우주를 여는 것에 대한 여섯 가지 생각

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새로운 비즈니스 공간 전략을 알아 냈습니까? 당신은 단순한 본사입니까, 아니면 공간을 빌릴 필요가 있습니까? 그것은 소매 공간, 사무실 공간 또는 무엇입니까? 위치가 귀하의 비즈니스 전략과 일치합니까?

중소 기업에서의 위치 및 공간 문제, 특히 소규모에서 중형으로 성장하는 비즈니스 성장에 관한 흥미로운 이야기가 어제있었습니다.

여기 있습니다. 위치와 공간에 대한 몇 가지 생각. 비즈니스를 시작할 때 이것이 도움이되기를 바랍니다. 잠시 동안 비즈니스를 운영 해왔다면 익숙한 것 같습니다.

나머지 전략과 공간 전략을 조정하십시오. 다음 질문을 해보십시오.
- 고객이 귀하의 공간을 볼 수 있습니까? 그들은 물리적으로 거기 있습니까? 예를 들어 오레건 주 유진 (Eugene)에 소재한 Palo Alto Software에서는 실제 위치에서 연간 2 ~ 3 명의 고객을 확보 할 수 있습니다. 우리가 회계사 또는 변호사 였다면, 모든 고객은 우리 공간을 보게 될 것입니다. 우리가 레스토랑 이었다면, 모든 손님들은 우리 공간에서 앉아서 먹을 것입니다. 큰 차이가 있습니다.
- 고객은 어떻게 거기에 도착합니까?
- 자동차를 주차 할 때 주차해야합니까?
- 전략과 일치하는 위치는 어디입니까? 예를 들어, 변호사 및 회계사와 같은 전문가는 종종 사무실 주변에서 판단되지만 주택 수리 및 리무진 서비스는 그렇지 않습니다. 음식점은 고급 식당을 좋은 동네에 두는 것과 같은 위치 전략과도 일치해야합니다. 이러한 문제를 해결할 수있는 방법이 있지만 전략적 조정부터 시작해야합니다. 귀하의 위치는 고객에게 무엇인가를 말하고 있습니까?
- 쉬운 주차 또는 지하철 이용과 같이 고객에게 이점을 제공하는 공간을 임대 할 때 비즈니스 가치는 얼마나됩니까?
- 직원을 채용 할 계획입니까? 그들은 어디에서 살 것이며 매일 직장에 어떻게 도착합니까? 직원이 직장에 있어야합니까? (재택 근무, 재택 근무 등)
- 공간은 고용 전략에 어떤 영향을 미칩니 까? 위치, 창문, 전망, 주차 및 편의 시설과 같은 요소는 월세로 지출 할 돈이 들게됩니다.
새로운 비즈니스를 계획하는 동안 소매, 산업, 사무실 공간 등을 임대하는 것에 대해 현실적이어야합니다. 그것이 당신의 사업 목표의 일부가 아니면 자아를 구축하기위한 공간을 확보하지 마십시오.
처음에는 얼마나 많은 공간을 가져야하는지 약간의 아이디어가 있어야합니다. 예를 들어, 다섯 명으로 구성된 소프트웨어 회사는 약 1,000 평방 피트의 공간이 필요합니다. 어떻게 알 수 있습니까? 1 인당 약 125 평방 피트, 복사기, 팩스, 프린터, 복도 등의 물류를 계산합니다. 내가있는 곳의 집세에 대해서는 알지 못하지만, 오레건 주 유진에서 2 등 또는 3 등급 소프트웨어 시작을 원하는 모든 사무실 공간은 매달 평방 피트 당 약 1 달러를 지불하게 될 것입니다. 3000 평방 피트 미만인 경우 더 많은 비용을 지불하게 될 것입니다. 당신이 생각조차하지 않고 시작을 계획하고 있다면, 상업 부동산 중개인과 이야기하십시오. 그들은 알게 될 것입니다.
신생 기업은 개인 보증에 서명해야합니다. 예외가 있지만 드문 경우입니다. 유감스럽게도 당신이 취해야 할 실제 위험이 있습니다.
융통성을 위해, 커져야하는 고통을 매월 꾸준한 임대료로 맞추어 자라서 더 많은 공간이 필요하다는 희망에 부합하십시오. 사무실이 많은 건물에서 공간을 차지하십시오. 확장해야 할 때가되면 다른 누군가가 이사 갈 가능성이 커집니다. 예를 들어 팔로 알토 소프트웨어 (Palo Alto Software)는 다른 테넌트가 많이있는 사무실 건물에서 2,000 평방 피트의 공간으로 시작하여 주소를 변경하거나 이동하지 않고 12 년 만에 8 번 공간을 늘렸다.
상업 공간의 소유자는 항상 서명하려는 것보다 더 긴 임대 계약을해야합니다. 신생 기업은 항상 더 짧은 임대 계약을 원합니다. 협상을 기대하고 상용 부동산 중개인을 활용하십시오. 그리고이 전투에는 두 가지 측면이 있다는 것을 기억하십시오: 당신은 또한 당신이있는 공간이 있고 머무르고 싶을 가능성이 있습니다. 그러나 건물이 바뀌고 당신은 강제로 움직입니다. 그것은 당신이 장기 계약을 원할 때입니다. 그러면 너무 빨리 성장하고 축소해야 할 가능성이 있습니다.이 경우 장기 계약에서 벗어날 수 있기를 바랍니다. 자신의 사업을 훌륭하게 소유하고 있지 않습니까?