자격 비율 정의 및 예

내용:

자격 요건 은 실제로 은행이 차용인 모기지 수혜 자격이 있습니다. 두 가지 비율은 일반적으로 다음과 같습니다: 총 차용자 부채 / 월별 소득

차용자 총 월간 부채 / 월간 소득

작동 방식 (예):

예를 들어 차용자 X가 월 수입과 30,000 달러의 학생 대출 및 신용 카드 부채를 지불하고 600 달러를 지불합니다. 차용자 X는 8 %, 30 년, 25 만 달러의 모기지를 원합니다. 주택 소유자 보험 및 재산세를 포함하여 저당에 대한 월별 지불액은 $ 2,200입니다.

이 정보와 상기 공식을 사용하여 차용인 X가 좋은 대출 위험인지 여부를 결정하는 과정에서 자격 비율을 사용할 수 있습니다

총 차용자 부채 상환액 / 월 수입 = ($ 600 + $ 2,200) / $ 4,000 = 0.70

차용자 월별 주택 비용 / 월 소득 = $ 2,200 / $ 4,000 = 0.55

집에 머니 마켓 계산기를 사용하면 매월 원금과이자 지불에 대한 정보를 얻을 수 있습니다. 또한 Excel에서 월별 지불금을 계산하는 방법을 배울 수 있습니다.]

중요한 이유:

자격 비율은 은행의 채무 불이행 위험을 줄이기위한 것입니다. 경험에 의하면 소득에 대한 총 부채는 0.36을 넘지 않아야하고 소득에 대한 주택 비용은 0.28을 초과해서는 안된다는 원칙이 있지만 각 대출 기관은 자체 기준을 가지고 있습니다. (예를 들어 차용 X가 기준치를 초과하여 대출을받지 못할 가능성이 높습니다.) 은행의 최소 자격 비율 기준을 충족시키지 못하는 차용자는 대부금을받지 못하거나 더 큰 선금을 내야하거나 높은이자를 지불해야합니다 요금.