New Fannie, Freddie 재 융자 옵션 : 알아야 할 사항

연방 주택 금융 청 (Federal Housing Finance Agency)은 2009 년 주택 담보 대출 프로그램 (HARP)을 만들어 주택 담보 대출 잔액이 부동산 가치보다 높고 전통적 대출 기관에 의해 돈을받지 못하는 주택 소유자에게 재 융자 옵션을 제공했습니다. 지금까지 HARP는 340 만명 이상의 주택 소유자가 대출을 재 융자하는 것을 도왔습니다.

HARP는 2018 년 12 월 31 일에 만료되지만 마감일을 놓칠 경우 주택 소유자가 고려할 수있는 2 가지의 재 융자 옵션이 있습니다.

• 패니 매 (Fannie Mae) 고 융자 - 대 - 가치 재 융자 옵션.
• 프레디 맥 강화 된 구제 금융.

두 재 융자 옵션 모두 동일한 요구 사항을 가지며 높은 대출 대 가치 비율을 가진 차용자를위한 것입니다 (여기서 비율을 계산하십시오).

2016 년 10 월 현재 251,000 채의 모기지가 HARP 대출을받을 자격이있었습니다. 그러나 Urban Institute의 주택 금융 정책 센터 (Housing Finance Policy Center)에 따르면 실제로 주택 담보 대출을 재조정하는 데 드는 비용이 장기 저축보다 중요하기 때문에 실제로 139,000 개 미만이 하나의 혜택을 볼 것이라고한다.

이 두 프로그램을 자세히 살펴 보겠습니다.

새로운 재 융자 옵션을 고려해야하는 이유

HARP와 마찬가지로 새로운 재 융자 옵션을 사용하면 기존 대출의 기간이나 이자율을 낮추고 월별 원금 또는이자 지급액을 낮출 수 있습니다. 이는 다른 재정적 인 의무를 충당하기 위해 월 예산에서 충분한 공간을 확보합니다.

FVFA의 멜빈 엘 와트 (Melvin L. Watt) 이사는 "주택 담보 대출 잔액에 대한 책임을 입증 한 LTV 차용자들에게 지속 가능한 재 융자 기회를 제공함으로써 차용자들과 [패니 매 (Fannie Mae) 및 프레디 맥 (Freddie Mac) "이 새로운 제안은 차용자에게 요금이 낮을 때 재정을 재조정 할 수있는 기회를 제공하여 모기지를 더 저렴하게 만들고 패니 매와 프레디 맥에 대한 신용 위험 노출을 줄입니다."

재 융자 프로그램 자격 요건

이미 HARP 론을 가지고 있다면, 연방 모기지 구제를 이미 받았기 때문에이 프로그램을 통해 재 융자를 할 수 없습니다. 자격을 갖추려면 다음도 수행해야합니다.

• 그것이 Fannie Mae 또는 Freddie Mac의 포트폴리오의 일부가 되었기 때문에 대출에 대해 12 개월 연속 모기지 지불을했습니다.
• 지난 6 개월 이내에 연체료를 납부하지 않았습니다.
• 지난 12 개월 내에 한 번 이상 지불하지 않았 음.
• 입증 가능한 소득 원천이 있어야합니다.
• 재 융자를 통해 얻을 수있는 다음과 같은 혜택 중 하나 이상을 받으십시오: 월별 원금과이자 지불을 줄입니다. 저금리; 짧은 할부 상환 기간; 또는보다 안정적인 대출 상품 (예: 변동 금리 모기지에서 고정 대출로 전환).

신청의 이점

이러한 신규 대출은 전통적인 재 융자보다 몇 가지 장점이 있습니다. 그들은하지 않습니다:

• 최소 신용 점수를 요구하십시오.
• 최대 부채 - 소득 또는 대출 금 액 비율 제한을 요구하십시오.
• 일반적으로 감정이 필요합니다.
• 이 프로그램으로 재 융자 할 수있는 횟수를 제한하십시오.
• 대출 개시 마감 요건을 설정하십시오. 대조적으로, HARP는 2009 년 5 월 31 일 또는 그 이전에 발생한 대출에 적용됩니다.

또한 간소화 된 응용 프로그램 및 문서화 프로세스가 있습니다.

도움을받는 방법

재 융자를 원했지만 기존의 대출 기관이 당신을 버렸을 경우 Fannie Mae 또는 Freddie Mac에게 10 월에 새로운 프로그램이 생기면 자격을 얻으십시오. 구제 옵션을 탐색하려면 최대한 빨리 귀하의 현재 대출 기관에 문의하십시오.

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2017 년 9 월 20 일에 업데이트되었습니다.