대리인이없는 집을 팔아 라.

일자리를 얻고 자동차를 팔고 온라인에서 진정한 사랑을 찾을 수 있습니다. 물론 집에서도 온라인으로 판매 할 수 있습니다. 어쨌든 당신이 다음 집을 찾고있는 곳일 것입니다. 그리고 대리인을 고용하지 않고, 당신이 구할 부동산위원회를 생각해보십시오.

Do-it-yourself 부동산 서비스 Owners.com은 작년에 판매자가 자신의 집을 온라인으로 판매함으로써 평균 9,500 달러의 수수료를 절감했다고 말합니다. 미국 내 주택 매매의 약 30 %가 "자기 주도적"이라고한다. 별거 아니지?

글쎄, 잠깐 생각 해보자.

가격이 맞는지 확인하십시오.

"주인이 판매하는"또는 FSBO (발음 FIZZ-bo) 경로는 잠금 장치처럼 보일 수 있습니다. 그러나 Owners.com의 온라인 자산 담당 부사장 인 Eric Eckardt는 DIYers에게 가장 어려운 것은 가격을 책정하는 첫 걸음이라고 말합니다.

"한 가지 오해는 매력적인 시장 가격으로 파생되기 위해 면허있는 부동산 전문가가 필요하다는 것입니다."Eckardt는 Investmentmatome과의 인터뷰에서 다음과 같이 말합니다. 그것은 그렇게 중요하지 않습니다. 요즘에는 투명성이 원칙이며 가격과 실시간 시장 가치는 모두 온라인에서 볼 수 있습니다.

"미국의 모든 판매에서 평균 판매 가격은 대략 97 %입니다."라고 Eckardt는 말합니다. "자의식 모델로 가면 실제로는 약간 더 좋습니다. 98 %입니다. 그것은 소비자가 권한을 부여 받았다는 것을 보여줍니다. 그들은 "좋은 가격을 설정하는 데 사용할 수있는 풍부한 정보에 액세스 할 수 있습니다.

추가 비용은 있지만 좋은 아이디어는 재산에 대한 독립적 인 평가를 주문하는 것입니다.

"나는 그것이 적극적이라고 생각한다. 잠재적 인 위험을 많이 제거하는 데 도움이 될 것입니다. "라고 Eckardt는 말합니다. 그러나 그 비용은 300 달러에서 400 달러가 될 수 있습니다. "[판매자]는 부동산 중개인에 대한 비교 시장 분석을 원할 수도 있습니다. 그리고 그들은 그 부동산 중개인을 사용할 의무가 없습니다."라고 그는 덧붙입니다.

마당 표지판 이상 걸립니다.

온라인 노출은 가능한 한 많은 잠재 구매자 앞에서 집을 얻는 열쇠입니다. 부동산 전문가는 MLS (Multiple Listing Service)를 사용합니다. Eckardt는 가격에 대해 동일한 소스에 액세스 할 수 있다고 말합니다.

"여러 리스팅 서비스에 주택을 등록 할 수있는 유일한 방법은 라이센스가있는 부동산 중개인을 고용하거나 라이센스가있는 부동산 중개인 인 Owners.com과 같은 사이트를 이용하는 것입니다. "집을 MLS에 놓으면 현지 시장에있는 모든 구매자 요원을 효과적으로 집으로 파는 작업을하게됩니다. 그것은 또한 집이 빨리 판매 될 수 있도록하는 가장 좋은 방법입니다."

그러나 구매자의 에이전트는 무료로 작동하지 않습니다. 에 커트 (Eckardt)는 판매에 대한 수수료 (일반적으로 2 ~ 3 %)를 요구합니다.

Owners.com이나 ForSaleByOwner.com과 같은 웹 사이트 사용자는 전통적인 부동산 중개인을 사용하지 않고 매물을 리스팅하고 판매하기 위해 수수료를 5 ~ 7 %를 지불하는 대신 MLS에 고정 비용을 지불해야합니다. 또한 온라인 목록은 Realtor.com, Trulia 및 Zillow와 같은 주요 부동산 사이트에 배급 될 수도 있습니다.

아르바이트를위한 준비가되어 있습니까?

혼자서 집을 파는 것은 아르바이트를하는 것과 같습니다. 돈을 절약하고 판매 할 수 있다는 점을 생각하면 가치가있을 것입니다. 그러나 당신이해야 할 약속을 부정하는 것은 없습니다:

• 너는 모든 것을 버리고 짧은 시간에 그 집을 보여줄 수 있니?
• 집을 여는 데 주말을 바칠 준비가 되었습니까? 그리고 최후의 상영 시간까지의 밤?
• 너는 좋은 협상가 니?
• 당신은 미소로 집의 실내 장식에 대한 부정적인 견해를 빗나가게 할 수 있습니까?

부동산 중개인은 일반적으로 보여주는 전에 구매자 자격. 어려운 질문을 할 의향이 있습니까? (예: "대출 기관으로부터 사전 확인 서신을 받았습니까?") 들어 오기 전에 당신의 문 앞에 서있는 낯선 사람을 구경 할 준비가 되셨습니까?

결론을 공 - 주차

FSBO에 대한 좋은 결정을 내리는 데 도움이되는 중요한 고려 사항은 최종 결론을 계산하는 것입니다. "판매"표지판에서부터 판촉 정보지 및 그 밖의 모든 것에 이르기까지 비용이 많이 듭니다. 부동산 중개인은 대개 다음과 같은 사항을 처리합니다.

• 부동산 중개인 고용 가능성 주법 및 현지 법에서 요구하는 특정 언어를 포함 할 수있는 법적 의무 공개 문서와 같은 필요한 서류를 작성하는 데 도움을줍니다.
• 광고 및 기타 마케팅 비용. 그리고 대부분의 전문 사진 작가는 집에서 "뷰티 샷"을 찍습니다.
• 수리 및 부주의 한 업그레이드 대량 호소를 극대화 할 수 있습니다.
• 홈 스테이징. 당신은 여기 저기에 페인트 코트로 장소를 장식하고 상자에 담긴 모든 개인 사진의 위치를 ​​차지할 수있는 멋진 액세서리를 사면 몇 달러를 쓸 것입니다. 옷장의 난장판, 여분의 가구를 숨기려면 저장 장치를 빌려야 할 수도 있습니다. 구석에 영원히 머물러있는 운동 용 자전거.

에이전트를 사용하지 않고 집을 파는 것은 확실히 할 수 있습니다. 얼마나 많은 시간, 재능 및 돈을 당신이 그 일에 쓸 의향이 있는지 결정하는 문제입니다.

Hal Bundrick은 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected] . 지저귀다: @halmbundrick.

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