가정 가능한 모기지 : 구매자와 판매자를위한 장단점

주택 가치 상승은 모기지 가정을 어지럽히 게 할 수 있습니다.

5 년 동안 모기지를 지불 한 판매자가 $ 150,000을 빚지고 있다고 가정 해 봅시다. 구매자는 그 금액을 추정합니다.그러나 판매자가 소유 한 5 년 동안 집값은 $ 215,000까지 올랐습니다. 구매자는 차이를 지불해야합니다.

주택 가치 ($ 215,000)에서 대출 잔액 ($ 150,000)을 뺀다면 65,000 달러가됩니다. 구매자는 집을 사기 위해 65,000 달러를 내야합니다. 대부분의 경우, 그것은 두 번째 모기지를 얻는 것을 의미하며 "보통 금리가 상당히 높습니다."라고 Barone은 말합니다. 두 번째 모기지는 폐지 비용을 초래하여 가정 융자의 이점을 더욱 약화시킵니다.

주택 가격 상승이 빨리 눈을 뜰 수 있기 때문에 구매자는 불과 몇 년 전의 모기지기를 가정 할 때 더 쉬울 수 있다고 그는 말합니다.

모기지 보험: FHA 대출은 단점을 나타낼 수 있습니다. 그들의 월간 주택 담보 대출 보험료는 대출 기간 동안 지속되며 대출금을 차용하면 해결할 수 있습니다. 이러한 월별 지불액은 대출금의 이자율이 낮을 때의 이점을 무효화합니다.

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모기지 인수 방법

모기지가 대출 기관의 승인을 필요로한다고 가정하십시오. 구매자와 판매자가 대출 기관에 알리지 않고 비공식적으로 가정을하면 위험을 감수합니다. 대출 기관이 알아 낸 후에는 즉시 전체 대출 금액을 지불 할 것을 요구할 수 있습니다. 그리고 대출금이 판매자 이름에 머물러 있다면, 판매자는 빚에 대한 책임이 있습니다.

적절히 수행 된 가정에서, 새로운 차용자는 새로운 차관의 자격을 얻기 위해 취할 수있는 것과 동일한 고리를 뛰어 넘어야합니다. 대출 서비스 담당자는 차용인의 신용 보고서와 재무 및 고용 정보를 요청합니다.

"대출 기관은 여전히 ​​융자금을 지불 할 수 있기를 바랍니다. 그래서 당신이 새로운 구매자 인 것처럼 당신을 자격있게합니다"라고 Barone은 말합니다.

대금업자는 감정을 요구하지 않을 것이라고 Sahnger는 말합니다.

마지막으로, 대출 기관은 채무에 대한 최초의 차용인의 책임을 해제합니다.

이혼, 사망 및 추측

모든 주택 담보 대출 가정이 주택 매매로 인한 것은 아닙니다. 때로는 한 배우자가 이혼 또는 다른 배우자의 사망 이후에 대출을받는 경우가 있습니다.

이 경우, 대출을받는 사람은 매달 지불 할 능력이 있음을 입증해야한다고 해군 연방 신용 조합의 주택 대출 담당 수석 부사장 Randy Hopper는 말합니다. 승인은 자동이 아닙니다.

원래의 대출 메모에 두 배우자가 있다면 "대출 기관은 수입과 신용 파일 모두를 기준으로 대출을받을 자격이 있습니다."라고 호퍼는 말합니다. "만약 그들 중 하나가 더 이상 대출에 없다면 남은 차용자도 스스로 자격을 갖추도록해야합니다."

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