부동산 투자 : 임대 재산에 돈 절약

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차례:

재주꾼
상주 재산 관리자
부동산 중개인
결론

몇 군데의 임대 주택에 투자를 고려한 적이 있다면 지금 좋은 시간이 될 것입니다. 가격은 여전히 낮지 만 상향 조정되고있다. 전국 부동산업자 협회 (National Association of Realtors)에 따르면 미국 대도시의 기존 주택의 중간 가격은 2012 년 7 월에서 2013 년 7 월 사이에 13.7 % 증가하여 17 개월 만에 가장 높은 가격 상승률을 기록했습니다. 새 집주인은 가치가있는 부동산과 잠재적 인 임차인의 큰 수영장을 선택할 수 있습니다.

허가 된 부동산 중개인 Pat Mueller는 이러한 추세에 대한 몇 가지 이유를 다음과 같이 설명합니다. "많은 가정이 집을 잃어 버리고 차용 증서에 처음으로 오랜 기간 입주하고 있습니다. 모기지도 지금 얻는 것이 더 힘들어 새로운 사람을 구하는 사람들이 줄어든다."

테이블에 가져다주는 스킬이 많을수록 부동산에 더 많은 시간을 할애할수록 투자 수익을 더 빨리 얻을 수 있습니다. 그러나 임대료에 투자하면 전문성이 없어도 비참 할 수 있습니다. 다음은 귀하의 새 부동산에 대해 상담 할 수있는 전문가 3 명과 귀하가 비용을 얼마나 절감 할 수 있는지 알려주는 것입니다.

재주꾼

대여에 관한 일을 위해 전문가를 고용해야 할 수도 있습니다. 예를 들어 새로운 콘센트 또는 새 파이프가 필요한 경우 전기 기술자, 배관공 또는인가 된 계약자를 고용하십시오. 핸디 맨은 일반적으로 다음과 같이 작고 관리하기 쉬운 작업을 처리합니다.

페인팅 및 페인트 제거
마른 벽에서 나온 수리
경미한 기기 수리 (새는 화장실이나 수도꼭지를 수리하는 것)
기와 또는 바닥재, 몰딩, 창문, 문 설치
재가공 갑판, 캐비닛 및 기타 목재 제품

당신이 그것을 건너 뛸 수있을 때: 학습에 시간과 흥미가 있다면이 프로젝트 중 임의의 것 (또는 전부)을 스스로 할 수 있습니다. 당연히, 이것은 당신이 당신의 임대료에 상대적으로 가깝게 살고 짧은 예고에 그 (것)들을 서비스하기 위하여 충분히 융통성있는 경우에서만 작동한다. 그리고 가끔 오전 5시에 지하실에 범람하는 경우에도 기꺼이 응대하십시오.

평균 절감액: 모든 기본 요율 또는 시간당 비용은 지역마다 다르지만 전국적으로 평균 수리 비용은 시간당 60 달러에서 85 달러입니다. 일반적으로 회사에서 고용 한 재주꾼보다 개별 재주꾼을 고용하는 데 드는 비용이 적습니다. 귀하의 직업이 재료에 대한 상점 방문이 필요한 경우 추가 비용을 기대하십시오.

상주 재산 관리자

소수의 부동산 소유자가 자신을 관리 할 수는 있지만 도움이 필요하면 단독 주택 관리자가 부동산 관리 회사보다 비용 효율적일 수 있습니다. 주민 관리자는 다음을 수행 할 수 있습니다.

핸디맨으로 봉사
광고 단위에있는 공석을 광고하십시오.
예비 입주자에게 아파트 표시
대여 응용 프로그램 검토
집세를 모으다.

당신이 그것을 건너 뛸 수있을 때: 다시 말하지만, 재산에 더 가까이 다가 갈수록 여유 시간이 길수록 관리자가 필요하지 않게됩니다. 보스가된다는 의무는 유지 보수 시간을 절약 할 수 있습니다.

평균 절감액: 주거 관리자를위한 국가 평균 임금은 시간당 25 달러를 조금 넘습니다. 지역 사회의 임금을 조사하고 관리자의 책임 수행 정도에 따라 조정하십시오.

부동산 중개인

일단 재정 상태를 확인하고 고려중인 이웃에 대한 자신의 연구를 완료하면 부동산 중개인에게 연락하여 잠재적 인 부동산을 보여줄 수 있습니다. 부동산 소개업자가 렌트 할 준비가되면 유닛을 보여줄 수도 있습니다.

당신이 그것을 건너 뛸 수있을 때: 그것은 달려있다. 귀하가 현지인이거나, 귀하가 고려하고있는 이웃을 철저히 조사한 경우에도 부동산 중개인은 처음으로 임대 한 구매자를위한 훌륭한 자료입니다. 부동산 중개인은 반드시 일반 대중이 이용할 수있는 것은 아니지만 데이터 및 통계에 액세스 할 수 있으며 처음 구매자는 묻기에 적합한 모든 질문을 알지 못할 수 있습니다. 귀하의 공석을 채우기 위해 부동산 중개인을 사용하는 것은 다른 시간 약속에 따라 또는 동일한 일을 할 수있는 거주 관리자를 고용 할 계획인지 여부에 따라 생각할 필요가 없습니다.

평균 절감액: 자신의 주택을 구입할 때와 마찬가지로 임대 주택을 구매할 때 판매자는 일반적으로 구매자의 부동산 중개 수수료 대부분을 지불합니다. 이 경우 Mueller는 부동산 중개업자와 일하지 않는 이유가 거의 없다고 지적합니다. 귀하의 유닛을 채우는 것에 대한 도움을 얻으려면 부동산 중개인의 서비스가 귀하에게 월간 임대료의 10-20 %를 돌려 줄 것입니다. Mueller는 귀하의 최종 결정을 내리기 전에 여러 중개인들과 인터뷰 할 것을 권장합니다.

결론

새로운 집주인은 일정에 대한 융통성이나 예기치 못한 수리 비용 (및 비용)을 반드시 통제 할 수는 없습니다. 임대료는 장기적인 투자입니다. 그러나 새 렌털로 얻는 이익을 극대화하기 위해 집 가까이에서 살 수 있고 작게 시작할 수 있습니다. Mueller는 단 하나 또는 두 개의 속성으로 시작하는 것이 좋습니다. 이것은 당신이 당신의 재산 요구에 소비하는 시간을 극대화하고 다른 사람에게 지불해야 할 금액을 최소화 할 수있게합니다.

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