉, 2 개월을 기다리고 4,000 달러를 지불해야합니다. 하우스 플립 핑에 투자하는 것은 비용이 많이 듭니다.

시간 지연으로 인해 현금을 가진 구매자와 경쟁하는 것이 더 어려워집니다. 결과적으로 현금 구매자가 원하지 않는 덜 매력적인 거래로 끝날 것입니다.

본질적으로 차용으로 인해 더 많은 비용을 투자하게됩니다.

2. 당신은 이익이있는 곳에 이해해야합니다.

집을 넘길 때, 빨리 움직여야합니다. 빨리 살 필요가있을뿐만 아니라 주택을 빨리 팔아야합니다. 즉, 과소 시장을 팔아야한다는 의미입니다.

최고 달러를 기꺼이 지불 할 구매자를 기다리면 오랜 시간 기다려서 시장이 당신에게 불리하게 될 위험이 높아집니다. 당신은 또한 다른 주택을 뒤집는 데 사용할 수있는 귀중한 시간을 잃을 것입니다.

귀하의 이익이 거래 당 $ 30,000이고 일년에 세 채의 집이 바뀌면, 당신은 $ 90,000의 저렴한 가격을 갖게됩니다. 그러나 당신이 더 많은 이윤을 추구하고 1 년 내에 2 채의 주택 만 돌려 줄 수 있다고 가정 해 봅시다. 귀하의 이익이 $ 40,000의 거래 일지라도 여전히 $ 10,000를 적립 할 수 있습니다. 알았어?

그 의미를 고려해 보면, 주택 시장을 팔아서 여전히 이익을 내려면 저렴한 가격으로 구입하는 것이 중요합니다.

이는 종종 유질 처분 된 재산을 사는 것이 좋습니다. 시장을 잘 살펴보고 좋은 부동산 중개인을 찾아야합니다.

3. 모든 시장에서 항상 작동하지는 않습니다.

당신이 집을 살 때 이익을 얻었지만, 고맙게 여기는 시장에서 부동산을 뒤집기를 원합니다. 너가 고맙게 여기지 않는 지역에 살면, 너는 다른 곳에서 이렇게하는 것이 더 나을지도 모른다.

그리고 집값이 떨어지면 너는 너가 어디에 있든지이 게임에 들어가서 러시아 룰렛을하고있다. 시장이 언제 바뀔 지 예측할 수는 없습니다.

안전한면을 유지하려면 필요하다면 집을 잠시 동안 임대 주택으로 들여 올 수 있어야합니다.

4. 재활 사업.

이 사업에서 돈을 벌기 위해서는 주택에 실제로 필요한 작업, 비용이 얼마나 들지, 그리고 그것이 귀하의 제안에 어떻게 영향을 미치는지 이해해야합니다. 그것은 모든 일을하고 집을 시장에 팔아 여전히 이익을 남길 수있는 무대를 마련해줍니다.

최선의 방법은 수행하기가 저렴한 화장품 작업이 필요한 부동산을 구매하는 것입니다.하지만 구매자가 부동산을 훨씬 매력적으로 만드는 것입니다.

구조적인 수리가 필요한 모든 프로젝트에 합격하십시오. 좋은 계약자를 고용하고 재산을 조사하도록하십시오. 그들은 저렴한 슈퍼하지 않는 한 화장실이나 주방 개조가 필요 주택을 구입하지 마십시오. 그 일은 당신에게 큰돈을 요구하고 많은 시간을 소비 할 것입니다. 더 간단한 거래를 찾으십시오.

The Investing Answer:

주택을 뒤집어 돈을 버는 열쇠는 권리와 슬래시 위험을 사기위한 것입니다. 시장과 수리 계획을 이해하면 바로 구입하십시오. 현금을 사용하고 돈을 빌리거나 플립을 빨리 끝내면 위험을 줄일 수 있습니다.

이 사업에 관심이 있다면 다음 단계는 가지고있는 돈을 알아내는 것입니다 (또는 손을 댈 수 있습니다). 투자자를 사용함). 다음으로, 가장 감각적이고 좋은 부동산 중개업자가 함께 일할 수있는 시장을 조사하십시오. 이 단계를 먼저 취한 다음 시장 및 부동산 개조를 전문적으로 이해했는지 확인하십시오. 그 시점에서, 당신은 갈 준비가되었습니다.

이 게시물은 Neal Frankle에 의해 작성되었습니다. 그는 로스 앤젤레스의 공인 재무 기획자이자 부동산 투자가이며 www.WealthPilgrim.com 및 www.mcmha.org의 소유자입니다.