시민권자가 아닌 주택 구매자가 모기지를 얻을 수있는 방법

주택 구매자는 미국에서 모기지를 취득하기 위해 시민이나 거주자 일 필요는 없습니다. 사실 신용 및 재정 요구 사항은 모든 구매자에게 동일합니다. 하지만 차이가 있습니다. 미국에 거주하지 않거나 시민이 아닌 주택 구매자는 모기지에 필요한 서류를 작성하는 일에 어려움을 겪을 수 있습니다.

대부분의 미국 대출 기관은 표준 양식 및 보고서를 사용하기 때문에 FICO 점수 나 미국 세금 신고서를 제출할 수없는 차용자를 쉽게 돕지 않습니다. 모기지 신청에는 수십 가지 질문과 거래 내역 및 은행 계좌 요청에 대한 요청이 포함됩니다.

그러나 결론은 귀하가 귀하의 국가에서 세금을 납부하고 제 시간에 청구서를 내고 연봉이있는 경우 미국 모기지 신청을하기에 좋은 모양이어야한다는 것입니다. 자격이없는 비 시민권 자에게는 다른 해결책이 존재하는 경우가 종종 있습니다.

비 시민 모기지 추구자가 필요로하는 세 가지 필수 요소는 다음과 같습니다.

1. 집을 사는 다른 고객을 도운 부동산 중개인
2. 자신의 상황에서 고객과 함께 일한 경험이있는 대출 기관
3. 인내. 미국 내 모기지 주택을 구입하려면 다른 곳보다 더 많은 문서를 제공해야 할 수 있으며 이러한 요구를 충족하는 데 더 많은 시간이 걸릴 수 있습니다.

그 중 - 특히 인내 부분 -을 가지고 있다면 준비가 끝났습니다. 아래에서는 비 시민권자가 주택 담보 대출을 신청하는 데 도움이 될 수있는 세부 정보를 찾을 수 있습니다. 이 기사가 도움이 될 것입니다:

• 유효한 취업 비자로 미국에서 일하거나 거주하는 비 시민권 자
• 영주권자 ('녹색') 카드를 소지 한 미국 거주자
• 미국에 유효한 비자를 소지 한 외국 시민

대출 기관은 무엇을 원합니까?

모기지 대출 기관은 차용인이 신용, 소득 및 자산의 세 가지 영역에서 재정적으로 자격이 있음을 입증해야합니다. HSBC의 부회장 인 브라이언 프랭크 (Brian Franke)는 맨하탄과 롱 아일랜드의 모기지 판매 매니저 인 인물 인 채권에 대한 담보가 충분한 가치가 있는지를 확인하게된다.

캘리포니아 주 멘로 파크에있는 골든 게이트 소더비 인터내셔널 부동산의 에이전트 인 페넬로프 후앙 (Penelope Huang)은 고객이 모기지에 대한 승인을 자주 받았다고 전했다. 그녀의 사무실은 실리콘 밸리에서 중국, 인도, 브라질 또는 러시아에 거주하거나 뿌리를두고있는 국제 바이어를 대상으로합니다.

현금 구매자가 헤드 라인을 얻었지만 비 시민권 구매자의 3 분의 1 (36 %) 이상이 미국의 대출 기관으로부터 모기지를 가지고 있다고 National Association of Realtors의 2017 년 미국 주거용 부동산의 국제 활동 프로파일에 따르면 2016 년 4 월 ~ 2017 년 3 월

»MORE: 최고의 모기지를 얻으십시오.

필요한 서류

미국 모기지 대출 기관은 대출자에게 세금 신고서 및 은행 기록과 같은 특정 서류를 요청하여 재정 상태 및 신용 기록을 확인합니다. 미국에서 일하고 거주하는 비 시민권 자도 여기에 신용 및 은행을 사용하여 세금을 납부 한 기록이 있으면이를 사용할 수 있습니다. 그렇지 않은 경우 대체 문서를 사용할 수 있습니다.

비 시민 차용자가 대출 요건을 충족시킬 수있는 방법은 다음과 같습니다.

수입

유효한 미국 취업 비자 또는 영주권을 소지 한 비 시민권자는 급여 서류 또는 연방 정부 세금 환급 증명서와 함께 시민이하는 것과 동일한 방식으로 수입을 기록 할 수 있습니다. 일반 모기지에 대한 가이드 라인에는 시민권이 미국에 있어야했던 최소 시간은 명시되어 있지 않으며 합법적으로 살 수 있다는 것만이 아니라 스페인 전국 부동산 전문가 협회 (National Association of Hispanic Real Estate Professional)의 전무 이사 인 마리사 칼데론 (Marisa Calderon)은 말합니다. 개별 대출 기관은 차용자의 재정을 검증하는 고유 한 방법을 사용할 수 있습니다. 예를 들어, HSBC는 2 년간의 소득과 고객의 현재 직업을 확인합니다.

HSBC에서 차용자는 고용주의 HR 부서에서 보낸 편지를 사용하여 현재까지의 연도 및 이전 2 년 동안 수입을 보여줄 수 있습니다. 또는 공인 회계사가 요구 한 기간 동안 차용인의 급여, 커미션 및 상여금을 확인하는 서신을받습니다.

신용 점수 및 역사

미국 신용 점수 및 신용 기록을 사용할 수없는 경우 대금업자는 국제 신용 보고서를 수락 할 수 있습니다. 이 보고서는 신용 점수를 제공하지는 않지만 차용인 본국에서 지불 한 내역을 제공합니다.

Franke는 "외국인이 미국 신용을 확립하지 않을 가능성이 있기 때문에 신용 점수는 필요하지 않습니다.

»MORE: 신용 점수 확인

재산 가치

이 부분은 모든 구매자, 시민 또는 동일인 같습니다: 미국에서 부동산을 구매하기 위해 대출 기관은 부동산 기록을 확인하고 주택 담보 대출이 주택 가치보다 높지 않은지 확인하기 위해 평가를 주문합니다.

진술 사본

모기지를 찾는 모든 구매자는 저축, 수표, 은퇴 및 투자 계좌를 포함한 월별 은행 잔고 증명서 사본을 제시해야합니다.

Franke는 "현금은 공급되어야하고 맛이 있어야합니다. 즉, 대출 기관은 부동산 거래에서 사용하는 자금의 출처를 추적해야하며, 일정 기간 동안 귀하의 계좌에 돈이 있었음을 의미합니다.

구매자의 좌우명: 준비하라.

숙련 된 부동산 중개인은 고객이 모기지 프로세스를 준비하는 데 도움을 줄 수 있습니다.Huang과 그녀의 팀은 구매자와 6 개월간 협력하여 대출 기관에 신청하기 전에 미국의 모기지 친화적 인 금융 사진을 만드는 데 도움을줍니다.

"우리가 고객과 함께하려고하는 것은 우리가 제안을하기 전에 미국으로 돈을 모두 모으는 것"이라고 그녀는 말합니다. 그녀의 목표: 미국에 3 개월간 은행 잔고 증명서를 보여줄 것. 그러면 대출 기관은 모기지를받는 다른 사람처럼 대우 할 것이다.

모기지 신청자는 비 시민 구매자에게 과도한 것처럼 보일 수있는 엄격하고 철저한 검토를 기대할 수 있습니다.

"미국인들은 '좋아, 좋아. 우리가 원하는대로 줄거야.'하고 다른 사람들은 '왜 그걸 원하니?'라고 말하곤한다."황씨는 말한다.

비 시민과 함께 일한 경험을 가진 대출 기관을 찾는 것이 성공의 열쇠입니다. 베테랑 대출 기관은 차용자가 요구 사항을 충족하는 방법을 이해합니다. 미국에서 주택을 구입하려면 부동산 중개인 및 비 시민 주택 구매자에게 권장 사항을 문의하십시오.

"성공하려면 약간의 준비와 노력이 필요합니다."라고 Huang은 말합니다.

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