모기지 금리 하락. 기존 주택 판매 및 가격 인상

바쁜 봄철 주택 판매 시즌을 앞두고 주택 구매자들은 모기지 금리가 하락세로 돌아선 것을 기쁜 마음으로 알게 될 것입니다. 그래도 주택 가격에 대해서는 말할 수 없다.

프레디 맥 (Freddie Mac)이 주간지에 실시한 주간 대출 기관 조사는 가장 인기있는 주택 대출 조건에 대한 다음과 같은 평균 금리의 변화가 거의 없음을 보여줍니다.

• 30 년 고정 금리 모기지 2016 년 2 월 18 일 끝나는 주간 평균 0.6 포인트로 평균 3.62 %였습니다. 1 년 전에는 평균 3.80 %였습니다.
• 15 년 고정 요금 평균 2.93 %, 평균 0.5 점. 같은 기간에 3.07 %의 가격이 책정되었습니다.
• 5 년 변동 이자율 모기지 2.79 %로 평균 0.5 포인트를 기록했다. 작년 이맘때 같은 ARM 평균 2.99 %.

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"2016 년 초부터 30 년의 세율은 거의 40 베이시스 포인트 하락하여 올해 주택 시장의 모멘텀을 유지할 수있게되었습니다. "프레디 맥 (Freddie Mac)의 수석 이코노미스트 숀 베케 티 (Sean Becketti)는 한 발언에서 말했다.

한편 모기지 은행 협회 (Mortgage Bankers Association) 주간 보고서에 따르면 주택 가격 상승은 주택 담보 대출을 저해하는 요인으로 작용했다. 전반적으로 주택 담보 대출 신청은 이전주에 비해 8 % 하락한 4.3 % 하락했다.

구매 응용 프로그램은 4 % 감소했지만 1 년 전 같은 주보다 여전히 27 % 더 높습니다.

기존 주택 판매, 주택 가격 상승

주택 재고 부족으로 주택 가격과 판매량이 새로운 수준으로 끌어 올려지고 있지만 상향 상승은 주택 구매자에게 반드시 좋은 것은 아닙니다.

전국 부동산업자 협회 (National Association of Realtors)에 따르면, 1 월의 기존 주택 판매는 계절에 따라 조정 된 연평균 5,470 만명에 약간 증가하여 0.4 %를 기록했다. 이는 2015 년 7 월 이후로 가장 높은 연율입니다. 주택 시장의 희소식 인 주택 구매자들은 재고 부족의 압박감을 느끼고 있으며 기존 주택 가격의 중앙값을 213,800 달러까지 끌어 올리며 2015 년 1 월에 비해 8.2 % 증가했습니다.

NAR 수석 이코노미스트 인 로렌스 윤 (Lawrence Yun)은 올해 주택 시장이 강세를 보였으 나 신 시장 건설의 침체와 많은 시장에서 기존 주택의 부족으로 인해 계속 추진 될 가능성이 있다고 말했다. 가격이 더 비싸다.

윤 사장은 "봄철 구매 시즌이 곧 바뀌고 현재의 공급 수준은 주택 수요의 후속 성장을 수용하기 위해 필요한 수준에 근접하지 못한다"고 말했다. "두자리 수 상회 또는 그 이상으로 상승하는 주택 가격은 건강하지 못하다. 특히 가계 소득과 임금이 거의 상승하지 않는다는 사실을 고려할 때."

미 상무부에 따르면, 1 월의 신규 주택 판매는 계절에 따라 조정 된 연간 494,000 달러로 9.2 % 하락했다. 서부 지역의 주택 판매가 32.1 % 나 하락한 것은 중서부 지역의 손실로 인한 것입니다.

이 추운 겨울 개월 동안 새 주택 착공이 시작되면 주택 구입자는 치열한 경쟁없이 새로 지은 주택이나 재판매에 입주하기가 어려울 수 있습니다. 주택 담보 대출 금리가 4 %를 밑돌고 있음에도 불구하고 주택 가격이 지속적으로 상승함에 따라 주택 구입자가 시장에서 가격을 책정 할 수도 있습니다.

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Deborah Kearns는 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected]. 트위터: @debbie_kearns.