3 임대 부동산을 구입하기 전에 물어야하는 세금 관련 질문 |

정기적으로 세입자들에게 수표를주고 수리를 계속하면서 돈이 들어가는 것을 지켜보십시오. 그러나 조심하지 않으면 악천후로 변할 수 있습니다. > 집주인으로서 세금의 복잡성을 놓치기는 쉽습니다. 귀하가 주장하는 소득과 함께 공제가 이루어지기 때문에. 그러나 소규모 조직의 경우 세무 기록을 집주인으로 유지하는 것이 어려운 일은 아닙니다.

집주인이되기 전에 세금에 대해 알아야합니다.

1. 임대 소득으로 간주되는 것은 정확히 무엇이며 어떻게보고합니까?

귀하의 임대 소득은 귀하의 정규 소득 세율로 과세됩니다; 일정 E (파트 I)를 사용하여 귀하의 재산과 관련된 소득 및 비용을보고하십시오. 각 스케줄 E는 3 개의 임대 건물을위한 공간이 있습니다 - 임대 주택을 모두 충당하기 위해 필요한만큼 많은 일정을 사용하십시오.

임대인은 사용할 회계 방법을 결정해야합니다:

현금 기준: 소득

발생액: 소득을 실제로 받았을 때가 아니라 소득이 발생한 해에 공제가 취해지는 경우 소득이보고됩니다. 다음 해까지 청구서를 지불하지 않으면

많은 집주인이 수입이나 지출을 수령 또는 지불 할 때 흔히 번거 로움이 덜하기 때문에 현금으로 계산하는 방법을 사용합니다.

IRS는 귀하가받는 정기 임대료를 다음과 같이 간주합니다:

첫 달 및 지난 달의 집세. 지난 달의 집세가 임차인의 계좌에 1 년 동안 적용 되더라도 세금을 납부해야합니다. 사전 임대료 지불에도 동일하게 적용됩니다.

• 청소비 또는 기타 비용을 보조하기 위해 환불되지 않는 예금.
• 물물 교환. 마당을 유지하기로 동의했기 때문에 세입자가 집세를 일부 상각 한 경우 서비스 가치를 소득으로보고해야합니다.
• 세입자가 지불 한 비용. 임차인이 수리 비용을 지불하고 임대료에서 공제 한 경우, 소득의 일부로 비용을 포함시켜야합니다.
• 임대차 취소: 임대차 계약 해지시 지불 한 금액은 소득으로 간주됩니다.
• 보증금을 수락하고 기간이 끝나면 반환 할 계획 인 경우 임대료로 계산하지 않아도됩니다.

거주지 또는 휴가철 주택을 임대하는 경우, 재산을 15 세 미만으로 임대 한 총 일수를 계산할 필요가 없습니다 임대 소득. 또한 임대 부동산에 부분 이익이있는 경우 부동산 소득의 일부를 국세청 (IRS)에 신고해야합니다.

2. 어떤 세금 공제를받을 수 있습니까?

임대 소득을 제대로 계산하면 세금 공제를 청구 할 수 있습니다. 공석

청소

• 유지 보수
• 적극적으로 재산을 돌보기위한 여행
• 공석을 지불 한 사람들에게 지불 한 수수료
• 임대료와 관련된 다음 비용을 공제 할 수 있습니다.
• 재산 관리 회사에 지불 한 비용
• 보험료
• 법정 비용
• 모기지이자 지불액
• 수리비
• 적절한 유지비
• 유틸리티

임대 주택에서 경험 한 감가 상각비를 공제 할 수도 있습니다.

3. 어떤 기록을 보관해야합니까?

소득세와 경비를 IRS에보고 할 때마다 세무 감사 발생시 사건을 뒷받침 할 수있는 기록이 있어야합니다.

영수증을 보관할뿐만 아니라 또한 각 자산에 대해 수행 된 수리 및 유지 보수 활동을 잘 기록하십시오. 영수증을 다른 범주로 구분하십시오. 경미한 수리 및 유지 보수는 주요 품목과 다른 범주로 간주됩니다. 리모델링 작업, 지붕 교체, 주요 주택 업그레이드 및 절연 설치와 같은 항목은 모두 자본 개선으로 간주되며 사소한 수리와 별도로보고해야합니다.

Investing Answer: 전문 지식을 갖춘 세무 전문가가 좋은 기록 보관 시스템을 구축하고 임대 소득을 가치있게 평가하는 방법과 귀하의 공제액을 올바르게받는 방법을 이해하는 데 도움이 될 수 있습니다.