주택 건설 업체가 주택 수요를 충족시킬 수없는 이유 - 또는하지 않을 이유

마침내 집을 살 준비가되었습니다. 은행의 적절한 선금, 견고한 신용 기록 및 대출 업체로부터의 사전 승인을 받았습니다. 당신은 황금이에요.

당신은 집을 찾을 수 없다는 것을 제외하고. 적어도 당신이 가격대에 정말 좋아하는 사람은 하나도 없습니다. 당신의 시장에서 재고 부족에 관한 것. 분명히, 수요를 충족시키기에 충분한 집이 부족한 것 같습니다.

하지만 왜? 만약에 살 수있는 사람들이 있다면, 왜 빌더를 만들지 않을 것입니까?

대출에서 시작됩니다.

로버트 Dietz, 홈 빌더의 전국 협회의 수석 이코노미스트는, 전국적으로 평균 5 개월 미만의 단독 주택 공급이 있다고 말합니다. 그것은 현재 시장에있는 모든 주택이 팔릴 수있는 개월 수입니다. Redfin은 4 ~ 5 개월 공급량이 평균이라고 말했습니다.

문제는 많은 지하철 시장에서 판매용 주택 공급이 더 엄격하다는 것입니다. 예를 들어, 올해 샌프란시스코와 덴버에서 재고 공급은 각각 3 개월 및 2 개월 미만이었습니다.

"주택 건설업자들을 억제하고있는 주된 이유는 그들이 신용에 접근 할 수 없다는 것"이라고 Kroll Bond Rating Agency의 수석 관리 이사이자 연구 책임자 인 Christopher Whalen은 말합니다. "주택 위기에 처해있는 동안, 특히 조지아 주에서 남동쪽에있는 많은 은행들이 주거용 주택에 대한 건설 및 개발 대출로 인해 매우 상처를 받았습니다."

이로 인해 토지 취득, 롯트 개발 및 건설을위한 빌더 대출이 줄어들 었으며 현재 위험에 빠진 대출 기관이되었습니다.

"2008 년 이래로 은행들이 대출 해 온 주된 분야는 다세대 주택이었습니다. 이는 매우 성공적이었고 상대적으로 위험도가 적었습니다."라고 Whalen은 말합니다. "[그러나] 단독 주택을 원하는 개발자는 힘든 시간을 보내고 있습니다. 예를 들어, 텍사스에 있지 않는 한, 붐이 일고있는 곳입니다. 그러나 그 외에도, 대부분의 지역에서 은행들은 단지 흙에 빌려주고 싶지 않습니다."

그러나 주택 건설을 방해하는 모든 요인 중 Dietz는 대출이 가장 개선 될 가능성이 있다고 말합니다.

"지난 몇 년 동안 우리는 전년 대비 15 % 이상의 대출 성장을 보았습니다."라고 그는 말합니다. 여전히 도전적인 상황이지만 엄격한 대출 조건은 완화되고 있습니다.

그러나 건축가가 극복해야 할 두 가지 장애물이 있습니다.

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토지와 노동 문제도 있습니다.

"토지를 개발하는 것이 점점 어려워지고 비용이 많이 들며, 이는 집을 짓기 위해 건축업자가 구매할 수있는 통로를 제한합니다."라고 Dietz는 말합니다. 증거로, 그는 건축가의 64 %가 많은 공급이 "낮음"또는 "매우 낮음"이라고 말하는 NAHB 조사를 지적합니다.

노동은 건축업자가 직면 한 또 다른 문제입니다. NAHB 설문 조사에 따르면 건축가에게는 최고의 비즈니스 과제입니다. Dietz는 주거용 건축 산업이 대 불황 동안 150 만개의 일자리를 잃었으며 최근에는 60 만에서 70 만 개의 일자리가 대체되었다고 지적했다.

그리고 주택 산업은 고령화 된 노동력을 대체하기 위해 고심하고 있습니다. Dietz는 기존의 건설 인력은 40 세 이상의 중간 연령대를 가지고 있다고 말합니다. 그는 도전은 차세대 건설 노동자를 유치하는 것이라고 말했습니다.

우리가 정상으로 돌아갈 때까지 얼마나 걸립니까?

그래서 제비 뽑기, 노동과 대출의 부족은 건축업자를 뒤로 잡고있다. 그러나 물건은 좋아지고있다. 가용 재고와 수요 간의 격차는 점차 줄어들고 있습니다.

"우리는 정상적인 상태로 돌아 오는 길의 60 %에 불과합니다."라고 Dietz는 말합니다.

그러나 "정상적인"주택 경기 침체 이전에 존재했던 건물 수준은 아닐 것이다. Dietz에 따르면 주택 산업은 1 년에 130 만 가구가 시작될 때 좋은 모습을 보일 것으로 예상된다. 그러나 3 ~ 4 년이 걸릴 수도있다.

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Hal Bundrick은 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected]. 트위터: @halmbundrick.

이 기사는 Investmentmatome에 의해 작성되었으며 원래 Redfin에 의해 출판되었습니다.