내 신용 점수로 집을 살 수 있습니까?

신용 점수는 주택 구입 프로세스에 중요합니다. FICO 점수는 귀하가 처음 대출을받을 자격이 있는지를 결정할뿐만 아니라 귀하의 모기지 조건에도 영향을 미칩니다 - 점수가 높을수록 이자율은 낮아집니다.

아마 점수가 낮은 집도 살 수 있지만, 더 높은 점수를 가진 사람과는 다른 옵션이 있습니다. 850 점을 웃도는 FICO 득점 모델의 경우 일부 모델이 더 높아집니다.

다음은 귀하의 신용 점수 범위를 기준으로 기대할 수있는 사항입니다.

300 - 499: 몇 가지 옵션

신용 불량 - 또는 신용 불량 -은 누군가가 기꺼이 도와주지 않는 한 모기지를받을 가능성이 거의 없음을 의미합니다.

"그들의 유일한 선택은 신용 점수가 충분히 향상 될 때 친구 (또는 더 많은 가족 구성원)가 주택을 구입하여 소유권을 추가하고 이름을 재정비하려고하는 것"이라고 Ted Rood는 말합니다. 세인트 루이스의 대출 장교.

500 - 579: 불량 신용 점수 모기지 프로그램

500 점에 신용 점수가 있다면 주택 융자를위한 최상의 선택은 연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration)에서 보장하는 것입니다. 그러나 신용 등급이 500에서 579로 10 % 하락할 준비를하십시오.

캘리포니아 주 더블린에있는 PFS Funding의 선임 대출 담당관 인 조 파슨스 (Joe Parsons)는 "500 신용 점수를 가진 사람은 징수 계정, 유치권 및 판결을 결합 할 가능성이 높습니다. "FHA가 500 점의 대출을 보증 할지라도, 대출 기관은 콜렉션, 판결 및 대부분의 유치권을 종결하기 전에 상환하도록 요구할 것입니다."

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580 - 619: 일부 저가 지불 프로그램

FHA는 또한 계약금이 3.5 % 인 대출을 허용하지만, 자격을 갖추기 위해서는 580 이상의 FICO 점수가 필요합니다. 일부 대출 기관은 또한 재향 군인 문제 담당 부서 (Department of Veterans Affairs)에서 보증하는 모기지 (보통 VA 주택 융자)를이 수준에서 승인 할 것입니다.

»MORE: 가장 적합한 FHA 대출 기관을 찾으십시오.

620-699: 정부 지원 및 재래식 옵션

신용 점수가 620 이상인 잠재적 주택 구매자에게는 더 많은 옵션이 있습니다. 버지니아가 뒷받침하는 모기지가 확실히 등장합니다. 이는 계약금을 내지 않으면 매우 유리한 이자율을 지불한다는 것을 의미 할 수 있습니다. 미국 농무부 (USDA)가 지원하는 대출은 최소 640 점 이상의 사람들에게도 제공됩니다.

203 (k) 론으로 알려진 개조를위한 FHA 대출은이 FICO 점수 수준에서 인수됩니다.

가장 중요한 것은 기존 대출 (저당 대출 기관)이 신용 점수 620 이상인 자격을 갖춘 차용인에게 제공된다는 것입니다.

»MORE: 최고의 모기지 대출 기관 찾기

700 - 739: 좋은 신용 점수 모기지 프로그램

700 이상의 신용 점수를 가진 주택 구매자는 "점보 (jumbo)"모기지가 필요한 고가 주택뿐 아니라 더 나은 모기지 금리를받을 자격이 있습니다.

740 이상: 최고의 이자율

FICO 점수가 740 이상이면 가장 유리한 이자율을 얻을 수 있습니다 (특히 점보가 아닌 재래식 대출의 경우).

더 높은 점수를 가진 차용자는 20 % 미만의 지불금을 내면 개인 모기지 보험 비용을 깎을 수 있습니다. Parsons는 10 %의 계약금으로 620 명의 차용자가 PMI에서 1.1 %를 지불 할 것이라고 말합니다. 그는 760 명의 FICO 차용자가 0.30 % 만 지불한다고 덧붙였다.

물론 모든 대출 기관은 서로 다른 인수 기준을 가지고 있으므로 신용 점수 자격이 다를 수 있습니다. 그리고 상환 능력은 주택 융자 승인에있어 가장 중요한 역할을합니다. 이를 결정하기 위해 대출 기관은 귀하의 월 소득에서 귀하의 반복 부채 (귀하의 부채 - 소득 비율)를 뺀 금액과 얼마만큼의 돈 (대출 대 가치)을 검토합니다.

선금 및 결산 비용에 필요한 것 이상으로 저축 예금 계좌에 돈을 가지고 있으면 귀하의 이익을 위해 일할 수 있습니다.

»MORE: 얼마나 많은 주택을 살 수 있는지 알아보십시오.

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