HOAs : 주택 소유자 협회의 업무 방식
I Can't Live (If Living Is Without You)
차례:
- HOA 란 무엇이며 어떻게합니까?
- HOA 수수료는 얼마입니까?
- HOA가 수수료를 인상 할 수 있습니까?
- HOA 규칙은 어떻게 작동합니까?
- HOA 규칙은 법적으로 시행 가능합니까?
- 구매하기 전에 HOA에 대해 알아야 할 사항
- 호아의 재정 상태
- 진행중인 분쟁
- 어려운 제한
- HOA 수수료는 협상 가능합니까?
- HOA 요금에는 무엇이 포함됩니까?
- 집 주인 인 HOA에 대해 알아야 할 사항
- HOA가 귀하를 퇴거 시키거나 귀하의 집을 압류 할 수 있습니까?
- HOA 수수료가 높으면 무엇을 할 수 있습니까?
- HOA가 귀하의 주택 개량을 확인하지 못할 경우 어떻게 할 수 있습니까?
- 무엇 향후 계획?
- 배우다 당신에게 옳은 것은 : 임대하거나 살 수 있습니까?
- 중히 여기다 주택 소유 비용
- 계산하다 귀하의 주택 개량 비용
HOAs 또는 주택 소유자 협회는 주택의 경제성을 고려할 때 예상치 못한 요소가 될 수 있습니다. 그들은 건축 지침을 집행하고 공통 영역과 시설을 유지하며 특정 주거 개발의 특정 활동, 사용 및 개선을 금지하거나 승인하기 위해 구성됩니다.
HOA의 수수료 및 권한은 중요 할 수 있습니다.
HOA 란 무엇이며 어떻게합니까?
HOA는 계획 지역이나 출입 금지 구역, 아파트 또는 콘도 건물과 같은 공통 관심 지역 사회에서 발견되는 치리회입니다. 그들은 주민들이 운영하고 자금을 지원하고 이사회를 운영합니다. 이사회는 정기 회의를 조직하고, 예산을 수립하고 유지하며, 규칙과 규정을 집행합니다. 이러한 규칙은 구속력이 있으며 법적으로 집행 가능합니다.
그들이 잘 작동 할 때, HOAs는 그들의 지역 사회가 시각적으로 호소하는 것을 유지함으로써 재산 가치를 증가시킬 수 있습니다. 예를 들면 앞 잔디밭에 꼼짝없이 차가 없습니다. 높은 수수료 또는 관리 불량으로 인해 그들이 잘 작동하지 않을 때, 그들은 집을 관료적 인 고통으로 만들 수 있습니다.
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HOA 수수료는 얼마입니까?
HOA 회원은 월별, 분기 별 또는 연간 회비를 납부해야합니다. 이 요금은 통로, 공원, 조명, 엘리베이터, 수영장 및 클럽 하우스와 같은 공동 지역 공동체의 유지에 대해 지불합니다.
생활비에 따라 요금이 다릅니다. 영화관과 체육관이있는 뉴욕 고층 거주자는 오레곤 주 포틀랜드의 관저 거주자보다 높은 수수료를 지불 할 수 있습니다. 2 베드룸 콘도의 소유자는 1 베드룸 소유자보다 더 많은 돈을 지불하게됩니다. 수수료는 $ 50 또는 $ 100에서 한 달에 수천 달러에 이릅니다.
HOA가 수수료를 인상 할 수 있습니까?
예. 지역 사회의 유지 관리 필요성과 거주자 수에 따라 HOA는 수수료를 인상 할 수 있습니다. 예비 기금에 돈이 충분하지 않은 경우 주택 소유자는 HOA의 구조에 따라 과반수 투표없이 특별 평가를 청구 할 수 있습니다.
회비를 징수 할 수있는 능력에도 불구하고, 부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors)에 따르면, HOAs의 70 %가 자금이 부족한 것으로 나타났습니다. 특성을 볼 때 이것을 명심하십시오. 부동산 중개인에게 HOA의 최근 재무 보고서 사본을 요청할 수 있습니다.
HOA로 이웃에있는 주택을 사기 전에 알아보십시오.
- 수수료 비용
- 수수료 납부 빈도
- 수수료는 무엇을 부담합니까?
- 비상 사태 또는 특별 프로젝트를위한 예비 기금이있는 경우
자신과 함께 체크인하십시오: 요금이 부담하는 편의 시설을 이용하려고합니까? 수수료는 귀하의 예산에 맞습니까? 주택 소유의 실제 비용을 알아보십시오.
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HOA 규칙은 어떻게 작동합니까?
HOA 규칙은 성약, 조건 및 제한 또는 CC & R로 알려져 있습니다. HOA 성약은 막 다른 골목에서 Park Avenue 펜트 하우스까지 단독 주택, 콘도 또는 타운 하우스에 적용 할 수 있습니다.
구매를 생각하고있는 곳이라면, 이웃이 HOA의 규칙에 의해 관리되는 경우 CC & R을 획득하여 최종 결정을하기 전에 모든 세부 정보를 얻으십시오.
태양 전지판을 설치하거나 정문 네온 핑크를 칠하거나 늦은 밤 파티를 열려면 HOA에 문제가 생길 수 있습니다.
주택에 관해서, 대부분의 HOA 규칙은 외관을 중심으로합니다. 예를 들어, 회원들은 가뭄 속에서도 잔디밭을 초록색으로 유지해야 할 수 있습니다. 아파트 나 콘도미니엄 주인의 경우 애완 동물의 유형이나 거주자가 내부에서 담배를 피울 수 있는지 여부가 결정될 수 있습니다.
시끄 럽거나 조잡한 이웃에 대해 걱정할 경우이 규칙을 환영 할 수 있습니다. 하지만 태양 전지 패널을 설치하거나 네온 핑크색으로 페인트를 칠하거나 심야 파티를 열려면 HOA에 문제가 생길 수 있습니다.
HOA 규칙은 법적으로 시행 가능합니까?
전혀. 거주자가 50 파운드 이하의 개로 제한 될 때 그레이트 데인 (Great Dane)을 채택함으로써 규칙을 무시한다면 HOA는 귀하의 행동을 취소 할 것을 요청할 것입니다. 추가 악영향에는 벌금과 소송까지 포함될 수 있습니다.
HOA로 이웃에있는 주택을 사기 전에 알아보십시오.
- 규칙
- 규칙 실행 방법
- 규칙을 지키지 않으면 어떻게됩니까?
그리고 너 자신에게 물어 보라. 나는이 규칙을 지킬 수 있는가?
구매하기 전에 HOA에 대해 알아야 할 사항
주택을 구입할 때 HOA를 만난다면 부동산 중개인에게 HOA 회의에 참석할 수 있는지 또는 최근 회의록을 사용할 수 있는지 물어보십시오. 이것은 당신에게 지역 사회 역학의 감을 줄 것입니다. 성공적인 HOA는 민주적이며 이사회 구성원은 주민들의 최대 이익을 위해 행동합니다.
또한 다음에 대해 알아보십시오.
호아의 재정 상태
HOA 예산에서 예비 기금으로 충분한 현금을 찾으십시오. 공용 구역, 재산 및 장비의 유지 보수 및 수리를 수행 할 때 비용은 주택 소유자가 공유합니다. HOA에 의해 생성되고 예비비에 포함 된 회비와 수입이이 비용을 충당하기에 충분하다면, 당신은 모두 좋다. 그러나 그렇지 않다면, HOA는 "특별 평가"를 명령 할 것입니다. 그것은 귀하와 귀하의 동료 주택 소유자가 지불해야하는 예상치 못한 청구서입니다.
진행중인 분쟁
주택 소유자와 HOA 사이의 문제는 당신이 알지 못하는 재산 문제를 드러 낼 수 있습니다. 이러한 분쟁은 반복적 인 교란, 소음 또는 주차 문제와 관련된 간단한 문제 일 수 있습니다. 또는이 문제는 건설 품질, 주요 불편 또는 심지어 재정적 인 불법 행위와 같은 더 큰 것이 될 수 있습니다. 예를 들어, 플로리다 콘도 협회는 이사회 멤버가 HOA로부터 수십만 달러를 불법적으로 지불 한 문제를 해결했습니다.이 문제는 10 년 이상 지속되어 왔습니다.
어려운 제한
애완 동물, 외장 페인트 색상, 어린이 놀이 구조 또는 정원 도구 창고에 관한 것과 같이 이웃이나 야드에 대한 귀하의 비전에 맞지 않는 규칙은 사라지지 않을 것이므로 타협에 익숙해 지도록하십시오. HOA는 소유주가 부동산을 임대하지 못하게 할 수도 있습니다.
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HOA 수수료는 협상 가능합니까?
일반적으로는 아닙니다. 주택 수요가 거의없는 부드러운 부동산 시장에서 구매하는 경우, HOA 수수료를 특정 기간 (예: 6 개월) 동안 면제하여 인센티브를받을 수 있습니다.
HOA 요금에는 무엇이 포함됩니까?
일반적으로 비용은 공동 장소 및 편의 시설 (예: 수영장, 운동 실 및 클럽 하우스)의 유지 보수 및 개선을 위해, 때로는 사교 행사, 보안 및 보험과 같은 것들에 대해 지불합니다.
집 주인 인 HOA에 대해 알아야 할 사항
HOA가 귀하를 퇴거 시키거나 귀하의 집을 압류 할 수 있습니까?
HOA 이사회는 경고를하거나 주택 담보권을 행사하거나 소유주가 차압을 당하도록 강요하는 등 지불하지 않은 사람들에 대한 조치를 취할 수 있습니다. 그러나 HOA가 할 수있는 것은 주법에 따라 다릅니다.
HOA 수수료가 높으면 무엇을 할 수 있습니까?
대금업자는 주택 구입시 보험 및 세금 같은 추가 재정적 책임의 일환으로 HOA 수수료를 고려합니다. 그러나 재정적으로 어려운 부분을 치고 수수료를 지불하는 데 어려움이있는 경우 HOA 이사회와의 면담을 준비하십시오. 빡빡한 시간에 너를 만나러 뭔가를 할 수 있을지도 모른다.
HOA가 귀하의 주택 개량을 확인하지 못할 경우 어떻게 할 수 있습니까?
자주별로. 법정 투쟁은 비쌀 수 있으며 HOA가 자주 승리합니다.
»MORE: 집이 얼마나 가치가 있는지 알아보십시오.
미국 인구의 약 20 %는 공동 관심사 공동체의 일부 유형으로 살고 있으며 그 중 절반 이상이 HOA에 속해 있다고 커뮤니티 공동체 협회 (Community Association Institute)는 전했다.
따라야 할 규칙이 있고 어디에서 살든지 지불하는 법안이 있습니다. HOA와 함께 어딘가에 살면서 특히 잘 작동하는 사람은 확실한 라이프 스타일 혜택을 제공 할 수 있습니다. 자치권을 포기하고 더 많이 지불하려는 경우.
무엇 향후 계획?
