모기지 금리 인상 왜 곧 집을 살 수있게 될까?

주택 담보 대출 금리는 금주에 약간 높았지만 봄철 주택 구입 시즌은 주요 시간대에 맞춰 4 %를 훨씬 밑돌았다. 그리고 더 좋은 소식: 처음 주택 구입자는 6 월에 새로운 자동 판매 시스템이 발효되면 주택 융자 승인을 받기가 더 쉬울 수도 있습니다.

프레디 맥 (Freddie Mac)의 대출 기관에 대한 방금 주간 설문 조사에 따르면 가장 인기있는 주택 담보 대출 기간에 대해 다음과 같은 평균 금리가 표시됩니다.

• 30 년 고정 금리 모기지 2016 년 4 월 28 일 끝나는 주간 평균 0.6 포인트로 평균 3.66 % 증가했습니다. 1 년 전에는 평균 3.68 %였습니다.
• 15 년 고정 요금 평균 2.89 %, 평균 0.6 점. 같은 기간에 2.94 %의 가격이 책정되었습니다.
• 5 년 변동 이자율 모기지 2.86 %로 평균 0.5 포인트를 기록했다. 작년 이맘때 같은 ARM 평균 2.85 %.

모기지 금리 비교

"금주에 국채 수익률이 상승했다. 결과적으로, 30 년 모기지 금리는 3.66 %로 7의 베이시스 포인트 (0.001 %)를 뛰었습니다. "라고 프레디 맥의 수석 이코노미스트 인 Sean Becketti가 발표했다. 연방 준비 제도 이사회 (Federal Reserve)가 연방 기금 금리를 그대로 유지하기로 결정한 것은 수요일 10 년 만기 국채 수익률에서 9 % 포인트 하락했다. 그러나 이번 주말 설문 조사에 영향을주기에는 너무 늦은시기였다."

한편 주택 담보 대출 시장은 모기지 은행 협회 (Mortgage Bankers Association)에 따르면 2016 년 4 월 22 일 끝나는 주에 4.1 % 하락한 것으로 나타났다.

refi 응용 프로그램이 지난 주보다 5 % 하락하여 구매 응용 프로그램이 2 % 감소했습니다. 전반적으로, 주택 구입 응용 프로그램은 1 년 전에 같은 주보다 14 % 더 높게 유지됩니다.

새로운 신용 분석 시스템으로 처음 주택 구입자가 모기지 자격을 얻는 데 도움이 될 수 있습니다.

모기지 신청시 모든 개인 데이터가 수집 된 후 - 신청서가 상위 기관에 제출 될 때: 컴퓨터 알고리즘입니다.

귀하의 대출 패키지가 대출 기관의 보험 부서에 도착하기 전에 Fannie Mae, Freddie Mac, FHA 및 나머지 사람들에게 미국 주택 시스템을 지원하는 숨겨진 담보 대출 기계에 링크 된 자동화 시스템에 의해 운임은 몇 초 내에 결정됩니다. 이 준 정부 기관 중 하나의 승인을받지 않으면 주택 소유에 대한 꿈은 현실보다 더 많은 개념입니다.

그러나 6 월 25 일에, 그 인공 지능의 일부는 당신을 대신하여 더 열심히 일할 것입니다.

이 날짜에 2015 년에 모기지 시장에 약 5,160 억 달러의 유동성을 제공 한 Fannie Mae는 모기지 신청자의 자동 평가의 일환으로 "경향 소비자 신용 데이터"를 활용하기 시작할 것입니다. 즉, 귀하의 신용 점수를 넘어서서 고려하는 것입니다. 방법 당신은 당신의 소비자 부채를 지불합니다.

새로운 데이터는 최대 30 개월의 지불 내역을 수집하고 실제 부채 행위를 결정합니다. 상황: 매달 소비자 신용 잔고를 상환합니까? 아니면 간단히 최소 연봉을 보냅니 까?

신용 분석 회사 트랜스 유니언 (TransUnion)은 이러한 분석의 영향으로 소비자들에게보다 나은 가격 및 모기지 론에 대한 접근성을 제공 할 수 있다고한다. 실제로 신규 대출에 가장 많이 접근하고 최저 요금 자격을 가진 지원자의 수는 12 % 의 인구가 거의 21 %에 달한다고 TransUnion은 말합니다.

그것은 또한 "얇은 파일"신청자들에게 도움이 될 것입니다 - 광범위한 신용 기록이나 높은 신용 점수가없는 밀레니엄 같은 잠재적 인 최초 주택 소유자.

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Hal Bundrick은 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected]. 트위터: @halmbundrick.