아직도 임대 중입니까? 당신은 이러한 세금 혜택을 놓치고 있습니다.

Tom Salomone 저

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우리가 연필을 더 세밀하게 (또는 더 정확하게 노트북을 열고) 세금을 낼 준비가 된 것은 바로 그 때입니다. 2015 년에 처음으로 주택 구입자가 된 수백만 명 중 한 명이 이번 세금 징수에 놀라움을 금치 못했습니다.

주택 소유는 인상적인 세금 혜택을 제공합니다. 상황에 따라 수천 달러가 돌아올 수 있습니다.

임대인의 경우, 이러한 혜택은 테이블에서 제외됩니다. 임대가 가능한 옵션이 아니라고 말하는 것은 아닙니다. 임대인은 주택 소유자가하지 않는 몇 가지 혜택을 누릴 수 있습니다. 그러나 집을 구입하는 것에 대한 울타리를 세우고 있다면, 이러한 세금 혜택은 저울을 기울이고 꿈의 고향을 도달 할 수 있습니다.

모기지이자 공제

주택 소유자는 이것이 큰 것임을 압니다. 모기지이자 공제를 통해 주택 소유자는 1 백만 달러 이하의 주택 담보 대출에 대한이자를 공제 할 수 있습니다. 이 공제는 매월 지불금이 주로이자로가는 모기지의 처음 몇 년 동안 특히 유용합니다.

예를 들어 보자. 금리가 4.5 % 인 25 만 달러, 30 년 고정 금리 모기지를 가지고 있다고 가정 해 봅시다. 첫해에 약 11,000 달러의이자를 지불합니다. 귀하가 25 % 소득세 군대에 속한다고 가정하면, 그이자를 공제하면 약 2,750 달러의 세금이 절약됩니다.

세입자에게는 주택 담보 대출이 없으므로 같은 것이 적용되지 않습니다. 대신 임차인이 비용을 부담하는 동안 임대인은 이익을 얻습니다.

주택 구매자를위한 포인트 공제

금리는 여전히 소비자에게 유리하지만, 구매할 때 금리를 낮추는 옵션은 여전히 ​​있습니다. 하나는 "할인 포인트"로 알려진 것을 구입하는 것입니다.

일반적으로 "포인트"는 대출 금액의 1 %를 소비하며 대출 기간 동안 비용을 절감 할 수있는 낮은 이자율을 발생시킵니다. 많은 차용인이 알지 못하는 점은 일반적으로 이러한 점수는 공제가 가능하다는 것입니다. 예를 들어, 귀하가 25 % 소득세 브래킷에 있다고 가정하면 할인점에 1,000 달러를 지출하면 1 회에 250 달러의 세금이 절감됩니다 (1,000 달러 x 0.25로 계산 됨).

재산세

모든 사람은 집주인이 귀하의 재산에 대해 지방 정부에 세금을 납부하는 것을 의미합니다. 그것이시, 카운티 또는 지역 학구인지 여부를 압니다.

귀하가 알지 못할 수도있는 것은이 세금이 귀하의 연방 소득세에서 전액 공제 될 수 있다는 것입니다. 그것은 주택 소유자에게 좋은 소식이며, 세입자가 누리지 않는 또 다른 세금 혜택입니다.

모기지 보험료 공제

가망성이 예비 주택 구입자에게 주요 이슈가된다는 것은 비밀이 아닙니다. 학생 대출 빚과 같은 저축에 대한 어려움이 그 계약금을 세우는 것을 어렵게 만드는 반면, 가격은 전국의 시장에서 계속해서 상승합니다.

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이는 연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration) 및 기타 기관이 제공하는 저렴한 선금 옵션을 매력적으로 보이지만 FHA가 모든 융자에 대해 모기지 보험을 구입해야한다는 것을 기억하는 것이 중요합니다. 그리고 기존의 대출에도 불구하고 20 % 미만을 내면 채권자는 모기지 보험도 요구할 가능성이 있습니다. 모기지 보험은 단순히 대출에 대한 채무 불이행의 위험으로부터 보호하기위한 대출 수단이지만, 차용자에게는 더 높은 비용을 의미합니다.

좋은 뉴스? 다른 조건이 충족된다면 조정 된 총소득 인 $ 109,000 (별도로 결혼 한 경우 $ 54,500)까지 연방 소득세에서 항목 별 공제금으로 모기지 보험료를 공제 할 수 있습니다. 그것은 작은 일이 아닙니다.

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주택 판매자는 어떻습니까?

주택 구입자가 유일한 승자는 아닙니다. 2010 년 25 만 달러에 집을 구입했지만 전국에서 구인 광고를 받았고 지금은 움직일 때입니다.

어쩌면 당신은 약간의 주택 개량을했고, 시장은 개선되었습니다. 이제 Realtor는 귀하가 300,000 달러에 귀하의 주택을 합리적으로 열거 할 수 있다고 생각합니다. 당신은 그 또는 그녀의 조언을 따르고, 호황을 누리고, 당신은 상장 가격에 대한 제안을 받아들이게됩니다.

당신은 주머니에 막대한 이익을 안겨주고 있지만, 그 이익은 거기서 멈추지 않습니다. 이러한 양도 소득은 연방 소득세가 전액 면제되며, 개인은 25 만 달러, 공동 신고자는 50 만 달러입니다. 같은 말을 할 수있는 포트폴리오에 또 다른 투자가 있습니까?

당신에게 옳은 것이 무엇입니까?

이것들은 집주인이 자격이있는 세금 혜택 중 일부에 지나지 않습니다. 또한 주택을 "녹화하는"인센티브, 임대 공간 또는 본사에 대한 감가 상각 수당 등이 있습니다.

그러나 이러한 것들은 "허점"이 아니라는 점을 기억하는 것이 중요합니다. 이러한 세금 혜택은 주택 소유로 가족, 이웃 및 지역 사회를 건설하고 강화한다는 미국의 오랜 믿음을 반영합니다.

저렴한 주택은 쉽게 찾아올 수 없으며 재고가 적 으면 경쟁이 치열합니다. 마감 비용, 보험, 유지 보수, 무거운 계약금 및 기타 문제에 추가하고 갑자기 그것이 발발 할 수 있습니다. 이러한 세금 인센티브는 모든 신용 할만한 구매자들에게 주택 소유의 꿈을 안겨줍니다.

주택 구매는 큰 결정이며, 많은 사람들에게 평생 동안 투자 할 수있는 최대 규모의 단일 투자입니다. 임대에는 특혜가 있으며, 구매할 때가되면 스스로 결정해야합니다.

그렇게 할 때 세금 코드가 도움이된다는 것을 알고 있습니다.

Tom Salomone은 부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors)의 사장입니다.

iStock를 통해 이미지.