임대료 자체는 어떻게 작동합니까?

가정이나 자동차와 같은 소비자 제품에 "임대료"라는 용어를 사용했을 수도 있지만 가정에도 적용 할 수 있습니다. 당신이 임차인이고 도로를 따라 집을 구입할 광경을 가지고 있다면 임대차 계약은 거기에 도달하는 하나의 길입니다.

당신이 작은 계약금을 내놓을 수있는 경우에, FHA 대부를 가진 철저하게 장소를 사는 것은 더 나은 선택일지도 모른다. rent-to-own의 이점과 단점에 대해 읽어보십시오.

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'임대료'란 무엇입니까?

Rent-to-own (임대 계약이라고도 함)은 구매자 (판매자)와 판매자가 향후 계약 마감일 (일반적으로 계약서 서명 후 1 년에서 3 년 후)을 구입할 수있는 법적 계약입니다.

이것은 임대 옵션과는 다른데, 집에서 시장에 진입하기 전에 임대 장소를 구입할 수있는 선택권이 있지만 계약 의무는 없습니다.

임대료 자체 계약에서는 보증금 (일반적으로 약 $ 5,000)과 임대료 및 "임대료"를 지불합니다. 임대료는 판매자의 모기지쪽으로 이동하며, 프리미엄 지불액은 주택 구입시기에 계약금이됩니다 판매자의 집.

왜 내가 그것을 고려해야합니까?

이런 종류의 배열은 몇 가지 이유로 당신에게 도움이 될 수 있습니다. 첫 번째, 그리고 가장 가능성있는 것은 계약금을위한 현금이 충분하지 않은 경우 시간을 주며 집 판매 가격의 3.5 % 또는 20 % 정도가 될 수 있습니다. 소유주에게 임대하면 구입과 관련된 계약금 및 마감 비용을 절약하면서 원하는 집을 얻을 수 있습니다.

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또한 계약을 서면으로 작성한다는 것은 계약금을 저장하는 동안 위 또는 아래로 갈 것인지 여부를 도박하는 것이 아니라 오늘의 가치로 구매 가격을 잠그는 것을 의미합니다.

마지막으로, 전통적인 임대 계약에서와 마찬가지로, 매월 지불금의 일부가 귀하의 집주인의 모기지를 지불하는 대신 혜택을 받는다는 이유로 말입니다. 예를 들어 프리미엄 수수료가 한 달에 500 달러이면 1 년 후에 6,000 달러가됩니다. 이 금액을 $ 5,000 입금액에 더하면 계약 첫 해 이후에 계약금 $ 11,000이 이미 저축됩니다.

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단점은 무엇입니까?

임대 계약은 법적 구속력이있는 계약이며, 어떤 계약과도 마찬가지로 제공 할 수 있어야합니다. 예를 들어, 신용 문제로 인해 주택 담보 대출을받을 자격이없는 경우와 같이 임대 시간이 끝났을 때 집을 구입할 수없는 경우 초기 예치금을 잃고 법적 처벌을받을 수 있습니다. 또한 임대료와 렌트비를 지불했기 때문에 전형적인 임대료보다 훨씬 더 많은 돈을 지불해야합니다.

모기지에 가입 할 자격이 없다면 입금액이 줄어들고 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 전형적인 임대료보다 훨씬 더 많은 돈을 집에 빌릴 수 있습니다.

그것이 올라 가기 전에 가격을 잠그는 것이 유리할지라도, 주택 가치 또한 떨어질 수 있습니다. 판매자는 일반적으로 상품을 얻기가 어려울 때까지 임대료를 사용하지 않으며, 유리한 거래를하는 것은 어려울 수 있습니다. 주택 가치가 떨어지거나 모기지 금리가 오르는 경우 마침내 구매할 시간이 오기 전에 손실을 보게 될 수도 있습니다.

그것이 당신에게 옳은지 결정하기

자신이 잘 생각하지 않는다면 임대료 자체 상황이 까다로워 질 수 있습니다. 이 계약에는 표준 계약이없고 모든 주마다 자체 규정이 있기 때문에 부동산 변호사와 이야기하여 중요한 용어와 책임을 완전히 이해하는 것이 중요합니다. 부동산 변호사 또는 소유권 회사는 집이 차압을 당하지 않고 부동산 소유권에 문제가 없는지 확인할 수도 있습니다.

마지막으로, 주택에 큰 개선이 필요한지 알아보십시오. 그렇다면 낮은 구매 가격을 협상하려고하십시오. 당신이 개선하기로 결정한 후 임대 기간이 끝나면 주택을 구입할 수없는 경우, 그 돈을 회수하지 못할 것이며, 판매자는 더 많은 돈을 위해 다른 사람에게 팔 수있는 더 잘 보이는 집을 갖게 될 것입니다.

옵션 비교하기

Rent-to-Own 기회와 일반적인 주택 구입 프로세스를 비교한다면, 모기지 지불액을 계산하는 것이 유용 할 수 있습니다. 저렴한 모기지 지불을 얻으려고 생각할 때 계약금을 많이받지 않을 수도 있습니다.

처음 주택 구입자를위한 FHA 대출 및 기타 프로그램은 감당할 수있는 주택에 대해 계약금이 최저 수준에 도달하면 탐험 할 가치가 있습니다.

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