대출 기관 정의 및 예 |

내용:

대출 기관 은 대출 기관이 대출 기관 작동 방식 (예):

XYZ 회사가 부동산 개발 회사라고 가정 해 보겠습니다. 번잡 한 교차로에 토지를 소유하고 있으며 거대한 아파트 단지를 건설하기로 결정했습니다. 는 은행 A로부터 5 백만 달러의 건설 융자를받습니다.이 회사는 XYZ가 일반 계약자와 모든 아파트 건물 건설 비용. 이 대출은 공사가 완료되면 18 개월 내에 상환해야합니다. 담보물 - 건설 현장 -은 완전히 임대되고 운영되는 아파트 건물이 될 때까지 가치가별로 없기 때문에 은행 A는 대출금의 9 %를 부과합니다.

아파트가 완공 된 후 XYZ 회사는 $ 5 은행 B의 100 만 모기지.이 대출은 30 년 임기이며, 완전히 기능하는 아파트 건물에 의해 담보로 제공되며 이자율은 5 %입니다. 회사 XYZ는 은행 B의 대출을 사용하여 은행 A의 대출금을 상환하거나 은행 A의 대출금을 인출합니다.

중요한 이유:

테이크 아웃 대출 기관은 대개 부동산에 장기 융자를 할 의향이있는 금융 기관입니다. 그러나 그들과 다른 대출 기관 간의 실질적인 차이점은 대주주가 일반적으로이자 지불뿐만 아니라 결국 판매 될 때 담보에 대한 자본 이득의 일부를 원한다는 것입니다. 이 예에서 XYZ 회사가 아파트를 판매하면 B 은행에 건설 비용과 판매 가격의 차이의 비율을 부여해야 할 수 있습니다. 일부의 경우, 테이크 아웃 대출 기관은 부동산이 생산 한 소득을 줄이기를 원할 수도 있습니다 (예를 들어, 임차료).