첫 번째 아파트 : 완벽한 장소 찾기 안내서
Harry Nilsson - Without You ( 1971 )
차례:
- 어떤 아파트 기능이 중요한지 결정하십시오.
- 타이밍은 부동산의 모든 것입니다.
- 임대료를 낼 수 있는지 확인하십시오.
- 보증인이 필요할 때가 있습니다.
- 검색을 시작하고이 붉은 깃발을 조심하십시오.
- 아파트에 뛰어들 준비가되어있다.
- 작은 글자로 인쇄하십시오
- 최종 테이크 아웃
위대한 "나의 첫 번째 아파트"이야기가 무엇인지 알 수 있습니까? 집주인과의 늦은 밤 논쟁, 보안 예금 상실, 결코 일하지 못한 열기와 23 세에 살았던 그 벽의 구멍없는 기억에 대한 수많은 추억.
그렇게 위대한 게 뭐야? 사실 처음 아파트에 살았습니다.
최근 대학 졸업자이고 첫 번째 장소를 찾고 있다면 멋진 아파트를 정리하기 위해 취해야 할 모든 단계에 대해 명확하지 않을 수 있습니다. 이 가이드는 꿈의 공간을 방해하고 악몽 같은 아파트 시나리오를 피하기 위해해야 할 일을 안내합니다.
»MORE: 아파트를 임대하기 위해 필요한 것
이 가이드에서는 다음에 대한 팁을 제공합니다.
• 검색 범위 좁히기 • 아파트를 찾는 가장 좋은 시간 • 아파트 예산 설정 • 보증인이 필요한지 여부 •주의해야 할 붉은 깃발 • 필요한 문서 • 임대 계약서를 읽는 법
아파트 사냥으로 뛰어 들기 전에 원하는 모든 것을 목록으로 만드십시오. 여기에는 특정 이웃, 침실 수, 평방 피트 수 및 특정 편의 시설이 포함될 수 있습니다. 찰스 루텐 버그 (Charles Rutenberg)의 뉴욕 면허 부동산 판매원 인 리 윌리엄스 (Lee Williams)는 귀하의 목록을 세 가지 핵심 영역으로 구성하고 우선 순위를 매길 것을 제안합니다. • 필수 아이템 • 가지고 있지만,없이 할 수있는 좋은 • 드림 아파트 기능
"목록을 가져라. 그렇게하면 타협 할 준비가되었을 때와 새로운 공간을 경험하기 위해 외출 할 때 예산이 어떻게 변환되는지를 알 수 있습니다. "라고 Williams는 말합니다. 프로 팁: 당신이 찾고있는 도시에 따라, 구타 된 경로에서 약간 벗어난 지역 또는 유행이 많은 지역 밖에있는 지역을 고려해보십시오. 당신은 돈을 위해 더 평방 피트 수 있습니다. WalkScore와 같은 사이트를 사용하여 커뮤니티를 탐색하고 어떤 편의 시설이 도보 거리에 있는지 찾아보십시오. 이사하려는시기에 따라 시작하십시오. 대부분의 입주 날짜는 매월 1 일이지만 일부 집주인은 중기 시작일을 선호하거나 기꺼이 시작할 수 있습니다. "8 월말부터 5 월 중 어느 곳이든 임대 기간이 가장 바쁜시기입니다."RLTY NYC의 최고 운영 책임자 겸 수석 부사장 인 Tanya Mahmood는 말합니다. "새 직장을 시작할 시간에 아파트를 갖지 않고 출연하는 문제에 직면 할 수 있기 때문에 한 달 앞을 내다 보는 것이 중요합니다."더 적은 아파트가 더 많아 질 것이므로 더 멀리 앞서 보지 않을 것입니다. 귀하의 예정된 입주 예정보다 한달 전에. 프로 팁: 임대를 시작하기 며칠 전에 비용을 들이지 않고 자동으로 이사 할 수 있다고 가정하지 마십시오. 움직이는 트럭을 예약하거나 친구를 모집하기 전에 집주인과상의하십시오. 또한, 이달 초에 이삿짐 회사가 가장 바쁜 경향이 있으므로, 그 시간에 이사하는 경우 가능한 빨리 자리를 확보하십시오. 당신은 첫 번째 봉급을받을 수도 있지만, 방세를 지불하기 위해 일하기를 원하지는 않습니다. 일반적으로 집주인은 연간 소득 비율이 매월 임대료의 40 배 또는 50 배가되도록 (40 배의 월세는 소득의 30 %와 동일해야 함) 찾고 있습니다. 아파트를 더 살기 좋게 만들려면 동숙자를 방정식에 데려 오는 것이 좋습니다. 일부 집주인은 소득 비율을 충족시키기 위해 룸메이트가 급여를 합산하도록 허용하지만 항상 그런 것은 아닙니다. 장소를 찾고있을 때 추가 생활비를 예산에 반영하는 것을 잊지 마십시오. 여기에는 월간 지출 비용이 포함될 수 있습니다: • 유틸리티 (가스, 열, 전기) • 주차장 • 보관 • 인터넷 및 / 또는 케이블 • 애완 동물 수수료 • 건축비 (물, 쓰레기, 유지비)
아파트 신청시 처리비 또는 신용 조사 수수료를 지불해야 할 수도 있습니다. 그리고 일반적으로 1 달 임대료 이하인 보증금을 잊지 마십시오. 처음이자 마지막 달 임대료를 미리 지불해야 할 수도 있습니다. 집주인은 임차인 보험을 요구할 수 있습니다. 이 보험은 비상 사태 나 재앙으로 인하여 재산을 보호하고 상해 또는 재산 손실에 대한 책임 범위를 제공합니다. 집주인이 임차인 보험을 요구하지 않더라도, 가지고있는 것이 좋습니다. 프로 팁: 집주인은 신청할 때 재정 상태에 대한 완벽한 그림을 원할 것입니다. "집주인이 여러분의 신용을 이용할 때 놀라지 않을 정도로 무료 신용 보고서 중 하나를 받으십시오."Cozy.co의 성장 리드 인 Ravi Dehar는 신청인을 심사하는 집주인과 세입자를위한 서비스 및 월세를 내다. TransUnion, Equifax 및 Experian의 세 가지 주요 신용 조사 기관을 통해 신용 보고서를 확인할 수 있습니다. 신용 기록이나 아파트 기록이 없거나 근무를 시작한 지 얼마되지 않아 집주인은 임대인에게 보증인 (공동 서명인이라고도 함)을 요구할 수 있습니다. 보증인의 역할은 귀하가 어떠한 이유로 든 귀하의 재정적 의무를 이행하는 것입니다.최근 졸업생을위한 대부분의 보증인은 학부모입니다. 집주인은 보증인의 소득이 월세의 80 배가되도록 요구할 것입니다. 귀하의 임대료를 낼 여유가 없을 경우 자신의 비용뿐만 아니라 자기 부담금을 지불 할 수 있습니다. 프로 팁: 신청할 때 보증인을 확보했는지 또는 적어도 서류 준비가되어 있는지 확인하십시오. 현금으로 묶여 있다면 온라인으로가는 것이 좋습니다. 대부분의 경우 PadMapper와 같은 아파트 사냥 사이트와 온라인 검색을위한 유비쿼터스 소스 인 Craigslist를 의미합니다. Charles Rutenberg의 뉴욕시 부동산 중개인 인 Melanie Siben은 온라인 검색을 통해 건강한 수준의 의문을 유지할 것을 제안합니다. "모든 아파트가 외관상으로 보이는 것은 아니며 모든 것이 현실적인 것은 아닙니다."라고 그녀는 덧붙입니다. 다음은 모두 적색 플래그입니다. • 사실 너무 좋기는 일반적입니다. 아파트가 커다란 이웃에 있고, 대형 광장, 많은 편의 시설 및 저렴한 가격대의 모든 아파트에 등록되어 있다면 가짜 일 것입니다. 해당 지역의 유사한 아파트를 비교하십시오. • 매우 높은 수수료가 선불되었습니다. "때로는 아파트 임대 전에 임대 보증금이나 파인더 수수료를 포함한 모든 비용을 지불해야 할 수도 있습니다."라고 Siben은 말합니다. • 임대인은 귀하의 신용 점수 및 기타 필요한 배경 자료를 요구하지 않습니다. "모든 집주인은 당신이 유능한 직장인인지, 범죄 경력이 없는지 확인하기를 원합니다"라고 Siben은 말합니다. • 서둘러야하는 압력이 너무 커지면 서명하고 지불하십시오. "누군가가 신속한 벅을 원할 때를 알 수 있습니다."라고 시벤은 말합니다. • 리스팅이 "나는 밖으로 나왔지만 …"집주인이나 그의 대리인은 돈을 보낸 후에야 아파트를 보여줄 수 없습니다. "당신이 돈을주기 전에 아파트를 볼 필요가있다"고 시벨은 말한다. "이것이 옵션이 아니라면, 당신이 평판 좋은 에이전트 나 회사와 거래하고 있는지 확인하십시오." 부동산 중개인을 고용하면 미등록 된 곳을 찾을 수 있으며 협상 할 사람이 생깁니다. 단점은 수수료 또는 수수료를 지불하는 것입니다. 종종 전체 월 임대료 또는 전체 임대료의 15 %까지 지불해야합니다. 프로 팁: 집주인이 부동산을 소유하고 있는지 확인하려면 부동산 평가사 사무실에서 아파트의 세금 기록을 조회하여 이름이 일치하는지 확인하십시오. 꿈 아파트를 찾더라도 누군가의 2 베드룸 유토피아 일 수도 있습니다. "그것은 젊은이들에게 극도로 경쟁적입니다. 그들은 가능한 가장 저렴하고 안전한 장소를 찾고 있으며 경쟁자가 많습니다. 빨리 행동해야합니다. "라고 Siben은 말합니다. 장소를 방문하기 전에 다음을 포함하여 장소를 빨리 잠그는 데 필요한 모든 것을 갖추십시오. • 최근 급여 명세서 또는 급여를 확인하는 고용 메모. 귀하의 서한은 공식적으로 서명되어야하며 회사 레터 헤드에 있어야합니다. • 최근 은행 거래 내역서 및 / 또는 최근 세금보고 • 신용 조사를위한 사회 보장 번호 • 사진이 부착 된 신분증 • 번호판 번호, 제조사 및 모델 번호를 포함한 차량 정보 • 신청비와 보증금을 지불 할 수표 책자 • 참조 용 연락처 정보
신청서에 이전 집주인의 문의를 요청하는 경우, 스스로 집에 살지 않았다면 출장에서 벗어 났다고 생각하지 마십시오. 윌리엄스 대변인은 "집주인은 모든 것을 보았습니다. 졸업 만하면 집이나 기숙사에서 첫 직장을 얻었습니다. 프로 팁: 아파트를 원한다면 그 자리에서 신청하십시오. 너무 오래 기다리면 놓칠 수 있습니다. 대부분의 집주인이 귀하에게 표준 임대 계약서를 제공합니다. 그러나 임차인이나 절은 가장 가까운 것을 조사해야하는 작은 글씨입니다. 오클라호마 시티의 Apartment Locator의 회계 관리자 인 캐롤 스턱 키 (Carol Stuckey)는 "작은 글씨를 읽어야합니다. "당신은 임대 기간을 알아야하며 임대 계약을 이행하지 않으면 그 결과가 무엇인지 알아야합니다. 오클라호마 주에서 일찍 이사하면 임대료 전액을 청구 할 수 있습니다." 퇴근 후에 청소 비용과 같은 부가 기능이 더 많이 보급되고 있다고 Williams는 말합니다. 그는 "일부 집주인은 아름다운 4 침실로 이사 한 사내 친구들과 나쁜 경험을했을 수도 있습니다. 그들은 부동산이 원래 있던 상태로 되돌아 가고 있는지 확인하기를 원하기 때문에 미래의 임차인은 깨끗한 환경을 갖게 될 것입니다." 임차 계약서에 서명하기 전에 귀하가 가질 수있는 우려 사항을 지적하십시오. 현재 귀하가 구두 계약을 한 경우 서면으로 구두를 발급 받으십시오. 프로 팁: 이사를 할 때 보고서를 제출하고 이전의 피해 사진을 찍으십시오. 이사 왔을 때 이미 있던 벽의 문자 구멍에 대해 책임지지 않으려 고합니다. 첫 번째 아파트를 찾는 방법을 아는 것은 최선의 결정을 내릴 수있는 힘을줍니다. 그 길을 따라 모으는 함정과 많은 추억을 갖게 될 것입니다. 이것은 결국 임대 중입니다. 다만 기억하십시오: 당신의 첫번째 아파트에 관하여 중대한 것은 항상 당신의 첫번째 일 것이라는 점을이다. Investmentmatome의 더 많은 제품 • 가이드: 아파트를 빌릴 때 필요한 것 • 생활비 계산기 • 크레딧이없는 아파트를 얻기위한 7 가지 팁 Anna Helhoski는 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected] . 지저귀다: @AnnaHelhoski . 어떤 아파트 기능이 중요한지 결정하십시오.
타이밍은 부동산의 모든 것입니다.
임대료를 낼 수 있는지 확인하십시오.
보증인이 필요할 때가 있습니다.
검색을 시작하고이 붉은 깃발을 조심하십시오.
아파트에 뛰어들 준비가되어있다.
작은 글자로 인쇄하십시오
최종 테이크 아웃
