모기지 금리를 100 만 달러로 낮추어 주택 소유자가 새로운 옵션 확보
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차례:
최근 주택 담보 대출 금리는 3 주 연속 하락세를 보였다. 한편 새로운 주택 조사에 따르면 모기지 금리가 인상되기 전에 거의 100 만명이 넘는 주택 소유자가 주택을 팔거나 재 융자 할 수있게되었습니다.
프레디 맥 (Freddie Mac)의 대출 기관에 대한 방금 주간 설문 조사에 따르면 가장 인기있는 주택 담보 대출 기간에 대해 다음과 같은 평균 금리가 표시됩니다.
- 30 년 고정 금리 모기지 2015 년 12 월 3 일 끝나는 주에 평균 3.93 %, 평균 0.6 포인트였습니다. 1 년 전에는 평균 3.89 %였습니다.
- 15 년 고정 요금 평균 3.16 %, 평균 0.5 점. 같은 기간에 3.10 %의 가격이 책정되었습니다.
- 5 년 변동 이자율 모기지 2.99 %로 평균 0.5 포인트를 기록했다. 작년에이 시간에 동일한 ARM 평균 2.94 %.
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"국채 수익률은 제조업 데이터 약세로 3 포인트 하락했다. 이에 대해 30 년 만기 모기지 금리는 3.93 %로 2 % 포인트 하락했다 "고 프레디 맥 (Freddie Mac)의 수석 이코노미스트 션 (Sean Becketti)이 발표했다.
추수 감사절에 대한 조정을 포함 해 11 월 27 일 끝나는 주 동안 모기지 수요는 대부분 변경되지 않았습니다. 모기지 은행 협회 (Mortgage Bankers Association) 주간 보고서에 따르면 대출 신청량은 전주보다 0.2 % 감소했다.
구매 신청은 8 % 증가했지만, refi 신청은 6 % 하락하여 휴가 기간 동안 미국인의 마음에있는 것이 아니 었습니다.
전반적으로, 주택 구입 대출 신청은 1 년 전에 같은 주보다 30 % 더 높은 상태를 유지합니다.
거의 1 백만 명의 주택 소유자가 이제 새로운 옵션을 갖습니다.
주택 가격이 주택 충돌로 인해 회복되면서 주택 소유자, 특히 가장 영향을받는 시장에서 주택 가격이 서서히 상승하고 있습니다. 가치가있는 것보다 더 많이 집에 돌아 오는 것은 부정적인 형평이라고 불립니다.
일반적으로 부채 비율은 2 %에서 5 %입니다. 작년 국가 비율은 16.9 % 였지만 그 기간 동안 지속적인 개선이 이루어지면서 Zillow에 따르면 2015 년 3/4 분기의 비율은 13.4 %였습니다.
Zillow는 올해 2/4 분기에 1 %의 개선율을 보였습니다. 금리가 14.4 %에 달했을 때, 거의 백만 명의 신규 주택 소유주가 부정적 지분에서 나왔습니다. 이제는 주택을 팔거나 주택 담보를 재 융자 할 수있는 새로운 기회가 생겼습니다.
Zillow의 수석 이코노미스트 인 Svenja Gudell 박사는 "네거티브 주식은 미국의 가장 인기있는 시장 중 일부에서 거의 고려가되지 않았지만 수십개의 대형 시장에서의 회복을 전국적으로 막고있다" "부정적인 형평성이 꾸준히 하락 했음에도 불구하고, 많은 도시들은 여전히 엔트리 레벨 주택과 같은 재고가 부족한 상황에 처해 있습니다. 사용할 수있는 주택은 종종 수요가 없으며 오랜 기간 시장에 남아 있습니다. 이는 구매자와 판매자가 모두 부정적인 형평성의 어려운 부작용에 직면하게되면서 매우 불편할 수 있습니다."
라스 베이거스는 22 %의 마이너스 자기 자본 비율로 지난 4 년 반 동안 미국 내 수중 주택 소유자 중 가장 높은 비율을 보였습니다. 샌프란시스코와 산호세는 주택 소유자의 5 % 미만이 자신의 집보다 더 많은 빚을지고있는 가장 큰 대도시입니다.
"마이너스 에퀴티 비율이 높은 시장은 처음 주택 구입자가 선호하는 저렴한 주택과 같이 판매용 주택이 더 적습니다."라고 Zillow 보고서는 말합니다. "많은 부정적인 형평성을 가진 시장에서, 주택은 일반적으로 다른 장소보다 판매하는 데 더 오래 걸립니다."
수중 주택 소유자 중 가장 많은 도시:
라스베가스, 네바다 - 22.1 % 일리노이 주 시카고 - 20.6 % 조지 아주 애틀랜타 - 18.6 % 미주리 주 세인트루이스 - 17.6 % 볼티모어, 메릴랜드 - 16.9 %
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