성공적인 부동산 투자의 비밀 : 트리플 네트 임대 |

트리플 네트 임대 및 REIT는 어떻게 연결됩니까? 넷리스는 종종 부동산 판매 및 임대차 계약의 결과입니다. 자신의 사업장을 소유하고 점유하고있는

Home Depot (NYSE: HD) 같은 소매 업체는 부동산을 REIT 또는 다른 투자자에게 판매합니다.

REIT와 주주들이 예측 가능한 소득 흐름을 얻는 동안 회사는 현금을 앞당겨 얻습니다. 예를 들어,

Omega Healthcare (NYSE: OHI)

는 판매 / 임대 계약을 전문으로합니다. 그것은 의료 서비스 제공자가 소유 한 자산을 구입 한 다음 돌아 서서 해당 회사로 임대합니다. 이로 인해 의료 서비스 제공 업체는 부동산 관리의 번거 로움에서 벗어나고 자산을 통해 수익을 창출 할 수 있습니다. 한편, 오메가와 같은 REIT는 안정적인 임대 수익을 창출하여 견고한 투자 수익을 창출합니다. 임대료는 3 배가되는 경향이 있지만, 비용도 낮아지고 많은 임대 계약에서도 연간 임대료 인상이 필요합니다 인플레이션에 대비 한 헤지 펀드. 트리플 네트 임대의 또 다른 이점은 일반적으로 REIT가 안전한 수익으로 뒷받침되기 때문에 REIT가보다 유리한 조건으로 신용 한도를 설정하도록 허용한다는 것입니다. 대부분의 트리플 네트 임대는 단일 거래로 운영되는 의료 및 기타 REIT가 보유하고 있으며, 세입자, 독립적 인 건물. 이러한 단일 임차인 임차료의 단점은 임차인이 문제가되어 더 이상 임차료를 지불 할 여유가 없다는 위험입니다. 그러나 이러한 REIT에는 일반적으로 다양한 임차인에 대한 노출을 제한하는 다양한 부동산 자산 포트폴리오가 있습니다. 예를 들어 오메가는 미국 전역의 30 개 주에서 수십 개의 다른 의료기관이 운영하는 약 240 개의 의료 시설을 소유하고 있습니다.

REIT에 투자해야하는 이유

대부분의 투자자는 풍부한 REIT에 대해 REIT를 구매합니다. REITs는 S & P500 지수 (S & P500 지수)의 배당금 지급 대상 주식 374 개를 기준으로 평균 2 %의 수익률보다 3 배 많은 연간 배당 수익률을 6 % ~ 7 %로 제공합니다. 대부분의 REIT는 소득세를 납부하지 않기 때문에 배당금은 일반적으로 완전히 과세 대상이라는 사실을 명심하십시오.