모기지 금리 하락률 4 %; 주택 소유가 35 년 만에 최저 수준으로 떨어짐

모기지 시장 모집: 금리 (7/30/15)

국제 주식 시장이 고르지 않아 국채 수익률이 떨어지면서 모기지 금리는 4 %를 약간 밑돌았다.

• 30 년 고정 금리 모기지 프레디 맥 (Freddie Mac)의 주간 시장 조사에 따르면, 2015 년 7 월 30 일 끝나는 주에 평균 3.9 % 하락한 3.98 %를 기록했다. 1 년 전만해도 평균 4.12 %였다.
• 15 년 고정 요금 평균 0.6 포인트로 3.17 %로 하락했다. 같은 기간에 3.23 %의 가격이 책정되었습니다.
• 5 년 변동 이자율 모기지 2.95 %로 평균 0.4 점으로 완화됐다. 작년 이맘때 같은 ARM 평균 3.01 %.

프레디 맥 (Freddie Mac)의 수석 이코노미스트 션 베 케티 (Sean Becketti)는 "최근 주택 데이터는 해외 개발과 같은 좋은 뉴스 / 나쁜 뉴스 패턴을 보여 주었다. "이번 주에 들어서면서, 6 월의 기존 주택 매매와 최신 FHFA 주택 가격 측정은 모두 주택 시장에서 더 강한 어조를 시사했습니다. 그러나 이번 주에는 아무것도 나쁘지 않았다. 적어도 기대 이상이었다. 신규 주택 판매 및 주택 판매 보류가 모두 약화되었고 Case-Shiller 주택 가격 지수는 긍정적 이었지만 기대치의 하한선 아래로 떨어졌습니다. 마지막으로, Fed 직원 계획의 부주의 한 방출은 미래 Fed 비율 움직임의 타이밍에 불확실을 증가했다.

모기지 은행 협회 (Mortgage Bankers Association)의 조사에 따르면, 모기지 신청 활동은 지난주보다 소폭 증가했다. 신청량의 지수는 2015 년 7 월 24 일 끝나는 주 동안 0.8 % 증가했습니다. 재 융자 신청도 2 % 상승했습니다.

한편 주택 매매는 6 월에 감소했지만 9 년 만에 최고치를 유지했다. 전국 부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors) 지수는 1 년 전에 비해 8 % 이상 상승했다.

NAR은 또한 기존 주택 가격의 중간 값이 2006 년의 최고 기록과 거의 일치하며 올해는 약 6.5 % 인상되어 221,900 달러가 될 것이라고보고했다.

[자세히보기: 모기지 금리 비교]

주택 소유주가 35 년 만에 최저 수준으로 떨어짐

다년생 한 질문: 임대 또는 구매? 미국인들이 주택 담보 대출을 선택하는 이유는 1980 년 상무부가 1980 년을 시작으로 2/4 분기에 최저 수준으로 떨어 졌기 때문이다. 계절 조정 기준에 따르면 주택 소유자 비율은 63.5 %로 떨어졌다. 이는 2004 년 69.4 %의 높은 수치 다.

로이터 통신에 따르면 주택 소유율이 천년기 성인 35 세 이하에서 상승했지만 다른 모든 연령 그룹에서는 감소했다.

산업 분석가들은 처진 주택 소유 추세가 거의 회복세를 보이고 있지만 2017 년 이전에 그 비율이 크게 증가 할 것이라고 예상하지는 않는다고 생각합니다.

천년 왕국은 걷기 좋은 이웃을 찾습니다.

35 세 미만의 성인은 차를 주차하고 걷는 편이 좋으며, 그 선호는 어디에서 살지에 대한 한 세대의 결정을 이끌고 있습니다. 방금 발표 된 2015 년 국가 공동체 및 교통 환경 설문 조사에 따르면 Gen Y는 운전면에서 12 %의 마진을 선호합니다. 이 연구는 또한 밀레니엄 세대의 호의를 얻었다:

• 부속 주택
• 편리한 대중 교통
• 상점과 레스토랑이 도보 거리에 있습니다.
• 짧은 통근

크리스 폴리 크론 (Chris Polychron) NAR 사장은 "단일 규모의 커뮤니티와 같은 것은 존재하지 않지만 점점 더 많은 주택 구입자들이 복합적으로 사용되는 대중 교통 이용이 가능한 커뮤니티에 대한 관심을 표명하고있다.

조사 대상자의 거의 절반 (48 %)은 모든 연령대에 걸쳐 상점, 레스토랑 및 기타 편의 시설에서 쉽게 걸어 갈 수있는 거리에 컴팩트 야드 (compact yards)가있는 가정용 편의 시설로 운전해야 할 큰 야드와 필요성을 포기할 것이라고 답했습니다. 응답자의 85 %는 보도를 사는 것이 큰 요소라고 응답했습니다.

3 천명의 미국인에 대한 설문 조사는 전국 부동산업자 협회 (National Association of Realtors)와 포틀랜드 주립 대학의 교통 연구 및 교육 센터에서 실시되었습니다.

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