해변가 집에 투자하는 꿈? 미리보기

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곧 여름 방학 동안 베이 방갈로를 구입할 생각이십니까?

혼자가 아닙니다. 바다에서 살기를 원하는 것은 인간의 본성입니다. 해변에서의 산책, 서핑을 바라 보는 현관에서의 칵테일과 충돌 파도 소리에 잠드는

. 그러나 극한 기상 현상이 일반적으로되고있는 세계에서 워터 프런트 소유와 관련된 위험은 증가하고 있습니다. 그러나 부동산 시장을 보면서 당신은 그것을 결코 알지 못할 것입니다.

연구에 따르면, 자연 재해 발생 후 수년간 해안의 가치가 실제로 증가한다는 연구 결과가 있습니다. 사례: 허리케인 샌디 이후, 폭풍우 한 달 만에 8 개의 롱 비치 아일랜드, 뉴저지, 주택 및 콘도가 팔렸습니다. 전기가 복구되고 통금이 해제되기 훨씬 전에.

워터 프론트 주택에 대한 요구가 명확하게 나타납니다 분명한 위험에도 불구하고 약화되고 있지 않다. 연방 정부는 보조금이 지급 된 홍수 보험 프로그램을 통해이 법안의 기초를 마련하고있다. 그러나 워터 프런트 주택 가격이 최고조에 달할 지 여부에 상관없이 보험 회사, 정부 및 주택 소유자의 비용 증가는 말할 것도없고 기후 변화와 홍수 위험이 높습니다.

Just A Dip:

기상 이변이 발생한 직후 몇 달 동안 워터 프런트 주택 가격은 급락하는 경향이 있습니다. 그러나 놀랍게도, 방울은 오션 프론트 (oceanfront digits)를 소유해야하는 구매자에게만 연료를 공급합니다. 따라서 장기적으로 폭풍에 의해 피해를 입은 연안 지역의 주택 가격은 다음과 같은 두 가지 이유로 증가합니다. 주택 재고가 감소했고, 재난으로 실제로 살지 않은 사람들 중에서도 수요가 여전히 치열합니다.

예를 들어, 허리케인 샌디 이후 수 주일 만에 투자자와 집안일이 부룩 클린, 퀸즈, 스테이 튼 아일랜드의 어려운 지역에서 현금을 위해 손상된 주택을 구입했습니다. 한 스테이 튼 아일랜드 거주자는 뉴욕 타임즈와의 인터뷰에서 자신의 침수 된 주택을 감정 평가 값의 절반 이하로 팔았다 고 말했습니다 - 구매자를위한 할인.

트룰 리아의 수석 경제학자 제드 콜코 (Jed Kolko)는 자연 재해가 두 가지면에서 주택 가격. 첫째는 재해 발생 후 얼마나 많은 사람들이 집을 떠나게되는지와 얼마나 많은 재산이 파괴되는지에 대한 주택 단위 비율입니다. 가용 한 주택이 적은 지역에 더 많은 사람들이 살기를 원한다면 수요와 가격이 올라간다.

두 번째 요소는 재난으로 사람들이 지역에 대해 생각하는 방식이 바뀌는 지 여부이다. "미래의 위험에 대한 인식은 그들이 거기에 있기 위해 기꺼이 지불 할 금액에 영향을 미친다. "뉴 올리언스에서는 허리케인 카트리나가 허리케인 위험이 있음을 알기 전에 사람들은 샌프란시스코 사람들처럼 지진의 위험이 있음을 알고있었습니다."라고 Kolko는 말합니다. 그러나 허리케인 샌디의 영향을받은 뉴욕과 뉴저지 지역은 홍수 피해에 집중하지 못했습니다. 미래의 위험에 대한 재평가는 주택 가치에 영향을 미칠 수 있지만, 샌디가 지역의 사람들의 시각을 영구적으로 바꿀 것인지를 판단하기에는 너무 이릅니다. "

반복적으로 재건하려는 욕구를 불러 일으키는 것은 무엇입니까?

The Week에 따르면, 텍사스 주 험프 (Humble)에있는 116,000 달러 상당의 주택은 범람과 재건으로 반복적으로 파괴되어 The National Flood를 통해 2 백만 달러의 가격표를 모았습니다. 보험 프로그램은 100 년 홍수 지대 (1 세기에 한 번 홍수가 발생할 것 같은 지역)에 살고있는 연방 보조 모기지를 가진 사람에게 필요합니다. 이 반복 손실 속성은 프로그램 비용의 3 분의 1 이상을 차지합니다.

가정의 반복적 인 손상 - 및 경우에 따라 파괴 -의 복구는 재정적으로 물이 빠져 나가는 것처럼 정서적으로 배수됩니다. 그렇다면 사람들은 왜 재건축을 계속하고 있는가?

경제학자 오경빈과 크레이그 E. 런리 (Craig E. Landry)는 국립 대기 및 해양 행정부의 해안 서비스 센터 (Coastal Services Centre)의 발표에서이 정확한 주제를 조사했다. 그들은 1 년 허리케인 플로이드 (Hurricane Floyd)뿐만 아니라 1996 년 허리케인 프랜 (Hurricane Fran)에서 큰 피해를 입은 노스 캐롤라이나 카운티의 부동산 시장을 추적했습니다. 플로이드 이후 홍수 지역 주택 판매 가격은 이전보다 8.8 % 낮았습니다 허리케인이 쳤다.

상식입니다. 자연 재해의 여파로 사람들은 다시 그 지역에서 그들의 삶을 설정하는 것에 조심할 것입니다. 그러나 놀랍게도 플로이드 지역의 주택과 그 지역 밖의 주택 가격 차이는 플로이드가이 지역을 혼란에 빠뜨린 지 불과 6 년이 지난 2005 년에 사라 졌다고합니다.

마찬가지로 허리케인 앤드류 1992 년 플로리다의 마이애미 데이 드 카운티 (Miami-Dade County)는 폭풍에 의해 황폐화 된 지역의 집값이 급격히 하락했습니다. 그러나 2 년 후 그 같은 가정은 가치있게 평가되어 궁극적으로 허리케인 이전 수준에 도달했습니다.

Bin and Landry는이 홍수의 건 망 증을 "가용성 발견 적"이라고 부릅니다. 경험을 통해 이벤트가 다시 발생할 확률을 판단하기가 어려워집니다.

실제로 홍수 보험이 위험한 개발에 어떻게 영향을 미치는가

영향을받는 지역의 보험료는 사람들이 구매하거나 재건 할 가능성에 영향을 줄 수 있습니다. 일반적으로 폭풍우에 휩싸인 워터 프론트 주택에 대한 피해는 홍수 보험과 개인 주택 보험의 조합으로 충당됩니다.

국가 홍수 보험 프로그램은 최근 수집 한 것보다 훨씬 많은 현금을 조달하기 때문에 최근 화재가났습니다. 허리케인 샌디 전에 약 180 억 달러 상당의 부채를 탕감 해 이 납부금은 결국 납세자에게 돌아가며, 주로 홍수 보험 보조금의 결과입니다. 듀크 대학의 해안 지질학자인 오를린 필크 (Olrin Pilkey)는 The Week에 "우리는 보조금을 지급하고 있으며, 매우 위험한 개발에도 보조금을 지급하고 있습니다."라고 말 했습니다.

하지만 개인 보험의 새로운 추세는 곧 홍수 지역의 수요를 약화시킬 수 있습니다. 메릴랜드에 본부를두고있는 제트 모어 보험 그룹 (Jetmore Insurance Group, Inc.)의 로널드 제트 모어 (Nonald Jetmore)는 자연 재해로 인해 보험료와 공제 금액이 증가한다고 말합니다. "대부분의 보험 회사가 해안 메릴랜드 시장에서 철수하거나 요금을 크게 인상하고 있습니다." > 실제로 주에서 가장 낮은 요금으로 가장 잘 알려진 항공사는 최근에 30 %의 요금 인상을 시행했습니다. 그리고 주 내의 대부분의 회사들은 거주 지역의 5 %까지 때로는 풍력 및 허리케인 공제액을 늘리고 있습니다. 파괴 된 경우 집을 재건하는 데 드는 비용은 얼마입니까?

재산이 $ 200,000에 대해 보험에 가입되어 있다면 바람이나 허리케인 피해가 발생하기 전에 주머니에서 $ 10,000를 지불해야합니다.

제트 모어의 경험도 분리되지 않았습니다. 뉴저지에서는 허리케인 아이린 (Irene) 및 기타 강렬한 기상 이변으로 인해 큰 보수로 인해 비즈니스 보험료가 2011 년 중반 이후 상승했습니다. 반대로 비 재앙 지역의 요금은 반대로 안정되어 있습니다.

제트 모어 (Jetmore)는 보험료 및 공제 금액의 급증은 우연이 아니라고 말합니다. "바람 및 허리케인 피해에 대한 이러한 높은 공제액이 더 많이 나타날 것으로 믿습니다. 그들이 취하는 것보다 단순히 더 많은 돈을 내고있다 "고 말했다. 이 경우 연안 지역에서 집주인의 보험 비용이 증가하면 연방 홍수 보험 보조금의 편익보다 클 수 있습니다. 그리고 해안 지역을 소유하고있는 중산층과 저소득층의 영토가 추위에 놓여있을 수 있습니다.

미래가 물가 주택에 미치는 영향

기후 변화와 해수면 상승에 대해 알려진 점을 감안할 때 전문가들은 고립 된 사건보다는 추세의 일부로 허리케인 샌디와 같은 극한의 기상 이변을 볼 수 있습니다. 일부 정치인과 일반 대중도 소송을 따르고 있습니다.

뉴욕 주지사 앤드류 쿠 오모 (Andrew Cuomo)는 허리케인 샌디에 의해 집이 손상되거나 파괴되었습니다. 그 땅은 자연으로 다시 태어나게 될 것이며, 도시 또는 주립 공원 부서는 나중에 그것을 어떻게 할 것인지 결정할 것입니다.

"어느 시점에서 대자연이 당신을 여기에서 원하지 않는다고 말할 필요가 있습니다."Cuomo 뉴욕 데일리 뉴스 (NY Daily News)와의 인터뷰에서 말했다.

인수가 의무적 인 것은 아니지만, 많은 주택 소유자에게는 좋은 거래 일 수있다. 쿠 모모 (Cuomo)가 기대하는 "공정한 시장 평가"를 제공 할 계획입니다.

그러나 머물기를 원하는 사람들조차도 가족들이 수 세대 동안 소유 한 수변 가옥에서 강제로 끌려 갈 수 있습니다. 1 월 1 일에 홍수 보험료가 20-25 % 인상되었다. 이는 개인 보험사의 요금 인상에 추가 된 것입니다.

전문가와 현지인 모두 비싼 보험료와 함께 높은 보험료를 내야한다고 애도합니다. 홍수 영역에서 표준을 재건하는 것은 매우 부유하지만 모든 사람에게 가격을 책정 할 것입니다. 그러나 허리케인 샌디와 같은 사건이 새로운 정상이되면 해안을 따라 사는 것은 모두에게 과거의 일이 될 것입니다.

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이 기사는 원래 Learnvest.com에 실 렸습니다.

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