작은 집은 큰 반환을 제안 할 수 있습니다

새로운 집을 물색 할 때, 더 큰 것이 더 낫습니다, 맞습니까? 더 넓은 공간의 옷장과보다 넓은 부엌의 경우에는 아마도 그렇 겠지만, 투자 수익을 고려할 때는 그렇게 많이하지 않을 것입니다. Realtor.com에서 미국 최대의 대도시 중 20 개 지역에 대한 3 년간의 데이터를 분석 한 Investmentmatome에 따르면, 소규모 주택은 일반적으로 더 큰 거주지보다 빠른 속도로 호평합니다.

Investmentmatome은 Realtor.com의 2013 년부터 2016 년까지 인구가 가장 많은 20 개 대도시 (뉴욕시와 필라델피아는 제외)의 주택 가격을 조사했습니다. 각 대도시의 주택은 4 개의 동등한 주택 그룹 또는 사 분위수를 정할 수 있습니다. 각 면적은 해당 지역의 평균 주택 크기에 비례합니다. 거기에서 우리는 상장 가격의 복합 연간 성장률을 계산했습니다.

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주요 테이크 아웃

• 더 작은 집은 가격 상승이 더 빠를 것을 본다: 분석 된 20 개 대도시 중 17 개 지역에서 개인 시장의 동력 및 추세가 다양하지만 25 %의 주택 중 가장 작은 주택 가격은 백분율로 계산했을 때 가장 빠르게 증가했습니다. 가장 작은 사 분위수의 연간 중간 성장률은 2013 년에서 2016 년 사이에 8.9 %였습니다. 두 번째로 작은 주택 그룹이 두 번째로 빠른 성장률을 보였으며 연간 평균 성장률은 7.4 %입니다.
• 플로리다의 가격이 가장 빨리 평가되었습니다. 가장 작은 주택 중 가장 빠른 가격 인상률을 보이는 두 개의 대도시가 모두 플로리다에 있습니다. 마이애미 - 포트 로더데일 - 웨스트 팜 비치는 2013 년에서 2016 년까지 매년 최소 19.5 %의 주택 가격이 가장 비약적으로 상승 했으므로 가장 급격한 성장을 보였습니다. 작은 주택을 두 번째로 빠르게 평가 한 메트로 지역은 탬파 - 세인트 (Tampa-St)였습니다. 플로리다 주 페테르스 부르그 - 클리어 워터 (Florida, Petersburg-Clearwater)는 매년 주택의 4 분의 1을 16.6 %가 찬성했다.
• 큰 집은 달러 금액으로 가장 감사합니다: 가장 작은 집은 백분율로 볼 때 가장 빠르지 만, 더 큰 집은 절대 달러 금액을 볼 때 더 빨리 감사하게됩니다. 이것은 단순히 주택의 큰 가격표 때문입니다. 예를 들어, 우리가 분석 한 대도시 지역의 가장 작은 주택은 2013 년에서 2016 년 사이 평균 평균 57,535 달러를 기록했습니다. 같은 기간 동안 가장 큰 주택 가격은 평균 99,790 달러 상승했습니다.

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왜 소규모 주택이 더 빨리 수익을 올릴 수 있을까요?

이러한 결과는 놀랄 일이 아닙니다. 남부 캘리포니아 대학의 러스크 센터 (Lusk Center for Real Estate)의 리차드 K. 그린 (Richard K. Green) 교수는 말한다. "우리는 약 9 년에서 10 년 동안 이것을 가지고 있으며, 중심 도시로의 복귀는 교외보다 바람직합니다."라고 Green은 말합니다. 그리고 대도시의 중심에있는 주택은 교외에있는 가구보다 작은 경향이 있다고 그린은 역사적인 주택인지 신축인지에 관계없이 지적했다.

도심 주택 수요 증가 이외에도 추세에 대한 또 다른 이유는 2007 년까지 전국적으로 새로운 건설이 시작된 것이라고 Green은 말합니다. 인벤토리가 일반적으로 낮음을 의미합니다. 게다가 2004 년과 2006 년 사이에 시동기 주택을 구입 한 많은 사람들은 주택 위기 때 잃어버린 모든 가치를 회복하지 못했습니다.

"사람들은 정상적으로 이동하기 위해 계약금으로 사용하게 될 평등을 구축하지 않았기 때문에 초보 주택에 갇혀있는 사람들이 많습니다."라고 Green은 말합니다. 집값이 올라가고 있지만 덴버와 달라스와 같은 몇몇 시장을 제외하고 사람들이 초보 집을 떠날만큼 충분히 높지는 않다. 결과적으로 수요를 충족시키기에 충분하지 않은 시장이 종종 있습니다. 수요가 늘어남에 따라 재고가 부족하기 때문에 소규모 주택의 경우 가격 인상이 더 중요합니다.

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방법론

Investmentmatome은 Realtor.com의 20 개 미국 최대 대도시 (뉴욕시와 필라델피아는 데이터가 충분하지 않은) 각각에서 2013 년부터 2016 년까지 집값과 집 크기에 대한 데이터를 분석했습니다. 우리는 각 대도시 지역의 평균 주택 크기를 결정하고 각 대도시 지역의 주택을 그 크기에 비해 사 분위수로 나누었다. 거기에서 우리는 3 년 동안 상장 가격의 복합 연간 성장률을 계산했습니다.

아래 차트는 분석 된 각 대도시 지역의 각 사 분위수 그룹에 어떤 크기의 주택이 떨어 졌는지 나타냅니다.

지하철역	최소 25 %	중소 규모 25 %	MidLarge 25 %	최대 25 %
애틀랜타 - 샌디 스프링스 - 로즈웰, 조지아	최대 1,869 평방 피트.	1,869-2,696 sq. ft.	2,696-3,708 sq. ft.	3,708 sq. ft.
Boston-Cambridge-Newton, MA-NH	최대 1,610 평방 피트.	1,610-2,261 sq. ft.	2,261-3,278 평방 피트.	3,278 평방 피트 위.
Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI	최대 1,422 평방 피트.	1,422-2,102 평방 피트.	2,102-3,055 평방 피트.	3,055 sq. ft.
클리블랜드 - 엘리엇, 오하이오	최대 1,319 sq. ft.	1,319-1,771 평방 피트.	1,771-2,562 sq. ft.	2,562 sq. ft.
텍사스 달라스 - 포트 워스 알링턴	최대 1,960 평방 피트	1,960-2,714 sq. ft.	2,714-3,652 평방 피트.	3,652 sq. ft.
덴버 - 오로라 - 레이크 우드, 콜로라도 주	최대 2,324 평방 피트	2,324-3,493 sq. ft.	3,493-4,804 평방 피트.	4,804 sq. ft.
디트로이트 - 워렌 - 디어 본, MI	최대 1,152 sq ft	1,152-1,729 sq. ft.	1,729-2,642 sq. ft.	2,642 sq. ft.
휴스턴 - 우드랜드 - 슈거 랜드, 텍사스	최대 2,046 평방 피트	2,046-2,704 sq. ft.	2,704-3,527 sq.ft.	3,527 sq. ft.
로스 앤젤레스 - 롱 비치 - 애너하임, 캘리포니아 주	최대 1,448 평방 피트	1,448-2,056 평방 피트.	2,056-3,061 sq. ft.	3,061 sq. ft.
마이애미 - 포트 로더데일 - 웨스트 팜 비치, 플로리다	최대 1,668 평방 피트	1,668-2,330 평방 피트.	2,330-3,410 평방 피트.	3,410 평방 피트 위
Minneapolis-St. 폴 - 블루밍턴, 미네소타 - 위스콘신	최대 1,725 ​​평방 피트	1,725-2,387 sq. ft.	2,387-3,426 sq. ft.	3,426 sq. ft.
피닉스 - 메사 - 스코 츠 데일, AZ	최대 1,764 평방 피트	1,764-2,304 평방 피트.	2,304-3,182 평방 피트.	3,182 sq. ft.
포틀랜드 - 밴쿠버 - 힐스 버러, OR-WA	최대 1,838 sq ft	1,838-2,492 sq. ft.	2,492-3,327 평방 피트.	3,327 평방 피트 위.
리버 사이드 - 샌 버나 디노 - 온타리오 주, 캘리포니아	최대 1,484 평방 피트	1,484-2,042 평방 피트.	2,042-2,858 평방 피트.	2,858 sq. ft.
샌디에고 - 칼스 배드, 캘리포니아 주	최대 1,689 평방 피트	1,689-2,462 sq. ft.	2,462-3,571 평방 피트.	3,571 sq. ft.
샌프란시스코 - 오클랜드 - 헤이워드, 캘리포니아 주	최대 1,458 평방 피트	1,458-2,076 평방 피트.	2,076-3,043 sq. ft.	3,043 sq. ft.
시애틀 - 타코마 - 벨뷰, 워싱턴	최대 1,684 평방 피트	1,684-2,383 sq. ft.	2,383-3,223 sq. ft.	3,223 평방 피트 위.
세인트루이스, MO-IL	최대 1,239 평방 피트	1,239-1,743 sq. ft.	1,743-2,580 sq. ft.	2,580 평방 피트 이상.
탬파 - 세인트. 플로리다 Petersburg-Clearwater	최대 1,484 평방 피트	1,484-1,983 sq. ft.	1,983-2,742 sq. ft.	2,742 sq. ft.
워싱턴 알링턴 - 알렉산드리아, DC-VA-MD-WV	최대 1,821 평방 피트	1,821-2,748 sq. ft.	2,748-4,042 평방 피트.	4,042 sq. ft.