유언 검인 피하기 : 생존권있는 공동 임대

JTROS가 합법적으로 가족으로 간주되어야합니까? 내가 동성 결혼을 인정하지 않는 주 (예: 사우스 캐롤라이나)에 거주하는 경우 JTROS를 사용하여 부동산 소유권을 부여할지 여부를 결정할 때 특별한 고려 사항이 있습니까?

이성애 부부와 달리, 노조를 인정하지 않는 주에서 살고있는 동성 부부는 남편과 아내가 재산을 공동 소유 할 수있는 합법적 인 개념 인 입주의 이점을 누리지 못합니다. 그러나 사우스 캐롤라이나 주에서 생존권 ("JTROS")과 함께 공동 임대 계약을 체결하면 생존 배우자가 법원이나 정부의 간섭없이 상대방의 죽음으로 집을 유지할 수 있습니다.

정상적인 상황에서 부동산에 대한 소유주의 소유 지분은 유언 검인 자산으로 간주되며 사망시 법정에서 유언 검인 절차가 적용됩니다. 유언 검인 법원은 고인의 채무자가 사망 한 채권자를 포함하여 모든 고인의 자산과 가능한 모든 상속인을 모을 것입니다. 법원은 재정적 인 청구 및 재산세와 같은 기타 의무로 고인의 유산을 감면 한 후에 유산의 나머지 부분을 정당한 상속자에게 분배 할 것입니다. 이 과정에는 종종 사망자가 남긴 의향에 대한 해석과 상속권을 나타내는 다른 증거에 대한 평가가 포함됩니다.

유언 검인 과정이 반드시 성가신 것은 아니지만, 잠재적으로 스트레스, 위험, 시간 및 돈의 큰 원천이 될 수 있습니다. 특히 동성 커플의 경우. 고인의 의지로 생존 한 모든 동성 파트너에게 자신의 재산이 이전되었다고 명시된 경우에도 그러한 재산은 고인의 채권자가 채무를 갚지 않은 채로 채무를 상실하거나 채무를 상실한 경우 의지의 해석과 상속권에 관한 고인의 가족. 이러한 위험 이외에도 유언 검인은 변호사 비용으로 상당한 비용이 소요될 수 있으며 해결을 위해 몇 개월 또는 몇 년을 소비 할 수 있습니다. 100 만 달러가 넘는 고인의 재산에는 재산세가 부과됩니다.

JTROS는 유언 집행 절차를 거치는 번거 로움없이 살아남은 공동 거주자에게 표제 부동산을 허용합니다. 유언 검인 회피와 동일한 장점을 제공하는 임차인과는 달리, JTROS는 임차인이 합법적으로 결혼 할 것을 요구하지 않습니다. 살아있는 신탁이나 새로운 부동산 증서와 같은 유언 검인 회피를위한 다른 장치가 많은 번거로운 복잡성을 구축하고 참여시키기 위해 막대한 비용을 들여야하는 경우 JTROS는 엄격한 지침을 준수한다면 많은 비용과 양식이 쉽지 않습니다.

사우스 캐롤라이나는 1971 년까지 합법적으로 생존권을 얻기 위해 공동 세입자의 권리를 제한했습니다. 1971 년 그 한계를 폐지했다. 사우스 캐롤라이나 주 검역법 제 62-2-804 조에 의하면, 공동 세입자가 생존 할 수있는 권리를 명확히 규정하지 않는 한, 세입자 중 한 명이 사망 할 경우, 공동 임대인이 공동으로 임차인으로 전환하고 분리됩니다. 사우스 캐롤라이나는 동성 결혼과 시민 조합을 금지하기 위해 2006 년에 헌법을 개정했지만 동성 파트너 간의 사적 계약을 막는 것은 아니다. 그러나 사우스 캐롤라이나 주에서 생존권이 부동산을 불필요하게 점유한다고 믿기 때문에 사우스 캐롤라이나 법원의 추정은 불확실성이있는 경우 임차에 대한 해석을 선호합니다. 따라서 적절한 JTROS를 구성하기 위해서는 가정에 대한 소유권에 남아있는 동성 파트너가 생존권을 나타내는 명확한 언어를 포함해야합니다. JTROS는 적어도 사우스 캐롤라이나 주에서 유언 검인에 대한 주택 소유 보호의 가장 단순하고 편리한 양식으로 남아 있으므로 재산법에 정통한 변호사가 적절한 문서를 초안 할 수 있어야합니다.

유언 검인 법정에서 불필요한 전투를 벌이거나 증서 전환이나 신탁 형성을 위해 많은 비용을 지출하는 대신, 동성 커플은 서로와 그들의 변호사와 JTROS를 창출 할 수 있는지에 대해상의해야합니다.

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