중고 룸 임대 : 집을 직장에 보내기위한 훌륭한 방법

여유 공간을 임대하면 사용하지 않은 공간을 잘 활용할 수 있습니다. 어쩌면 아이들이 둥지를 틀고 침실이 비어있을 수도 있습니다. 아마 당신은 당신이 필요로하는 것보다 더 큰 집을 구입했고 여분의 냉난방 비용 중 일부를 되찾기를 원할 것입니다.

주택 소유자는 이러한 상황이나 유사한 상황에 처한 경우가 종종 있습니다. 추가 비용을 원할 경우 여분의 방을 임대하는 것이 합리적입니다. 그러나 그렇게하는 것은 소리가 나는 것처럼 단순하지 않으며 부적절하게 처리되면 역효과를 낼 수 있습니다. 사용하지 않는 방을 빌려주는 방법을 최대한 활용하는 방법은 다음과 같습니다.

경쟁 임대료 설정

한 달에 1 백만 달러의 방을 빌려주고 1 년 후에 은퇴하는 것이 좋겠지 만, 그렇게되지는 않을 것입니다. 장래 세입자를 유치하기 위해서는 경쟁력있는 월 임대료를 설정해야합니다.

지역 광고를 확인하여 유사한 객실의 금액을 결정하고 그에 따라 가격을 결정하십시오. 위치 및 크기와 같은 요인을 고려할 수 있습니다. PadMapper는 주어진 이웃 및 객실 수에 대한 평균 임대료를 보여주는이 훌륭한 자료입니다.

방 목록을 작성하십시오.

부동산 웹 사이트는 일반적으로 아파트와 주택을 대상으로하므로 Airbnb 또는 Craigslist와 같은 사이트에 빈 방을 기재하십시오.

에어 비앤비에서는 객실 및 관련 세부 정보 (이용 가능성, 수수료 등)를 게시합니다. 그리고 주인과 세입자가 서로를 재검토 할 수 있기 때문에 누군가가 임대료를 낼 가치가 있는지 여부를 알 수 있습니다. 세입자를 호스트하기로 동의하면이 사이트는 임대 소득에서 3 %를 공제합니다. 유일한 단점은이 사이트가 여행자를 대상으로한다는 것입니다. 따라서 풀 타임 임차인을 원하지 않는 경우에만 이상적입니다.

보다 영구적 인 계약을 원할 경우 Craigslist를 사용해보십시오. 사이트에 유료 광고를 게시하는 것은 매우 쉽고 제한이 거의 없습니다. 사기꾼이 사이트를 선호하는 것 때문에 매우 조심하십시오. 한 가지 사기는 광고를 복사하는 누군가를 포함하며, 크게 할인 된 가격으로 방을 제공하고 임차인에게 책임을 물을 수있게합니다. 누군가가 예기치 않게 나타나서 이사 할 때 매우 어색 할 수 있습니다.

스크린 세입자

스크린 세입자는 문제를 최소화하기위한 사전 예방적인 방법입니다. 그렇게하려면 예비 입주자에게 다음 정보로 신청서를 작성해야합니다.

• 신용 기록
• 고용 정보
• 수입
• 과거의 파산 또는 퇴거
• 참고 문헌

은행 계좌 명세서 및 급여 명세서와 같은 서류를 요구하도록 선택할 수도 있습니다.

마지막으로, 언급 한 문서를 확인하고, 고용주와 참조 자료를 조회하고 신용 보고서를 실행하여 핵심 정보를 확인하십시오.

편한 사람을 선택하십시오.

선별 검사를 통과 한 첫 번째 거주 인을 수락 할 생각이라면 경찰이 오전 3시에 집을 흔들면서 세계 최악의 음악을 듣고 있다고 상상해보십시오. 호환성과 상호 존중의 중요성은 과장 될 수 없습니다. 그리고 선택의 여지가있는 또 다른 이유가 필요하다면 1 년은 일반적으로 초기리스의 표준 길이라는 것을 기억하십시오. 당신이 세입자와 잘 지내지 못한다면 세상의 모든 돈은 충분하지 않을 것입니다. 그래서 당신이 신뢰하고 편안하다고 생각하는 사람을 선택하십시오.

보증금 모금

불행히도 세입자는 집주인보다 부주의하다는 이유로 명성을 얻었습니다. 결국은 재산이 아닙니다. 임차인이 집에 피해를 입힐 경우 합당한 보상을받을 수 있도록 보증금을 모으십시오. 표준 액수는 대부분의 지역에서 1 개월 분의 집세입니다.

법 안에 머물러 라.

세입자를 보호하기 위해 여러 지역 및 주 법률이 있습니다. 이를 준수하려면 일반적으로 다음을 수행해야합니다.

• 방이 합법적 인 점유 한도를 초과하지 않는지 확인하십시오 (어쨌든 한 명 이상의 사람에게 한 방을 임대해서는 안됩니다)
• 축출 법을 정확하게 따르십시오 (일반적으로 변덕에 빠지게 할 수는 없습니다)
• 객실의 품질 유지
• 임대 한 방에 들어가기 전에 허락을 받거나 충분한주의를 기울이십시오.
• 모든 약속 된 편의 시설 제공 (예: 수영장 이용)
• 충분한 냉각 및 가열 제공
• 적시에 보증금 반환

따라야 할 법률의 전체 목록은 해당 주 및 주 정부에 문의하십시오. 또한 임대 소득에 대해 세금을 지불해야한다는 점을 기억하십시오. 특정 조언을 얻으려면 세무 전문가에게 문의하십시오. 일단 당신이 끝내면, 당신의 가정에 그 빈 공간을 채워서 만들고있는 여분의 돈을 모두 계산하십시오.