왜 당신은 모기지 재조사를 고려해야할까요?

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차례:

주택 담보 대출은 무엇입니까?
리 캐스팅의 이점
다시 캐스팅하기 전에 알아 두어야 할 사항
주택 담보 대출 재조정 방법

모기지 리 캐스팅은 월별 모기지 지불을 줄이는 한 가지 방법입니다. 대출금을 차환하거나 수정하는 것보다 덜 일반적이며 광고가 거의되지 않지만 대출 원금에 일시불을 적용 할 수있는 사람들에게는 모기지 지불이 줄어 듭니다.

주택 담보 대출은 무엇입니까?

귀하가 모기지를 재조정 할 때, 대출자에게 교장 선생님에게 많은 액수의 융자금을 지불하면, 귀하의 융자는 다시 소급되어 다시 말해 귀하의 새 저축 잔액을 바탕으로 재 계산됩니다. 귀하의 이자율과 기간은 동일하게 유지되지만 교장이 감소했기 때문에 월별 지불금이 낮아집니다.

Wells Fargo Home Mortgage의 영업 매니저 인 Eric Gotsch는 대출 기간을 단축하지 않고이자 비용을 줄이려는 경우에 대한 조치라고 말합니다.

recasting의 가장 보편적 인 이유는 주택을 구입했지만 이전 주택을 팔지 않은 경우입니다. 온라인 담보 대출 기관인 Guaranteed Rate의 Jim Hettinger 수석 부사장은 다음과 같이 말합니다. "이전 주택 판매가 완료되면 소비자는 새로운 모기지에 대한 판매 수익금을 올리거나, 대출금을 재투자하거나, 다시 매각하고, 새로운 월별 지불금을 설정하기를 원할 수 있습니다."

Recasting은 또한 많은 돈을 받고 모기지 비용을 줄이려는 사람들에게 이상적이라고 Gotsch는 말합니다. 이것은 상속, 투자 배분 또는 큰 상여금을 받거나 비 전통적인 소득 흐름이있는 경우에 종종 발생합니다. 대부분의 경우 모기지 재조정을 위해 최소 5,000 달러가 필요합니다.

Recasting은 Refinancing과 다릅니다. 당신이 재 융자 할 때, 당신은 다른 용어로 새로운 대출을 꺼내서 이전 대출을 대체합니다. 예를 들어, 조정할 수있는 이자율 또는 15 년에서 30 년 사이에 낮은 금리를 적용하거나 전환 할 수 있습니다.

더: 이자율을 낮출 수 있습니까? 알아 내려면 재 융자 계산기를 사용하십시오.

리 캐스팅의 이점

주택 담보 대출의 이점은 간단합니다: 월급을 낮추어 주택 가격을보다 저렴하게 만듭니다. 귀하가 모으지 않고 모기지에 일시불을 지불했다면 잔액을 줄이거 나 월별 지불액은 그대로 유지됩니다.

신용 점검이나 재평가가 필요하지 않으므로 재 융자보다 더 간단한 옵션이됩니다. 평소 비용을 감당할 수 없기 때문에 리 파이낸싱보다 비용이 적게 듭니다. 그러나 재조정하기 위해 정시 납부 기록이 필요할 수도 있습니다.

다시 캐스팅하기 전에 알아 두어야 할 사항

모든 대출금이 재 개종 할 수있는 것은 아니며, 귀하의 서비스 제공자는 서비스를 제공 할 필요가 없다고 Hettinger는 말합니다. 패니 매 (Fannie Mae)와 프레디 맥 (Freddie Mac)이 빌린 대출은 재 개조 될 수 있다고 연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration)과 재향 군인회 (Veterans Affairs)의 대출은 불가능하다.

또한, 점보 또는 부적합 모기지는 사례별로 만 재 매매 대상이 될 수 있다고 Hettinger는 말합니다. 일부 대출 기관은 대개 서비스 비용을 청구합니다. 대개 몇백 달러 정도이므로 비용에 관해 문의하십시오.

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최소 일시금에 관해서는, 대금업자는 재량이 많습니다. Hettinger는 "소비자가 대출금을 재조정하기 위해 얼마나 많은 돈을 내야하는지에 관한 정책이 다르다. "당신이 대출 수개월을 회상 할 수 있다고 가정하면 거래 담당관에게 대출 담당관의 점검을 받아야합니다."

다시 요약하기 전에 고려해야 할 또 다른 사항은이 일시금이 다른 곳에서 더 잘 소비되는지 여부입니다. 예를 들어, 신용 카드 부채를 줄이거 나 비상 자금을 만들거나 주식 시장에 투자하는 것이 더 나은 재정적 선택 일 수 있습니다. 재무 계획 수립자는 어떤 옵션이 최선인지 결정하는 데 도움을 줄 수 있습니다.