소유권 보험 : 그것이 무엇이며 왜 (아마도) 당신이 그것을 필요로 하는가?

소유권 보험: 귀하가 귀하의 대출 마감시 받게 될 서류 더미 안에 묻혀있는 신비한 수수료 중 하나입니다. 그게 다 무슨 일인지 누가 알 겠어? 당신이 알아 낸 것은 대출 기관이 보호를위한 정책을 요구하며, 귀하 또는 판매자가 비용을 지불해야한다는 것입니다. 그러면 소유자의 소유권 정책이 필요한지 묻는 메시지가 나타납니다.

소유권 보험이 작동하는 방법, 자신의 보험 증권이 필요한지 여부 및 지불 할 금액을 결정하는 방법은 다음과 같습니다.

소유권 보험이란 무엇입니까?

소유권 보험은 재산의 소유권과 관련된 재정적 손실로부터 피보험자를 보호합니다. 주택 융자 마감에는 두 가지 정책, 즉 필요한 대출자 정책과 선택적 소유주의 정책이 있습니다. 두 가지 모두 일회성이며 선결제 비용이며 모기지 페이먼트에 추가되는 매월 프리미엄이 아닙니다.

주택 구입 과정에있을 때 소유권 조사 회사가 부동산 소유 기록을 확인합니다. 이상적으로, 귀하의 새 주택에는 "명확한 직함"이 있습니다. 즉, 귀하에게 판매하는 현재 소유주가 재산에 대한 완전한 소유권을 가지며 법적 소송을 제기 할 필요가 없습니다. 청구는 대출 기관, 채권자 또는 세금이 부과되는 경우 정부의 선취 특권 또는 부과금의 형태가 될 수 있습니다.

리서치 회사가 현저한 클레임이나 소유권 결함을 발견하지 못하면 왜 소유권 보험을 구입해야합니까? 아직 알려지지 않은 문제로 인해 구매 후 몇 년 동안 소유권이 흐려질 수 있습니다. 그것은 소유권 역사에서 실수 일 수 있으며, 이전에 알려지지 않은 상속인조차도 소유권 연구원이 저지른 감독 일 수 있습니다. 대기중인 소송이나 법적 판결이있을 수 있습니다. 제목 문제는 또한 사기의 문제로 발생할 수 있습니다.

대출 마감 이후에 발생하는 소유권 결함은 최소한 다양한 법적 비용을 의미 할 수 있습니다. 최악의 경우에는 재산 손실과 재산 손실을 의미합니다.

대출 기관은 대출에 대한이자를 보호하기 위해 소유권 보험을 주장합니다. 그리고 그것은 주택 가치의 대다수, 특히 모기지 초기에 특히 그렇기 때문에 의미가 있습니다.

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소유주 보험이 필요합니까?

소유주의 소유권 보험 증서를 구입하는 것에 반대 할 수 있습니까? 확실한. 그러나 결정을 내리기 전에 이것을 완전히 생각해 봅시다.

텍사스 주 샌 앤젤로 (San Angelo)에있는 모기지 브로커 인 마틴 패리스 (Martin Farris)는 "주택 구매 또는 부동산 매입시 일반적으로 보증 증서를 발급받습니다. "이것은 판매자가 '이것은 선한 행위입니다. 나는이 재산을 자유롭고 분명하게 소유하고 있습니다. 나는 당신에게 다른 어떤 유치권도 없다."

그렇다면 어떤 소유권 결함이 판매자의 책임일까요? 그리고 구매자로서, 당신은 분명합니다 - 어떤 법적 조치가 판매자에 대한 것입니다. 그러나 판매자가 위험을 보험 회사에 양도했음을 기억하십시오. 그리고 대출 기관이 소유권 정책에 의해 보호 받더라도, 집에있는 지분은 위험에 처할 수 있습니다. 그것은 귀하의 계약금 및 귀하가 가진 주식과 동일합니다. 다시 한 번, 소유권 주장은 구입 후 수년 후에 발생할 수 있습니다.

많은 주택 구매자들에게 소유자의 소유권 보험 정책을 구입하는 것은 미안하지 않고 안전하다는 문제입니다.

소유권 보험료는 얼마입니까?

대금업자의 소유권 보험 정책은 주어진 것이며, 이제는 소유주의 정책이 나쁜 생각이 아니라고 생각할 것입니다. 둘 다 살 비용은 얼마입니까?

때때로 아무것도. 판매자가 두 정책에 대해 비용을 지불하도록 협상 할 수 있습니다.

하지만 비용이 너무 많이 나가면 정책에 많은 비용이 들지 않을 수 있습니다. "텍사스에서 두 가지 소유권 정책을 구입하면 첫 번째 가격 정책을 전액 구매합니다. 네가 사는 두 번째 돈은 당신에게 100 달러를 부과한다 "고 Farris는 말한다. 그것은 "BOGO"의 일종 인 "동시 발행 비율"이라고하는 할인입니다.

가격과 할인은 주마다 다릅니다. 법정 자료 조사 웹 사이트 인 CourtHouseDirect.com에 따르면, 소유권 보험에 대해 $ 1,000에서 $ 4,000 사이의 금액을 지불 할 것으로 예상됩니다.

일부 주에서는 보험료를 규제하기 때문에 텍사스와 같은 보험 회사간에 비용 차이가 크지 않을 수 있습니다. 그러나 다른 지역의 경우 소유권 보험은 쇼핑 할 수있는 하나의 마감 비용입니다.

미국 토지 소유권 협회 (United Land Title Association)는 주와시의 보험 회사 목록을 제공합니다. EntitleDirect.com과 같은 온라인 보험사도 있습니다.

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