신용 점수가 640 점 미만입니까? 너는 여전히 집을 살 수있다.

640의 FICO 점수는 모기지 세계에서 중요한 문턱입니다. 상당 기간 연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration) 주택 융자를 받기 위해 필요한 FICO 점수였습니다. 이것들은 연방 정부가 채무 불이행시 보험하는 FHA 승인 대출 기관이 만든 모기지 론입니다.

FHA 지원 대출은 여전히 ​​얻을 수 있지만 거시 경제적 문제를 야기합니다.

FHA 피보험자 융자가 어떻게 생겼는지

FHA 보험 대출의 기본 개념은 집주인이 채무 불이행하는 경우 대금업자가 손실로부터 안전하기 때문에 신용 위험이 더 높은 사람들은 여전히 ​​모기지를 받아 주택을 구입할 수 있다는 것입니다. 연방 정부가 프레디 맥 (Freddie Mac)과 패니 매 (Fannie Mae) - 공공 / 사립 하이브리드 금융 기관 - 형태로 대출 기관 전체를 만들 것이기 ​​때문이다.

이 보험 중 일부는 집주인이 모기지 보험의 형태로 지불합니다. 모기지 보험은 계약금의 크기에 관계없이 FHA가 요구합니다.

아아, FHA 대출에 대한 추진은 주택 충돌과 그 이후의 금융 위기의 주요 원인 중 하나입니다. 정부가 정부가 보증 한 대출을 통해 수십억 달러를 지출했다는 것을 진정으로 감당할 수없는 사람들에게 많은 저급 대손 지불 대출이 이루어졌습니다. 그래서 거대한 금융 알바트 로스라고 불리는 "Fannie and Freddie"가 들리는 이유가 있습니다. 믿거 나 말거나, 일부 FHA 가이드 라인은 수입, 고용 또는 심지어 신용 점수의 확인 없이도 대출을 허용합니다.

이것은 처음부터 국가를 곤경에 빠지게하는 것이 아닌가?

FHA는 대출 한계점을 낮 춥니 다.

그래서 여기에 우리는 다시 있고, FHA는 그 교훈을 배웠던 것처럼 보이지 않습니다. 클라이언트가 신용 상담을받는 한 FICO 점수 임계 값을 580으로 낮추고 있습니다. 고객은 또한 모기지 보험료를 0.5 %까지 할인받을 수 있습니다. 많은 은행들은이 접근 방식에 대해 불안감을 가지고 있으며 일부 은행은 640 한계점에서 자체 대출 표준을 유지합니다.

Wells Fargo는 프로세스를 테스트하기 위해이를 600으로 낮추고 있습니다. 은행은 불량 대출을 너무 많이하기 때문에 FHA 규정 가이드 라인을 준수한다고해도 은행의 눈에는 위험이되지 않을 수도 있습니다.

FHA 대출은 값 비싼 절충점이 있습니다.

또한 FHA 대출과의 차용 조건이 있습니다. 결산 비용은 일반 대출의 2 배, 판매 가격의 6 %입니다. FHA 대출은 또한 낮은 담보 대출 금리로 - 0.375 %만큼 낮습니다. 이는 주택 담보 대출 비용을 상쇄하는데 도움이됩니다. 주택 담보 대출은 2018 년에 대출 금액의 1.75 %에 해당하며 주택의 대출 이자율과 대출 기간에 따라 매년 0.45 %에서 1.05 %가 추가로 지급됩니다.

아직도, FHA 대부의 이득은 많은 사람들에게 그 (것)들을 매력에게한다. 전통적인 대출 기관이 20 %의 계약금을 요구하는 반면, FHA 대출은 3.5 %의 낮은 선금을받을 수 있습니다. 구매자는 심지어 파산 후 최소 12 개월 만에 대출을받을 수 있습니다. FHA 대출 한도는 카운티마다 다릅니다.

낮은 점수? 당신은 여전히 ​​대출 기관을 찾을 수 있습니다.

결론은 640 FICO 점수가없는 FHA 차용인을위한 옵션이 존재한다는 것입니다. 대출 기관을 찾기 위해 정찰을해야 할 수도 있지만 좋은 신용 기록을 보유하고 있다면 누가 당신과 사업하기를 원할 것입니다. 느린 질문은 인수가 너무 느슨 해지면 전체적으로 경제에 좋은 아이디어인지 아닌지 여부입니다.

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