3 개월, 3 주택 동향 : 빠른 구매자, 높은 요금, 도청 주식

주택 구입은 7 월에서 9 월까지 경쟁력을 유지할 것이며, 빠른 속도로 행동하는 구매자에게 유리하게 작용할 것입니다. 그리고 모기지 금리가 상승함에 따라 일부 주택 소유자는 재 융자 또는 매각보다는 자기 자본을 활용할 필요가 있습니다. 다음은 여름 2018 년 가을에 접어들 때 볼 주택 및 모기지 추세입니다.

• 3/4 분기에 주택 판매가 줄어들어 독창적 인 주택 구매자가 문을 열 수 있습니다.
• 상반기까지 상승한 후에도 모기지 금리는 계속 상승 할 수 있습니다.
• 주택 담보 대출 금리의 상승은 일부 주택을 시장에서 물러나게하여 주택 담보 대출 라인에 대한 수요를 촉발시킵니다.

주택 구매자는 기회를 잡아야합니다

전형적인 해에는 주택 판매가 6 월에 최고조에 달했고 3 분기에는 감소했습니다. 그러나 7 월부터 9 월까지 시장에 많은 주택이 남아 있습니다. 구매자 간의 경쟁은 거의 같고 어쩌면 조금 내려 앉을 수도 있습니다.

이번 여름 휴가철에 주택 구입에 우선 순위를 두는 경우 Terri Robinson의 조언은 빨리 움직이는 것입니다. 버지니아 주 애쉬 번 (Ashburn)에있는 부동산 중개인 인 로빈슨 (Robinson)은 물건을 내놓지 않는 구매자에게 경쟁력이 있다고 말한다. 바람직한 부동산이 일주일에 판매를 위해 올라간다면 토요일에 시장에 계속있을 것으로 기대하지 마십시오.

Robinson은 "언제나 대쉬하고 갈 준비가되어 있어야합니다."라고 Robinson은 말합니다.

그리고 얼마나 많은 집을 가질 수 있는지 알면 도움이됩니다.

뜨거운 덴버 지역 시장의 에이전트 인 Stephanie Fix는 구매자가 어떻게 자신의 기회를 개선 할 수 있는지 설명합니다.

• 모기지에 대한 사전 승인을 받으십시오.
• 20 %가 아니더라도 최대의 선금을 가능하게하십시오.
• 적합한 주택을 찾고 협상 할 때 중요합니다. 다른 현지 에이전트와 네트워크에 연결된 숙련 된 에이전트를 고용하십시오.
• 질문에 대답하는 데 시간이 걸리는 모기지 브로커를 사용하십시오.

초보자는 그들을 위해 설계된 주 최초 주택 구매자 프로그램에 대해 스스로를 교육 할 수 있습니다. 전문 주 (州) 프로그램 외에 연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration)과 재향 군인부 (Department of Veterans Affairs)는 FHA 대출과 VA 융자를 제공합니다. 이들은 유연한 조건과 경쟁력있는 요금으로 처음 주택 구매자들에게 인기가 있습니다.

»MORE: 처음 주택 구매자를위한 최고의 대출 기관

저당 율은 위쪽으로 기울습니다

올해 모기지 금리는 올랐고 일부 관측통들은 3/4 분기에 계속 상승 할 것으로 전망했다.

30 년 만기 고정 금리 모기지의 평균 금리는 2018 년 상반기에 0.5 % 이상 상승하여 6 월을 4.72 %로 마감했다. 업계의 사람들은 주택 담보 대출 금리가 하락할 것으로 기대하지만, 금리가 계속 올지 또는 머무르는 지에 대해서는 의견이 분분하다.

모기지 은행 협회 (Mortgage Bankers Association)와 부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors)는 모기지 금리가 9 월 말까지 약 2/10의 비율로 상승 할 것으로 기대하고있다. 일자리 창출이 강력하고 연준이 단기 금리를 인상하기 때문이다.

모든 사람들이 모기지 금리가 계속 오를 것이라고 확신하지는 않습니다. 대출 기관으로부터 모기지를 구입하는 정부 후원 기업인 패니 매 (Fannie Mae)는 금리가 2018 년 나머지 기간 동안 현 수준에 머물 것으로 예상합니다.

뉴욕시 모기지 대출 기관인 Equity Now의 사장 인 마이클 모스코 위츠 (Michael Moskowitz)는 유럽과 중국 경제의 약세 때문에 모기지가 거의 동일하게 유지 될 것으로 믿는다. 투자자들이 미국 부채를 구입하고 뚜껑을 닫을 수있는 안전성을 찾도록 유도 할 수있다. 이자율.

버지니아 주재원 인 로빈슨 (Robinson)은 주택 구매자들에 대한 조언은 "금리 상승에 대해 걱정하지 말라. 현재로서는 소득 또한 상승하고 있으며 금리는 여전히 역사적으로 낮습니다."

»MORE: 오늘의 모기지 금리 비교

Renovators가 HELOCs로 전환

구매자 또는 주택 경제 전문가가 될 가정이 충분하지 않다고 말할 것입니다. 손가락으로 주택 부족에 대한 여러 가지 원인을 지적 할 수 있으며, 그 중 하나는 모기지 금리 상승입니다.

요금 고정이라고합니다: 주택 소유자는 주택을 팔고 자신의 단 모기지 금리를 포기하기를 꺼립니다.

First American의 수석 이코노미스트 인 Mark Fleming은 소유권 보험, 모기지 결제 서비스 및 부동산 데이터 회사 인 "나는 3.5 %, 30 년 고정 금리 모기지에 앉아있다. 가서 집을 팔면 4.5 %의 새로운 집에 새로운 저당을 사야 할 것입니다. 제가 방금 팔아 버린 것과 똑같은 가격의 주택을 사더라도, 한 달에 더 많은 비용이들 것입니다. 왜 움직일 까?"

»MORE: 당신 집에 얼마입니까?

더 좋거나 더 큰 집으로 올라 가기를 원하는 욕구를 충족시키기 위해 집에 잠긴 집을 개조하거나 추가 할 수 있습니다.

개선을 위해 지불하는 가장 보편적 인 방법 중 하나는 주택 담보 대출 (home equity line of credit) 또는 HELOC입니다. 그것은 두 번째 모기지로 집의 가치와 모기지의 빚진 금액의 차이 인 집의 형평성을 빌려줍니다.

»MORE: 최고의 HELOC 대출 기관

모기지 기술 회사 인 Black Knight의 보고서에 따르면, 시장은 HELOC 활용으로의 강력한 변화에 대한 태도를 취하고있다. 차용자들이 역사적으로 낮은 1 차 선취 이자율을 유지하면서 증가하는 형평성을 이용할 수 있기 때문이다.

HELOCs의 이자율은 가변적이며 연방 준비 은행이 단기 금리를 인상 할 때 상승합니다. 비록 주택 담보 대출이 주택 담보 대출을 상환하지 못하게했지만 ATLOM Data Solutions에 따르면 올해 1 분기에 HELOC 신규 계좌는 전년 대비 14 % 증가한 것으로 나타났습니다.

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