누가 플러싱 머니인가? 임대 대 모기지 (및 기타)

Rachel Podnos, JD 작성

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"집세를내는 것은 화장실에서 돈을내는 것과 같습니다." 그 오래된 격언이 던져지지 않고 임대 대 구매에 대한 대화를하는 것은 드뭅니다.이 대화에서 듣는 또 다른 뭔가는 집을 사는 것이 좋은 투자입니다. 문제는 이들 중 어느 것도 사실 일 수 없다는 것입니다. 인생에서 대부분의 것들과 마찬가지로, 그것은 모두 당신의 상황에 달려 있습니다.

집을 소유하는 것보다 렌트를 소유하는 것이 분명히 유익합니다: 당신은 퇴거 될 수 없습니다 (하지만 양철통 유질 처분), 당신은 이익을 낼 수있다. 적절한시기에 판매하는 경우 그리고 오래 머무르면 집이 보수를 받게 될 것입니다. 그러나 단기 및 장기 모두에서 임대가 더 합리적인 전략 인 경우가 많습니다. 그 이유는 다음과 같습니다.

건축 자본이 좋은 투자와 같지 않음

많은 사람들이 가정에서 형평을 구축 할 수 있기 때문에 가정이 좋은 투자라고 생각합니다. 그러나 당신은 수년간 당신의 집에 형평을 구축 할 수 있으며 여전히 손실로 팔고 있습니다. 귀하가 귀하의 주택에 가지고있는 형평의 금액은 귀하가 판매 할 경우 귀하가 앞으로 나아갈 지 여부에 영향을 미치지 않습니다. 중요한 것은 부동산 수수료와 같이 판매와 관련된 비용을 고려하여 지불 한 것 이상으로 판매 할 수 있는지 여부입니다. 당신은 부동산 시장의 자비에 있습니다. 많은 사람들은 2008 년 이후로 이것을 힘든 방법으로 배웠습니다.

소유 비용은 매우 높을 수 있습니다.

소유 및 임대 비용을 비교할 때 사람들은 모기지 지불액과 월 임대료 만 고려하는 경향이 있습니다. 이렇게하면 소유가 더 경제적 인 옵션처럼 보입니다. 그러나 소유권은 자주 간과되는 다른 비용을 수반합니다.

가정을 소유 한 연간 비용에 대한 전형적인 평가를 생각해보십시오 (집의 가치 대비 백분율은 거주 지역에 따라 다를 수 있음).

• 모기지 비용의 3 ~ 4 %
• 재산세 및 보험료의 1 % ~ 3 %
• 수리 및 지연된 유지 보수 (예: 새 지붕)의 경우 1 % ~ 2 %

나는 약 450,000 달러 상당의 주택을 임대 한 고객이 있습니다. 그는 임대료로 1 년에 3 만 달러 (또는 한 달에 2,500 달러)를 지불합니다. 그의 집주인의 총 소유 비용은 가정의 공정한 시장 가치의 약 8 % 또는 일년에 약 3 만 6 천 달러입니다. 그의 집주인은 근본적으로 집에 살기 위해 1 년에 6,000 달러의 보조금을 지급하고 있습니다. 이 상황은 내가 소유하기보다는 임대하기로 선택한 내 고객에게는 드문 일이 아닙니다.

이익을 위해 팔 수있는 가능성

부동산 투자가 좋으므로 주택 구입을 고려하고 있다면 미국의 주거용 부동산 시장에 대한 장기간의 인플레이션 조정 수익률은 연 1 % 정도라고 생각하십시오. 원근법으로 볼 때, 미국 주식 시장의 장기 수익률은 연간 약 7 %입니다.

재판매 비용

주거용 부동산 시장의별로 좋지 않은 수익에 더하여, 재판매 비용은 10 %까지 증가 할 수 있습니다. 이것은 귀하의 가정에서 이익을내는 기회를 더욱 파괴합니다.

무형 자산 임대

마지막으로, 임대료에는 달러 가치를 매길 수 없다는 많은 무형의 이점이 있습니다. 나는 임대하기를 선택하고, 나를 위해, 융통성과 삶의 용이함은 나를 귀중하게 만든다. 나는 묶이지 않는 자유를 사랑합니다. 그것은 내게 큰 안심을줍니다. 나는 또한 유지 보수 및 수리에 대해 걱정할 필요가없는 것을 좋아합니다. 건물의 유지 보수 서비스는 전화가 걸려 오는 전화 일 뿐이며, 집에 있는지 여부와 관계없이 잠시 통보 할 수 있습니다.

그것을 다 요약하면, 세 놓는 것이 화장실에서 돈을 내고 있다고 말하는 사람들의 말을 듣지 마십시오. 구매하기보다는 임대하는 것이 좋은 이유가 많이 있으며, 결정하기 전에 두 옵션의 순 비용을 철저히 조사해야합니다.

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