새로운 저당 결산 규칙이 당신에게 의미하는 것

패밀리 - Family EP101 # 001

소비자 보호국의 "당신이 빚을지기 전에"라는 이니셔티브는 대출 공개를 단순화하고 차용인이 모기지 조건을 더 잘 이해할 수 있도록 도와 주며 막판 대출 마감 연금을 줄이는 것을 목표로했습니다. ("잠깐, 뭐라구? 티저 이자율이야?")

모기지 론 (mortgage loan) 프로세스 중 어떤 문서를 기대해야합니까? 그리고 마감 프로세스에서 3 일 지연을 유발할 수있는 것은 무엇입니까? 여기 당신이 알아야 할 것이 있습니다.

TRID라고도 알려진 TILA-RESPA 통합 정보 공개 규정은 두 개의 주요 문서 세트 (여덟 페이지)에 대한 대출 정보를 제공합니다.

각 잠재적 인 대출 기관에 기본 정보를 제공 한 날로부터 3 일 이내에 대출 견적을 받게됩니다. 다음을 포함하여 대출 조건을 자세히 설명합니다.

마감 후 각 금액이 증가 할 수 있는지 여부, 대출에 선불 벌금 또는 풍선 지불이 포함되는지 여부, 그리고 귀하의 에스크로우 계정에 포함 된 비용과 같은 중요한 질문에 대한 명확한 "예"또는 "아니오"응답이있는 비용.
세금, 보험 및 기타 평가를 포함하여 월별 모기지 지불 계획.
예상 폐관 비용과 결제 시점에 보유해야 할 현금 금액.
해충 검사, 설문 조사 비용 및 감정과 같은 쇼핑 할 수있는 서비스 및 제공 할 수없는 서비스에 대한 정보.

또한 대출 견적은 총비용, 연간 비율 - 수수료를 포함한 이자율 및 대출 기간 동안 지불 할이자 금액을 포함한 대출 제안을 비교하는 데 도움이되는 데이터를 제공합니다. 총 금액의 백분율로 표시됩니다 대출 금액.

»MORE: 폐점 비용 설명

폐쇄 표시는 HUD-1 합의 문과 진실성에 대한 진술을 대체합니다. 최종 견적서로 대출 견적서의 정보 (예: 대출 고정 비용 및 마감시 지불해야하는 금액)를 제공합니다.

대출 마감 3 일 전에이 서류를 받게됩니다. 이 시간을 사용하여 변경 사항에 대한 문서를 검토하십시오.

대부 조건에 대한 실질적인 개정은 새로운 3 일 검토를 촉발시킵니다. 그러나 부동산 중개인의 수수료 변경, 에스크로 수정 또는 세금 및 유틸리티에 대한 비례 배분 조정 등은 자격이 없습니다. CFPB는 세 가지만 72 시간 시계를 재설정 할 수 있다고 말합니다.

APR 증가 고정 금리 대출의 경우 1 / 8 % 이상, 조정 대출의 경우 1 / 4 %보다 많습니다. 그러나 이것은 새로운 것이 아닙니다. 이러한 요금 변경은 2009 년부터 3 일 전에 통보해야했습니다.
선불 벌금 대출 조건에 추가됩니다.
기본 대출 상품 변경고정 금리에서 변동 이자율 대출 또는이자 전용 모기지로 전환하는 경우.