주택 담보 대출 정의 및 예 |

내용:

주택 담보 대출 은 주택 담보 대출입니다. 차용인은 일반적으로 대출에 대해 미리 정해진 일련의 지불을해야합니다. 작동 방법 (예):

주택 담보 대출은 일반적으로 10 년에서 30 년 사이입니다. 주택 담보 대출의 두 가지 주요 유형은 고정 이자율과 조정 비율입니다. 고정 금리 모기지의 경우 이자율과 정기 지급액은 일반적으로 각 기간마다 동일합니다. 변동 이자율 주택 담보 대출 이자율 및 정기 지불은 다양합니다. 변동 금리 주택 담보 대출 금리는 고정 금리 주택 담보 대출 금리보다 일반적으로 낮습니다. 차용자가 금리 인상 위험을 부담하기 때문입니다.

주택 담보 대출을 신청하려면 차용인이 신청서와 자신의 정보 대출 기관에 대한 재무 기록. 이것은 대출자에게 차용인이 차관을 상환 할 것이라는 합리적인 확신을주기 위해서입니다. 때로는 모기지 브로커를 사용하여 차용자가 융자 기관을 선택할 수 있습니다. 대출 프로세스가 끝나면 대출 기관은 일반적으로 주택 담보 대출 서류 준비 및 기타 서비스 수행에 대한 보상으로 종가를 청구합니다.

차용인과 대출 기관이 주택 담보 대출 조건에 동의하면 대출 기관은 담보권을 주택 담보 대출. 이 유치권은 공공 기록에 기록됩니다. 차용인의 채무 불이행은 채권자가 채무 불이행으로 간주 할 수 있습니다. 채무자는 채무 불이행에 해당하는 채권을 보유 할 수 있습니다.

주택 담보 대출 채권은 일반적으로 원금,이자 및 연간 재산세, 민간 모기지 보험 및 부동산 보험. 기타 평가는 정기 지불에 포함될 수 있습니다.

모기지 론은 종종 대출이나 차입 필요성을 충족시키기 위해 사용자 정의됩니다. 예를 들어, 주택 담보 대출은 일정 기간 동안 고정 금리를 유지 한 다음 조정 가능한 금리로 되돌아가는 것이 일반적입니다. 일부 대출은 풍선 지불을 포함 할 수 있으며, 어느 시점에 지불해야 할 큰 지불에 대한 보답으로주기적인 지불이 더 적습니다.

[주택을 구입할 준비가되면 모기지 계산기를 사용하여 월별 원금 및이자 지불됩니다. 또한 Excel에서 월별 지불액을 계산하는 방법을 배울 수 있습니다.]

중요 사항:

주택 담보 대출은 전액 정산하지 않고 주택을 구매할 수있는 방법을 제공합니다. 주택 담보 대출 이자율의 변화는 일반적으로 건설 및 기타 많은 산업에 영향을 미치는 주택 수요에 영향을 미칩니다.

일부 문화권에서는이자 지급 또는 수령을 금합니다. 이 경우 이슬람 모기지가 사용되며 재산을 두 번 변경하는 것과 관련됩니다. 종종 대출 기관은 차용자의 집을 구입 한 다음 집주인의 역할을 수행합니다. 이 상황에있는 차용자는 임대료를 지불하고 재산 구입에 정기적으로 기부합니다. 전통적인 주택 담보 대출과 마찬가지로 마지막 지불이 이루어지면 재산은 차용인에게 귀속됩니다. 또는 대금업자는 원래 가격보다 높은 가격으로 할부 계획에서 차용인에게 부동산을 재판매 할 수 있습니다.

대출자는 차용자의 주택 담보를 판매 할 수 있습니다. 모기지 판매는 은행 및 다른 대출 기관에 새로운 대출을 만들기 위해 현금을 제공합니다. GNMA (Government National Mortgage Association), FNMA (Federal National Mortgage Association) 및 FHLMC (Federal Home Loan Mortgage Corporation)와 같은 정부 후원 기관은 정기적으로 주택 담보 대출을 구매 한 다음 모기지 담보 대출을 투자자에게 판매합니다.