주택 구매자들은 금리가 약간 떨어지기 때문에 휴식을 취합니다.

모기지 시장 모집: 이자율 [2015 년 6 월 18 일]

프레디 맥 (Freddie Mac)의 주간 시장 조사에 따르면, 주택 담보 대출 금리가 올해 최고치를 약간 하회했다. 여전히 4 %에 머물렀다.

• 30 년 고정 금리 모기지 4.00 %로 떨어졌으며 2015 년 6 월 18 일 끝나는 주 평균은 0.7 포인트였습니다. 1 년 전 평균 4.17 %였습니다.
• 15 년 고정 요금 3.23 %로 평균 0.5 포인트 하락했다. 같은 기간에 3.30 %의 가격이 책정되었습니다.
• 5 년 변동 이자율 모기지 3.00 %로 평균 0.4 점을 기록했다. 작년 이맘때 같은 ARM 평균 3.00 %

프레디 맥 (Freddie Mac)의 부채 수석 이코노미스트 인 렌 키퍼 (Len Kiefer)는 주택 데이터는 일반적으로 긍정적 이었지만 모기지 금리는 이번 주 하락했다. "주택 착공은 5 월에 계절적으로 조정 된 속도 인 104 만대로 11.1 % 하락했지만 주택 허가는 2007 년 8 월 이후 최고 수준으로 11.8 % 급증했다.이 긍정적 인 모멘텀을 강화하면서 NAHB 주택 조합 지수 6 월의 5 포인트는 주택 건설업자들이 가까운 장래에 주택 매매에 대해 매우 낙관하고 있다고 제안했다.

뜨거운 시장에서 구매자를위한 희망

신규 주택 착공은 5 월에 11 % 하락했지만 4 월의 막대한 22 % 건설 증가에 비해서 만 증가했다. 한편 정부의 보고서에 따르면 2007 년 초부터 건물 허가가 가장 강력한 수준으로 급증했다. 한 분석가는 새로운 건설의 물결이 뜨거운 시장에서 희망 주택 구매자들에게 구호품을 줄 수 있다고 말한다.

"신규 건설의 증가 수준은 임대료와 주택 가격 모두에서 우리가 보아온 강한 수요와 그에 상응하는 가격 상승과 완전히 일치합니다. 조나단 스모크 (Jonathan Smoke) 부동산 개발 수석 이코노미스트는 "많은 주요 시장에서 타이트한 공급 조건을 감안할 때, 집을 짓기위한 계약을 체결하는 것은 소비자가 주택 구매를 비웃는 것을 피할 수있는 방법 중 하나이다. 성명서에.

단독 주택 주택은 1 년 전에 비해 5 % 더 높습니다.

최근 상승하는 이자율은 구매자를 깜짝 놀라게했다.

유망 주택 구매자들은 상승하는 금리에서 벗어났다. 모기지 신청 모기지 은행 연합회 (Mortgage Bankers Association)가 집계 한 6 월 12 일 마감 주간 데이터에 따르면, 일주일 전에 비해 5.5 % 하락했다. 재 융자 신청도 전주보다 7 % 감소했습니다.

"상승하는 금리는 매주 모기지 신청 활동에 변동성을 조성하기를 계속합니다. MBA의 수석 이코노미스트 인 Mike Fratantoni는 이자율이 계속 상승하면서 2015 년 1 월 이후 가장 낮은 수준으로 재 융자 지수가 하락했다고 발표했습니다. 협회는 주별 대출 기관 조사가 전국 소매 모기지 신청의 75 % 이상을 담당한다고 말합니다.

행복한 대금업자는 더 많은 주택 구입자를 의미 할 수 있습니다.

분기 별 모기지 대출 기관 조사, 패니 매 (Fannie Mae)는 낙관주의와 이윤폭에 대한 긍정적 인 전망을 찾습니다. 그리고 행복한 대출 기관은 잠재적 인 주택 구입자들에게 좋은 소식을 의미 할 수 있습니다.

이 보고서는 대출 마진이 이익 마진과 구매 수요에 대한 전망이 밝다는 것을 발견했다. 대다수의 주택 담보 집행 임원들이 주택 가격이 향후 12 개월 동안 상승 할 것이라고 믿는 반면, 이자율 상승에도 불구하고 대출 수요는 여전히 강세를 유지할 것으로보고있다.

잠재적 인 주택 구입자들에게 아마도 더 중요한 것: 대출 기관들은 신용 기준을 완화하기를 계속하고 있습니다.

"이번 분기의 결과는 대출 기관에 대한 낙관론이 커지고 있음을 보여주었습니다."라고 Fannie Mae의 수석 부사장 겸 수석 경제학자 인 Doug Duncan은 말했습니다. "우리는 2014 년 주택 가격이 고르지 않고 실망스러워지면서 2015 년에도 주택 확장이 계속 될 것으로 기대합니다."

Hal Bundrick은 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected] . 지저귀다: @halmbundrick

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