집 판매? 자본 이득에 대한 세금 피하기

집 판매를 위해 높은 가격을 얻는 것이 좋지만주의하십시오: IRS는 조치를 원할 수 있습니다. 그것은 부동산에 대한 자본 이득이 가끔 과세되기 때문입니다. 다음은 집 판매에 대한 세금 부담을 최소화하거나 피할 수있는 방법입니다.

자본이 어떻게 세금을 얻는가?

• IRS와 많은 주에서는 자산에 대해 지불하는 금액 (귀하의 기준)과 귀하가 판매하는 금액의 차이에 대한 양도 소득세를 산정합니다.
• 자본 이득세는 주식이나 채권과 같은 투자와 자동차, 보트, 부동산 같은 유형 자산에 적용될 수 있습니다.

부동산에 대한 자본 이득에 대한 좋은 소식

IRS는 일반적으로 다음을 제외 할 수 있습니다.

• 독신자라면 25 만 달러의 부동산 양도.
• 당신이 결혼하고 공동으로 제출하는 경우 부동산에 대한 자본 이득 50 만 달러.

예를 들어, 10 년 전 $ 200,000에 주택을 구입하고 오늘 $ 800,000에 판매 한 경우 $ 600,000를 벌 수 있습니다. 당신이 결혼하여 공동으로 신청하는 경우, 그 이익 중 50 만 달러는 양도 소득세의 대상이되지 않을 수 있습니다 (그러나 이익의 10 만 달러가 될 수 있습니다).

부동산에 대한 자본 이득에 관한 나쁜 소식

$ 250,000 또는 $ 500,000 제외는 일반적으로 창 밖으로 나오는데, 이는 다음 중 하나라도 해당되면 전체 이익에 대해 세금을 지불한다는 의미입니다.

• 그 집은 당신의 주거지가 아니 었습니다.
• 당신은 당신이 그것을 팔기 전에 5 년 동안 2 년 미만 동안 소유했습니다.
• 당신은 당신이 그것을 팔기 5 년 전에 적어도 2 년 동안 집에 살지 않았습니다. (장애가있는 사람들, 군대에있는 사람들, 외국 서비스 또는 정보 기관은이 부분에서 휴식을 취할 수 있습니다, 자세한 내용은 국세청 출판물 523을보십시오.)
• 이 주택을 매각하기 2 년 전에 다른 집에서 $ 250,000 또는 $ 500,000의 배제를 이미 주장했습니다.
• 지난 5 년 동안 같은 종류의 교환 (기본적으로 1031 교환기라고도하는 하나의 투자 부동산을 교환)을 통해 주택을 구입했습니다.
• 외국인 세금이 부과됩니다.

제외 자격이 있는지 여부는 아직 확실하지 않습니다. 우리의 도구가 도움이 될 수 있습니다. 그렇지 않은 경우 주택 판매에 대한 자본 이득세를 피하는 방법을 찾으십시오.

집 판매에 대한 돈의 전부 또는 일부가 과세되는 것으로 판명되면 세율이 적용되는 자본 이득을 파악해야합니다.

• 단기 양도 소득세 세율 자산을 1 년 미만으로 소유 한 경우 일반적으로 적용됩니다. 이 세율은 세금 공제 (tax bracket)라고도하는 귀하의 일반 소득 세율과 동일합니다. (어떤 세금 군대에 있습니까?)
• 장기 양도 소득세 세율 자산을 1 년 이상 소유 한 경우 일반적으로 적용됩니다. 요금은 훨씬 덜 부담 스럽습니다. 많은 사람들이 0 % 세율을 적용받을 자격이 있습니다. 다른 사람은 15 % 또는 20 %를 지불합니다. 귀하의 서류 정리 상태 및 수입에 따라 다릅니다.

주택 판매에 대한 양도 소득세를 피하는 법

1. 적어도 2 년 동안은 집에서 살 수 있습니다. 플로리다의 보카 레이턴 (Boca Raton)에있는 Nealson Group의 공인 회계사 인 크리스토퍼 오닐 (Christopher O'Neal)은 2 년은 연속적 일 필요는 없다고 말합니다. 당신이 적어도 2 년 동안 살지 않은 집을 팔면 이익이 과세 될 수 있습니다. 그는 장기간 자본 이득세보다 높은 단기 양도 소득세가 부과 될 수 있기 때문에 1 년 이내에 판매하는 것이 특히 비싸다고 그는 말합니다.
2. 예외 자격이 있는지 확인하십시오. IRS에 따르면, 귀하의 주택 판매에 대해 과세 대상 이익을 얻은 경우 직장, 건강 또는 "예기치 못한 사건"으로 인해 주택을 매각 한 경우에도 그 중 일부를 제외 할 수 있습니다. 자세한 내용은 국세청 출판물 523을 확인하십시오.
3. 집 개선을 위해 영수증을 보관하십시오. 플로리다 주 포트 로더데일 (Fort Lauderdale)에 소재한 RMS 회계의 에이전트이자 사장 인 스티븐 웨일 (Steven Weil)은 "집의 비용 기준은 구입 비용을 지불 한 것뿐만 아니라 수년 동안 개선 한 모든 사항을 포함하고 있습니다. 비용 기준이 높을 때, 양도 소득세에 대한 노출은 더 적습니다. 리모델링, 확장, 새 창문, 조경, 울타리, 새 차도, 에어컨 설치 - 자본 이득세를 줄일 수있는 모든 사례입니다.

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