모기지 금리 잠금 : 언제 금리를 고정합니까?
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차례:
- 모기지 금리는 무엇입니까?
- 개인화 된 모기지 금리를 비교하십시오.
- 언제 모기지 금리를 고정해야합니까?
- 얼마나 오랫동안 모기지 금리로 잠글 수 있습니까?
- 모기지 금리를 고정시키는 법
- 모기지 금리 잠금 작동 방식
- 주택 담보 대출 금리는 어떻게됩니까?
- 요금 록 비용은 얼마입니까?
- 그만한 가치가있는 모기지 금리입니까?
- 중요한 모기지 금리 고려 사항
- 무엇 향후 계획?
- 도망 모기지에 대한 사전 승인
- 계산하다 월별 모기지 지불
- 배우다 처음 주택 구매자를위한 25 가지 팁
하루 동안 모기지 이자율은 끊임없이 위아래로 움직입니다. 보험 담보 대출의 인수 및 처리 과정에서 이자율이 변동될 수 있으며 대출 기간 동안 수천 달러를 절약 할 수 있습니다.
모기지 금리를 얻는 것은 주택 융자의 이자율을 종결하기 전에 더 높게 유지하는 방법입니다.
모기지 금리는 무엇입니까?
모기지 금리 잠금은 특정 기간 동안 대출 금리를 보장하기 위해 대출 기관이 제안하는 것이며, 수수료를 지불해야 할 수도 있습니다. 잠금 기간은 일반적으로 초기 대출 승인부터 처리 및 인수, 대출 마감까지 적용됩니다. 그러나 건설 대출 기간이 연장 될 수 있습니다.
요금 잠금 장치는 더 높은 요금에서 당신을 보호하지만, 한 번 '플로트 다운'에 대한 옵션이 없으면 더 낮은 요금을받을 수 없습니다.
잠긴 후에는 대출의 이자율이 변경되지 않습니다 - 신청서 세부 사항을 변경하지 마십시오. 당신은 더 높은 요금으로부터 보호 받지만 더 낮은 요금을받지는 않을 것입니다. 한 번만 "플로트 다운"할 수있는 옵션이 없다면
부동산 평가, 신용 점수, 소득 또는 고용과 같이 신청서에 제공된 정보가 변경되거나 모기지의 길이 또는 유형과 같이 대출 자체에 대한 개정이있는 경우 요율 잠금은 무효화 될 수 있습니다.
개인화 된 모기지 금리를 비교하십시오.
언제 모기지 금리를 고정해야합니까?
자신이 편한 이자율로 주택 융자를 승인 받았고 월별 지불액이 예산에 맞으면 금리를 고정 할 때 고려해야 할 시점입니다.
주택 담보 대출 금리를 예측하는 것은 주식 시장을 예측하는 것과 같습니다. 요금은 하루가 올랐고 그 다음으로 내려갔습니다. 심지어 장기간의 추세를 선전해야한다고 주장하는 경제학자들조차 종종 잘못입니다. 적립 할 수있는 최상의 금리를 받으십시오.
»MORE: 어떻게 최고의 모기지 금리를 얻을 수
얼마나 오랫동안 모기지 금리로 잠글 수 있습니까?
잠금 기간은 30 일, 60 일 또는 그 이상이 될 수 있습니다. 폐점 할 시간을 충분히 허용하는 것을 선택하십시오.
모기지 산업의 기술 제공 업체 인 엘리 메 (Ellie Mae)는 정부 및 일반 대출을 포함한 모든 모기지의 마감 시간이 보통 평균 41 일이지만보고 마감은 14 일에서 90 일 정도 소요될 수 있다고보고합니다.
대출 기관에 마감 예상 시간을 요청한 다음 요금 록 기간에 약간의 쿠션으로 건물을 고려하십시오.
»MORE: 주택 담보 대출 금리 인상시 주택 구입 방법
모기지 금리를 고정시키는 법
금리 대출 정책이 대출 기관에 따라 다르긴하지만 초기 대출 신청이 승인되고 보험 인수를 위해 제출되기 전에 귀하의 모기지 대출 기관은 아마 금리를 제공 할 것입니다.
대출 고문이 요금 록 (rate lock)에 관해 언급하지 않는다면, 간단히 요청할 수 있습니다. 또한 이용 가능한 요금 잠금 기간 및 요금의 유무를 알아 내야 할 때도 있습니다.
»MORE: 다양한 카테고리의 가장 좋은 모기지 대출 기관
모기지 금리 잠금 작동 방식
금리가 어떻게 작동하는지 이해하는 가장 좋은 방법은 금리 동향의 다른 시나리오를 고려하는 것입니다. 동일하게 머무르고, 높게 이동하거나 낮추는 것입니다.
모기지 금리가 동일하게 유지되는 경우:그것은 일어날 수 있었다. 모기지 이자율은 몇 주 동안 한 단계 올랐다가 한 단계 올랐다가 2 단계로 올랐다. 이 경우 속도 잠금 장치에 대해 지불 한 것이 무엇이든간에 낭비되는 것처럼 느끼실 수 있습니다. 그러나 귀하의 목표는 상승하는 요율로 인해 예산 손실이 발생하지 않도록하는 것입니다. 속도 잠금 장치는 속도 잠금 장치가 없도록합니다.
금리가 오르면:최선의 시나리오입니다. 요금이 오르면 보호받을 수 있습니다. 이자율이 설정되었습니다. 속도 잠금 장치가 가격의 가치가있는 때입니다.
모기지 금리가 내려가는 경우:요금이 폐점하기 전에 내려갈 수도 있습니다. 자물쇠에 한 번 "플로트 다운"옵션이 없으면 (아래 참조), 더 낮은 가격을 놓치게됩니다.
주택 담보 대출 금리는 어떻게됩니까?
플로트 다운 기능이있는 모기지 금리 잠금 기능을 사용하면 현재 사용할 수있는 더 낮은 금리를 걸릴 수있는 옵션을 사용할 수 있습니다. 보통 한 번만 실행할 수 있습니다.
플로트 다운 옵션은 새 건설 론 및 장기 요율 잠금과 가장 관련이 있습니다. 대출을 위해 플로트 다운이 가능한지 대출업자에게 물어 보지는 않습니다. 부채 옵션의 조건, 매개 변수 및 가격은 대출 기관에 따라 크게 달라질 것입니다.
요금 록 비용은 얼마입니까?
일부 대출 기관은 요금 록을 청구하지만, 다른 기관은 무료로 제공합니다. (대출 기관이 제공하는 다른 "무료"서비스와 마찬가지로 요금은 제공되는 이자율로 계산됩니다.)
자물쇠에 대한 대금을 지불하는 경우 요금은 대여 기간 및 대여 기간 및 길이에 따라 크게 달라지며 기본 포인트 (예: 25 bps) 또는 0.25 % 총 대출 가치.
그만한 가치가있는 모기지 금리입니까?
요금 잠금 장치의 이점이 위험을 훨씬 능가합니다.금리 잠금 장치는 주택 구입 능력을 보호하는 최선의 대출 거래에 관한 것이 아닙니다.
가장 좋은 모기지 대출 기관 및 요율을 찾기 위해 쇼핑하는 동안 요율 잠금은 모기지 지불이 금리 인상으로 인해 마감되기 전에 올라가지 않도록 방지합니다.
모기지 금리를 고정하지 않으면 금리가 오르는 경우 더 높은 계약금을 내야하는 것을 의미 할 수 있습니다.
30 %의 재정 지원을받은 30 만 달러짜리 주택을 4 %에서 20 % 계약금으로 고려하십시오. 이자율이 0.25 % (0.25 %) 오른다면, 1,432 달러에서 1,476 달러까지 매달 44 달러를 지불 할 것입니다. 5 년 동안 집에 머무르면 2,600 달러 이상이됩니다.
비교해 보면, 0.25 %의 수수료는 4 %의 이자율로 $ 600입니다.
6 주에서 8 주간에 걸쳐 계약 체결부터 마감 문서 제출에 이르기까지 금리가 4 분의 1 이상으로 많이 움직일 가능성이 있습니다.
최악의 경우, 비율로 고정하지 않으면 더 높은 계약금을 내야하는 것을 의미 할 수 있습니다. 이자율이 높아지면서 지불액이 증가하면 대출 기관은 대출 요건을 충족시키기 위해 더 많은 돈을 먼저 요구할 수 있습니다.
중요한 모기지 금리 고려 사항
- 오늘 모기지 금리를 잠 가야합니까? 좋은 모기지 금리가 있으면 잠급니다. 금리 시장이 당신을 위해 어떤 마법을 부릴 것으로 기대하지 마십시오. 그것은 당신에게도 효과가 있습니다. 하지만 항상 대출 고문에게 그들의 의견을 물어보십시오.
- 오늘의 모기지 금리는 얼마입니까? 금리를 비교할 기준을 찾고 있다면 지역 및 신용 점수에 대한 오늘의 모기지 금리를 알아보십시오.
- 마감 전에 내 속도 잠금이 만료되면 어떻게됩니까? 당신의 이자율은 일일 이자율 변동으로 부유하기 시작할 것입니다. 가장 좋은 아이디어는 자물쇠가 만료되기 전에 대출 기관과 상담하여 연장 여부를 확인하는 것입니다. 귀하가 대출 기관으로부터의 각 정보 요청에 즉각적으로 응답 한 경우, 지연이 귀하의 잘못이 아닐 수도 있습니다. 귀하는 약간의 시간을 가질 수 있습니다.
