이 회사는 귀하의 선금을 두 배로 올릴 것입니다 - 캐치는 무엇입니까?

Lindsay와 Trevor O'Keefe는 성장하는 가정의 초기 30 대 부모입니다. 사실, 트레버가 인터뷰되기 몇 시간 전에 린지는 세 번째 아이를 낳았습니다. Trevor는 피곤한 듯 보였다. 당연히 Lindsay는 전화를하지 않았습니다.

그들의 가족이 새로 추가되기 전에도, O'Keefes는 마당이없는 콘도에서 살면서 더 큰 집으로 이사하려고했습니다. 그러나 트레버 (Trevor)는 교외 샌디에고 (San Diego) 교회의 한 목회자이기도 한 도시의 값 비싼 부동산 시장에서 가격을 책정했습니다.

그 때 그들의 대금업자는 그 (것)들이 돈을 더두고, 더 적은을 빌리고 더 낮은 매달 지불이있는 것을 도울 제삼자 공급자를 건의했다.

그것은 사실 너무 좋았습니다. 그래도 잡을 수 있습니다. 일반적으로 집의 미래 가치의 3 분의 1 이상을 포기합니다.

공유 감사 모기지

대출 기관이 추천 한 회사는 "공유 된 감사"계약을 전문으로하는 주택 투자가 인 유니슨 (Unison)이었다.

유니슨 (Unison)과 같은 회사 - 패치 하우스 (Patch Homes)와 포인트 (Point) - 두 곳이 주택 담보 대출을받지 않고 주택 담보 대출을 허용합니다. 투자 회사는 가정의 미래 가치에서 대신 점유율을 차지합니다.

그러나 유니슨 홈 바이어 (Unison Homebuyer) 프로그램은 주택 구입자들과 지불금을 나누어서 한 단계 더 나아가 야합니다.

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조지 메이슨 대학 (George Mason University)의 앤서니 B. 샌더스 (Andhony B. Sanders) 교수는 "공유 된 저축 모기지는 그다지 주목받지 못했습니다. 그러나 전략의 선급금 지원 버전은 특히 "매우 고가의 주택 시장에 가야하고 누적 된 계약금이없는 경우"특히 점보 모기지 론자에게 가장 호소 할 가능성이 높습니다..

O'Keefe는 "나는 당신을 돕고 싶어하는 투자 그룹에 대해 언제든지 처음 듣는다면 언제든지 생각할 것입니다. 그러나 그는 유니슨의 발표가 부부에게 협정의 모든면을 인식하게했다.

거래는 또한 O'Keefes에게 그들이 구입하고 싶었던 고령화 주택의 유지 관리 문제를 해결할 수있는 돈을 가질 수있는 능력을 부여했다.

공유 감사 협의회의 작동 방식

유니슨 (Unison) 프로그램이 20 % 선금 플랜에서 작동하는 방법은 다음과 같습니다.

• 회사는 귀하와 20 %의 계약금을 분할합니다. 그것은 투자가 아니라 대출입니다. 집을 팔거나 계약 기간이 끝날 때까지는 유니슨에 지불하지 않으며, 회사에는 점유 권한이 없습니다.
• 유니슨 (Unison)은 주택 가치의 미래 변화의 35 %를 차지합니다.
• 대출 종결시 지급되는 거래 수수료는 유니슨의 투자 금액의 2.5 %입니다. 예를 들어, 유니슨이 50 만 달러의 주택에 20 %의 계약금 중 절반을 50,000 달러를 제공한다면 수수료는 1,250 달러가 될 것입니다.
• 판매하기 전에 유니슨의 관심을 다시 살 수 있습니다.
• 또는 주택을 매각하는 경우 주택 구입액의 35 %는 물론 수익금 전액을 단일 비용으로 지불합니다.
• 이사를하지 않고 결국 주택 담보 대출을 상환하면, Unison의 주식 분담금과 계약금의 일부를 지불해야합니다.
• 집이 가치를 얻지 못한다면, 당신은 Unison의 계약금을 다시 지불하기 만하면됩니다.
• 주택 가치가 상실된 경우 계약금 상환에서 공제됩니다.

집을 리모델링하고 재산에 가치를 추가하면 계약 종료시 그 가치를 100 % 조정하게됩니다.

이러한 프로그램에 투자하는 투자자

어떤 종류의 회사가 장기 투자를 할 것입니까?

유니슨 (Unison)의 회장이자 공동 CEO 인 토마스 스펀 홀츠 (Thomas Sponholtz)는 "연금 기금과 엔 다우먼트를위한 대규모 자산 관리 배경에서 왔습니다. 이들 기관 투자자들은 세대 간 투자 기간을 가지고 있으며 미국 주택 투자가 제공하는 주식 및 채권을 넘어서 다각화를 추구한다고 덧붙입니다.

유니슨 (Unison)의 공동 CEO 인 제임스 리치 텔리 (James Riccitelli)는이 프로그램을 통해 주택 소유자는 집을 축소 할 때와 같이 현재 주택 매각으로 얻은 수익금을 더 많이 집을 유지할 수 있다고 덧붙였다.

이제 O'Keefes가 구입 한 집에 대해서. Lindsay의 증조부는 지난 여름에 사망했습니다. 이 커플은 집안에 가족을두기위한 아이디어를 좋아했으며 지금은 가족을 차지하는 5 대째입니다.

Trevor O'Keefe는 "이것은 우리에게 매우 적합합니다.

O'Keefes에게는 공유 감사 모기지가 완벽한 솔루션 인 것으로 보였습니다.

이 기사는 Investmentmatome에 의해 작성되었으며 USA Today에서 처음 출판되었습니다.

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