집을 사기 전에 신용 카드를 닫을 수 있습니까?

가장 좋은 모기지 이자율을 저촉하는 방법을 포함하여 주택을 살 때 고려해야 할 사항이 많이 있습니다. 좋은 비율을 얻는 데있어 중요한 부분은 탄탄한 신용 점수를 구축해야한다는 것입니다. 신용 점수는 신용 카드 사용과 밀접한 관련이 있으며 규칙이 항상 직관적 인 것은 아닙니다. 책임감있게 지출하고 입증 된 신용 구축 기법을 따르면 모기지 금리를 낮출 수 있습니다. 사람들은 종종 닫는 신용 카드가 신용 점수에 어떻게 영향을 미치는지 혼란 스럽습니다. 여기에서는 좋은 모기지 이자율로 귀하의 총에 계정을 닫는 효과에 대해 설명하겠습니다.

신용 점수가 모기지에 미치는 영향

신용 점수가 주택 담보 대출 금리에 미치는 영향은 간단합니다. 점수가 높을수록 점수는 낮아집니다. 점수가 낮을수록 점수가 올라갑니다. 당신의 점수가 너무 낮 으면, 당신은 완전히 모기지에 대해 거부 될 수 있습니다. 귀하의 신용 점수는 대출 기관에게 그들이 대출 기간을 얼마 동안 지불 할 수 있는지를 얼마나 많이 말할 수 있는지 알려줍니다. 누락 된 지불 내역 및 높은 신용 이용률이있는 경우 대금업자는 귀하에게 돈을 빌려주는 것에 조심해야합니다.

신용 점수가 주택 담보 대출에 미치는 영향은 엄청납니다. 30 년 고정 대출을 신청하는 신용 ​​점수가 775 인 캘리포니아 주민이 3.783 %의 APR을 지불 할 것으로 기대한다고 가정 해보십시오. 동일한 대출을 신청하는 630 개의 신용 점수를 가진 사람은 APR을 5.372 % 지불합니다. 어떤 종류의 모기지 금리를 신용 점수로 예상 할 수 있는지 알아 보려면 myFICO.com 대출 계산기를 사용할 수 있습니다. 그것은 대출 유형, 신용 점수, 주거 상태 및 원금 (실제 차용 한 금액)에 따라 금리를 세분합니다.

귀하의 모기지가 1-2 % 더 높다면, 그것은 수십 년 후에 관심있는 수십만 달러를 의미 할 수 있습니다. 위의 예에서 지급 된이자의 차이는 34,126 달러로 3 분의 1에 해당합니다. 점수를 작성하는 동안 집을 사기 위해 2 년을 기다릴 수 있다면 장기적으로 많은 돈을 절약 할 수 있습니다.

»MORE: 신용 카드 결산? 이 5 가지 일을해야합니다.

신용 카드 결산이 FICO 점수에 나쁜 이유는 무엇입니까?

많은 경우, 신용 카드를 닫으면 신용 점수가 떨어집니다. 이는 귀하의 신용 점수의 일부가 귀하가 현재 사용중인 신용 한도의 백분율 인 귀하의 신용 이용률에 달려 있기 때문입니다. 그래서 높은 신용 한도를 유지하는 데 도움이됩니다 (물론 최소한의 부채로). 전문가들은 전반적인 신용 한도의 30 % 미만을 유지할 것을 권장합니다.

크레딧 한도를 높게 유지하면 계정을 계속 열어 둘 수 있습니다. 간단한 예를 살펴 보겠습니다. 각각 $ 5,000 한도의 신용 카드 3 장이 있으면 한 장의 카드를 닫으면 한도가 한 단계 낮아집니다. 신용 카드 부채가 5,000 달러 인 경우 신용 이용률이 33 %에서 50 %로 증가합니다. 그것은 당신의 신용 점수에 좋지 않습니다.

계정을 닫으면 신용 점수에 도움이되는 몇 가지 상황이 있습니다. 신용장이 너무 많거나 (5 개 이상의 신용 카드가 나쁘게 보이기 시작하는 경우) 매장 신용 카드를 폐쇄하는 경우 (대금 업체는이를보기를 좋아하지 않습니다.) 이러한 상황이 발생할 수 있습니다. 그렇지 않으면 계정을 최대한 오래 열어 두십시오. 때로는 연회비를 지불하는 것을 의미 할 수도 있지만, 저당 율만큼 가치가있을 수 있습니다.