CMBS (Commercial Mortgage-Backed Security) 정의 및 예 |

내용:

상업용 모기지 담보 증권 (CMBS) 는 상업용 부동산 대출을 담보로 사용하는 채권 형태의 고정 수입 증권입니다. 작동 방식 (예):

CMBS

>은 다세대 주거, 상업용 부동산 등과 같이 다양한 용어 및 가치가있는 상업 모기지로 구성되어 있습니다. CMBS는 RMBS (주택 담보 대출)와는 달리 선결제 위험을 줄입니다. 상업 모기지는 일반적으로 고정되어 있습니다. CMBS를 보유한 투자자는 이러한 모기지에 대한이자 및 원금 상환을 지불합니다. 따라서 투자자는 주로 채무자의 채무 불이행 위험 (채무 불이행)을 취합니다. CMBS는 주택 모기지 담보부 증권과는 달리 상업용 모기지 론이 고정 기간으로 설정되어 있기 때문에 선주에게 선 지불 위험을 제시하지 않습니다. CMO (collateralized mortgage obligation mortgage obligations)와 마찬가지로 모기지 론 백이 증권은 위험의 분류로 분류됩니다. 이를 통해 투자자는 위험 선호도에 맞는 CMBS를 구매할 수 있습니다. 높은 이자율 (일반적으로 A로 표시)은이자와 원금 모두를 받지만 더 많은 위험을 가지고 있기 때문에 높은 수익률을 보입니다 (차용인이 지불 할 수없는 경우 투자자는 아무 것도 얻지 못합니다). 낮은 대금 (일반적으로 B, C 또는 D로 지정됨)은 상환 기간이 짧은 모기지에 대한이자 만 지급하기 때문에 낮은 수익률로 위험이 낮아집니다. 중요한 이유:

CMBS 선물 선지급 위험이 거의 없으므로 RMBS에 대한 위험을 줄여줍니다. 또한 CMBS는 모기지와 같은 미수금 채권을 투자자가 매입 할 수있는 수익성이 높은 유가 증권으로 포장함으로써 대출 기관이 위험을 줄이고 대출 권을 늘릴 수있는 방법입니다.