Home Affordability, NAR 보고서

전국 부동산 중개 회사 주택 가격 지수 (National Association of Realtors Housing Affordability Index)에 의해 측정 된 주택 가격은 더 나은 방향으로 점차 증가하고 있습니다. 즉, 집을 사는 것이 조금 쉬울 수도 있습니다.

8 월 자료를 반영한 ​​최신 보고서는 한 가족 가정의 중간 가격이 낮은 수준으로 하락한 반면, 중간 가족 소득은 한 단계 높은 수준으로 떨어진 것으로 나타났습니다. 지속적인 저당 율과 결합하여, 지수는 5 월 이래로 최고 수준으로 상승했으며이 경우 숫자가 높을수록 좋습니다.

NAR의 복합 주택 가격 지수는 8 월 157.7로 상승하여 7 월의 154.5에서 개선되었다.

1 년 전에 비해 주택 가격이 여전히 더 나 빠졌습니다.

NAR은 평균 주택 가격이 $ 233,400에서 $ 230,200으로 약간 하락한 반면 전국 가계 수입은 $ 67,614에서 $ 67,752로 다소 상승한 반면 전국 주택 가격은 약간 상승했다.

그럼에도 불구하고 1 년 전 160.2에 머물렀던 지수는 하락했다.

"부동산 가격 조사 및 컨설팅 회사 인 Metrostudy의 수석 이코노미스트 인 Brad Hunter는"주택 가격이 소득보다 훨씬 더 빠른 속도로 상승하고 있다는 잘 알려진 사실을 반영합니다. Investmentmatome에게 알려줍니다. "주택 가격은 여전히 ​​호황기보다 훨씬 저렴하며 모기지 금리는 여전히 극히 낮아 모든 경제성 측정에 도움이된다"고 말했다.

모기지 리스크 분석 회사 인 디지털 리스크 (Digital Risk)의 관리 파트너 인 Jeff Taylor는 임금 성장률이 저조한 주택 가격에 대한 원인이지만 다른 요소도 지적했습니다.

Taylor는 Investmentmatome은 계속해서 재고가 낮아 가격이 상승하고 있다고 전했다. "불공평성이 너무 많은 가정과 경기 침체 이후 아직 개선 된 재정 상황을 보지 못한 가족이 너무 많아서 그 가족들은 시장에 집을두고 있지 않습니다."

집값 절상은 감속하고 있습니다

RealtyTrac 부사장 Daren Blomquist에 따르면 NAR의 보고서는 RealtyTrac이 최근 편집 한 데이터와 일치합니다.

"주택 구매는 사실 올해 금리 인하 덕분에 집값 상승에도 불구하고 작년보다 더 저렴했습니다."라고 Blomquist는 말합니다. "금리가 낮은 수준이라고 생각하면 구매자들이 소득에서 조금 더 많은 구매력을 얻을 수 있도록 조금 더 낮아질 것"이라고 말했다.

그리고 Blomquist는 주택 가격 상승 속도가 느려지고 있다고 말합니다.

"전국적으로 우리는 지금 전년 대비 한 자리 수의 17 개월 연속 한달간 가격 상승을 보았으며 7 월에 끝나는 4 개월 동안 4 % 미만이었습니다."라고 Blomquist는 Investmentmatome에게 이야기합니다. "계급 투쟁을 일으키려는 일부 정치인들도 그것을 부인할 수도있다. 우리는 실제로 소득 증가가 약간의 견인력을 얻는 것을 목격하고있다"고 말했다.

RealtyTrac은 최근 미국에서 582 개 카운티를 분석 한 결과 평균 주택 가격 상승률이 카운티의 68 %에서 임금 상승률을 앞지른 반면, 그 반전은 임금 상승률이 지난 해에 비해 가격 상승률을 웃돌 았던 몇몇 선두 시장에서 사실 인 것으로 나타났습니다. 그 카운티는 일리노이 주 쿡 카운티 (시카고); 오렌지 카운티, 캘리포니아; 브루클린 카운티, 뉴욕; 버지니아 주 페어팩스 카운티에있는 워싱턴 D.C. 메트로 지역

얼마나 많은 집을 가질 여유가 있습니까?

그러나 Digital Risk의 Taylor는 NAR의 경제성 지수에 대한 경고문을 신속하게 게시합니다. 이 연구의 방법론은 20 %의 계약금과 매월 주택 비용이 총 월 소득의 25 %로 제한된다는 것을 기반으로합니다. 많은 시장 주택 소유자들이 주택에 훨씬 더 많은 돈을 지출하고 있습니다.

"많은 재정 고문은 주택 비용에 소득의 30 % 이상을 지출해서는 안되며, 대출 기관은 일반적으로 차용자가 주택 비용에서 최대 28 %를 지출 할 것으로 생각한다고 말했습니다. "샌프란시스코와 같은 곳에서 가족들은 주택 담보 대출에 41 %의 소득을 지출한다고 Zillow의 연구에 따르면, 따라서 개별 시장과 주변 지역의 뉘앙스를 인식하는 것이 항상 중요합니다. 어떤 가족들은 예를 들어 자동차가 필요 없기 때문에 주택 비용을 더 많이 쓸 여유가 있습니다."

상승하는 모기지 금리가 경제성에 영향을 줄 수 있음

주택 가격은 미국 가정에 계속 도전 할 것으로 보이며, 특히 RealtyTrac의 데이터를 참조하면서 Blomquist는 향후 몇 년 동안 금리가 상승 할 위험에 직면 할 것입니다.

"전국의 582 개 카운티에 대한 최근의 경제성 분석에 따르면 2016 년 1/4 분기에 금리가 25bp 상승한 경우 임금 상승률과 가격 상승률이 올해와 같은 속도로 계속 증가한다고 가정하면 구매자가 평균 주간 임금을 전국 평균 30 %의 시장에서 평균 가격대의 주택을 사기 위해 소득의 43 % 이상을 지출해야합니다. "라고 Blomquist는 말합니다. "나쁜 소식은 43 %가 자격이 된 모기지에 대한 CFPB 규정에 따라 실제로 지출 할 수있는 최대 금액이기 때문입니다."

Metrostudy의 Hunter는 이자율 상승의 위협 외에도 지난 수년간 대부분의 대형 주택 건설 회사가 초급 빌딩 건설을 계속 주저하고 있다고 전했다.

Hunter는 "로트 가격은 주택 건설 가격대에 크게 영향을 미치며 현재 많은 국가에서 호황이 최고조에 이르렀을 때보다 많이 비싸다"고 덧붙였다.

몇몇 건축업자는 처음 주택 구입자를 표적으로합니다

그러나 일부 주택 건설업자들은 처음 주택 구입자에게 서비스를 제공하는 데 집중하기 시작했습니다. DR 호튼에는 200,000 달러 미만의 주택을 짓는 자회사가 있고 LGI 주택에는 Investmentmatome이 있습니다.

"나는 건축가들이 도시의 중심부에서 멀어 질수록 멀리 떨어진 곳에서 물건을 사기 시작할 것"이라고 헌터는 말했다. "이러한 변화는 Horton과 LGI, 그리고 더 작은 싱글 마켓 빌더를 중심으로 시작되었지만 앞으로 몇 년 동안 추세가 지속될 것으로 생각합니다."

그러나 Hunter는 대부분의 국가 건축 회사가 보급형 시장의 수익성이 불충분하다는 사실을 발견했다고 말합니다.

"처음 주택 구입자가이 주변으로 이동 한 후에도 새로운 주택을 마련하기는 여전히 어려울 것입니다."

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Hal Bundrick은 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected]. 트위터: @halmbundrick

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