이혼으로 가정의 가치를 나누는 법
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차례:
- 이혼시 가옥 지분은 어떻게 나누어 집니까?
- 옵션 1 : 주택을 팔고 수익금을 나누십시오.
- 옵션 2 : 한명의 전직원이 집을 지키고 있습니다.
- 옵션 3 : 둘 다 집을 지키십시오.
- 얼마나 많은 형평을 얻습니까?
- 창의력을 발휘하십시오
- 무엇 향후 계획?
- 견적 당신의 집값
- 알다 가정을 가치있게 생각할 때 가장 중요한 요소
- 풀다 이혼의 재정
부부가 이혼 할 때, 그들은 자신이 소유 한 집을 어떻게 처리해야하는지에 대한 세 가지 기본 옵션을 가지고 있습니다. 그들이 어떤 옵션을 선택하든, 첫 단계는 집의 가치를 결정하는 것입니다. 가장 신뢰할 수있는 방법은 감정 평가를받는 것입니다.
우호적 인 이혼에도 불구하고, 캘리포니아 주 월넛 크릭에있는 Mosaic Financial Partners의 공인 재무 기획자이자 고객 고문 인 Mary Ballin은 각 배우자가 감정을 주문하는 것이 현명하다고 말했습니다. 두 가지 감정을 얻는 것은 양측을 보호합니다. 두 가지 감정이 같은 방식으로 부정확 할 것 같지는 않다고 그녀는 말합니다.
이혼 부부는 가정의 가치에 동의 한 후, 그들이 빚진 것을 뺍니다. 결과는 자신의 형평성입니다.
Investmentmatome은 귀하의 집값과 주택 담보를 모니터하여 귀하는 필요가 없습니다.
이혼시 가옥 지분은 어떻게 나누어 집니까?
집을 다루는 세 가지 주요 방법이 있습니다:
- 집을 팔고 수익금을 나누십시오.
- 한 전 배우자가 집을 지키고 융자금을 차용하여 융자에서 다른 사람을 제거합니다.
- 두 전직 배우자는 집을 임시로 보관합니다.
공인 이혼 금융 분석가이자 웹 사이트 이혼 및 자금 창설자 인 Shawn Leamon은 모든 옵션의 무게를 재촉합니다. 다음 세 가지 기본 사항을 자세히 살펴 보겠습니다.
옵션 1: 주택을 팔고 수익금을 나누십시오.
주택의 주식을 나누는 가장 청결한 방법은 주택을 판매하는 것입니다. 한 쌍이 저당 빚을 퇴각하고, 세금 및 판매 관련 경비를 지불하면, 그들은 잔여 돈을 나눴다.
집을 파는 것으로이 두 사람은 서로의 삶에서 벗어날 수 있다고 Ballin은 말합니다.
옵션 2: 한명의 전직원이 집을 지키고 있습니다.
한 배우자가 유일한 소유자가되는 가장 좋은 방법은 모기지를 재 융자하는 것입니다. 재 융자는 세 가지 용도로 사용됩니다.
- 주택 담보 대출에서 다른 배우자를 삭제하므로 더 이상 공동 소유 자산이 아닙니다.
- 현저한 모기지 부채를 갚아 새로운 모기지를 새로운 대출로 대체합니다.
- 현금으로 다른 전직의 지분을 매수할 수 있습니다.
재 융자하는 경우, 현재 이혼 한 소유주는 일반적으로 한 수입에 근거하여 모기지 수급 요건을 충족해야합니다. 부부가 원래 두 소득에 기반한 담보 대출을받을 자격이 있다면 어려울 수 있습니다. 달라스에있는 운동 모기지 (Movement Mortgage) 지사장 인 엘리자베스 로즈 (Elizabeth Rose)는 때로는 한 전 배우자가 집을 가질 수있을 것으로 기대하는 것이 비현실적인 경우가 있다고 말합니다.
집을 지키는 사람은 집에서 전 재산을 구입해야합니다.
"시민들이든 아니든 두 사람 모두에게 사전에이 문제를 해결할 것을 권장합니다."라고 Rose는 말합니다. "당신은 정확히 알고 있어야합니다: 다른 사람이 자격을 얻을 수 있습니까?"유일한 주인은 적당한 부채 - 소득 비율을 가져야합니다.
이러한 매각을 통해 "가치가 무엇인지 합의해야합니다."라고 Rose는 말합니다. 그래서 하나 이상의 일반 목적 평가 보고서 인 GPAR을 지불하는 것이 중요합니다.
옵션 3: 둘 다 집을 지키십시오.
때로는 집을 파는 데 시간이 맞지 않습니다. 어쩌면 집을 짓는 것보다 더 빨리 쪼개어 진 부부가 빚을지고 있을지도 모른다. 아니면 별도의 주택을 가질 여유가 없기 때문에 집을 계속 공유 할 수 있습니다. 또는 한 배우자가 이사를하지만 학교에있는 동안 모기지를 지불해야합니다.
가장 일반적으로, 부부가 공동 소유권을 유지하는 이유는 자녀들입니다. 결국 부부는 보통 주택을 판매하거나 다른 주택을 구입합니다.
얼마나 많은 형평을 얻습니까?
가옥 저축이 어떻게 분배 될 수 있는지에 대한 간단한 예가 있습니다.
한 부부는 400,000 달러로 평가받는 주택에 10 만 달러를 빚지고 있습니다. 이는 그들의 주식이 $ 300,000 ($ 400,000의 본거 값에서 $ 100,000을 뺀 금액)이라는 것을 의미합니다. 그들이 형평성을 균등하게 나누면 그들은 각각 15 만 달러의 형평성을 갖습니다. 집을 지키는 사람에게는 25 만 달러의 모기지가 필요합니다.
- 뛰어난 대출 잔액을 인수하기 위해 10 만 달러
- 전 자본의 절반을 사기 위해 플러스 $ 150,000
따라서이 예에서 집을 떠나는 전직 원은 15 만 달러를 받고 주택 담보가없고 미래의 형평에 아무런 지분도 없습니다. 집을 지키는 전직원은 15 만 달러의 지분, 25 만 달러의 모기지와 미래의 집값을 가지고 있습니다.
창의력을 발휘하십시오
위의 각 시나리오 (집 판매, 집 유지, 전 배우자가 다른 주택 매입)에는 여러 가지가 있습니다. 배우자들은 자신들의 유대를 가다듬는 방식으로 꽤 창조적 인 것으로 알려졌습니다.
예를 들어, 서로 돈을 지불하는 대신, exe는 퇴직 기금이나 심지어 자동차와 같은 자산을 교환 할 수 있다고 Leamon은 말합니다. 성공적인 결과의 열쇠는 모든 옵션을 집에서 처음부터 열어 두는 것입니다.
"당신이 그것을 팔아야한다고 가정하지 말라. 그렇지 않으면 그 사이를 지켜야한다."라고 Leamon은 말한다. "귀하의 옵션이 무엇인지 파악하여 가장 장기적인 재정적 결정을 내릴 수 있습니다."
