주택 융자 수요 싱크 동안 모기지 금리 인상

낮은 주택 담보 대출 금리에도 불구하고 새로운 주택 담보 대출 종결 규정은 서류 작업을 지연시키고 대출 수요를 저해 할 수 있습니다. 모기지 은행 협회 (Mortgage Bankers Association)는 프레디 맥 (Freddie Mac)의 주간 대출 기관 조사가 가장 인기있는 대출 조건에서 약간 높은 금리를 찾음과 마찬가지로 대출 신청이 크게 감소했다고보고했다.

• 30 년 고정 금리 모기지 2015 년 10 월 15 일 끝나는 주에 평균 3. 0 %로 3.82 %로 상승했다. 1 년 전에는 평균 3.97 %였다.
• 15 년 고정 요금 평균 3.0 점 (평균 0.6 점). 같은 기간에 3.18 %의 가격이 책정되었습니다.
• 5 년 변동 이자율 모기지 2.88 %로 평균 0.4 점을 기록했다. 작년 이맘때 같은 ARM 평균 2.92 %.

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"약한 9 월 고용 보고서의 충격이 사라짐에 따라 재무부의 금리는 더 많이 하락했다. 이에 따라 30 년 만기 모기지 금리는 3.82 %까지 6 베이시스 상승 해 12 주 연속 4 % 이하를 기록했다. "라고 프레디 맥의 수석 이코노미스트 인 숀 베켓 티 (Sean Becketti)는 밝혔다. "최근 뉴스에 따르면 주택 담보 대출 금리는이 지역에서 더 오래 유지 될 수 있습니다."

새로운 규칙은 저당 요구를 실속시키고 있습니다

새로운 "Know You Owe You Owe"공개 규정은 최소한 단기적으로 대출 수요에 영향을 줄 수 있습니다. 모기지 은행 협회 (Mortgage Bankers Association)에 따르면 주택 대출 신청은 전주 대비 27.6 % 하락했다. 단순화 된 서류 작성을 요구하는 TILA-RESPA 통합 공시 규정은 왜 그 이유 중 하나 일 수 있습니다.

MBA의 수석 이코노미스트 인 Mike Fratantoni는 "TILA-RESPA 통합 정보 공개를 계기로 대출 기관이 비즈니스 프로세스를 대폭 개선 한 결과 그 결과로 활동 속도가 크게 느려졌습니다. 석방됐다.

새로운 규정은 주택 담보 대출 과정에서 소비자에게 제공되는 공개 서류를 간소화하고 명확히하기위한 노력입니다. 그러나 대출 기관은 융자 서류 절차를 수정하여 준수해야했습니다. 새로운 규칙의 구현 직전에 MBA에 의해 조사 된 기업의 3 분의 1은 "시스템을 테스트하고 통합하고 직원을 훈련시킬 시간이 부족했다"고 인정했습니다. 결과적으로 MBA는 대출 처리 지연에 대해 "부재중 폐쇄 (closeings), 블론드 레이트 록 (blown rate locks) 및 기타 잠재적 비용이 포함된다.

지루한 수요는 애플리케이션이 25 % 이상 급증한 새 규칙이 시행되기 1 주일 전에 주택 담보 대출 활동이 크게 반전되었습니다.

Fratantoni는 "지난 주 결과는 이번 주에 더 자연스럽게 일어날 수있는 양의 많은 부분을 분명히 끌어 올렸습니다. "주당 구매량은 지난 해의 속도보다 작았습니다. 2015 년 2 월 이후 처음으로 전년 대비 감소한 반면, 모기지 금리가 거의 변하지 않아도 재 융자 물량이 급격히 감소했습니다."

MBA 주간 조사에 따르면 2015 년 10 월 9 일 끝나는 주에는 재 융자 신청이 23 % 하락했습니다. 소비자 금융 보호국 (Consumer Financial Protection Bureau)은 10 월 3 일에 새로운 공개 계획을 시작했습니다.

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Hal Bundrick은 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected]. 트위터: @halmbundrick