유질 처분 후 반송 방법

Philip과 Denise Powell은 목사가 절반으로 줄고 Philips의 시간이 수술로 인해 빗나 갔고 2011 년에 집을 잃었습니다. 그러나 그들은 주택 소유자가되기로 결심했습니다. 그래서 그들은 소매를 감아 서 일했습니다.

캘리포니아 하이랜드에서 부부는 재정적 인 상담을 받았다. 그들은 신용 보고서를 관리하고 고금리 부채를 처리하고 지출을 줄였습니다. 2015 년에 다른 주택을 구입했습니다.

필립 파월 대변인은 "우리는 결코 회복 할 수 없다고 생각했다"며 자신들의 집을 잃은 후 황폐화를 상기시켰다. "캘리포니아의 어느 누구도 추락 준비가되어 있지 않았습니다. 그것은 우리를 강타했다."

그들의 이야기는 부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors)에 따르면 2006 년부터 2014 년까지 부동산 매각을 통해 주택을 잃은 930 만명 이상의 주택 소유자의 전형적인 이야기입니다.

임대료가 올라감에 따라 낮은 모기지 금리가 유지되고 경제가 점차 개선되면서 최근 몇 년 동안 집을 잃어버린 일부 사람들은 주택 시장에 재진입 할 ​​수있게 될 것입니다. NAR의 2015 연구에 따르면 150 만 명의 이전 주택 소유자가 신용 평가를 높이고 계약금을 절약하는 데 걸리는 시간과 다른 주택을 구입하기 위해 대기해야하는 시간을 기준으로 향후 5 년 내에 구매할 자격이 될 수 있습니다.

모기지 전문가로부터 조언 받기

주택 소유의 뿌리를 한 번 더 내려 놓으려는 사람들을 위해 여기에 5 가지 요령이 있습니다.

1. 귀하의 선택 사항을 알고 계십시오.: 비영리 단체 인 NID Housing Counseling Agency의 사장 인 Ray Carlisle은 파산 또는 배임을 한 후 다른 집을 사기 위해 더 이상 7 년을 기다릴 필요가 없다고 말했습니다. 패니 메이 (Fannie Mae)는 장기간의 소득 손실이나 주요 의료비와 같은 참상을당한 상황에 처한 집주인에게 처분 전 처분 (처분 대신 짧은 판매 또는 증서)과 처분 된 후 3 년 동안 대기 기간을 2 년으로 단축했다.. 그것은 각각 4 년과 7 년의 표준 대기 기간에서 떨어졌습니다.

유질 처분 후 연방 주택 관리청 (Federal Housing Administration)의 대출을 받기 위해, 표준 대기 시간은 3 년이며, 참작할 가치가없는 상황으로는 1 년이 채 안된다고 주택 및 도시 개발부 (Housing and Urban Development)의 대변인 인 April Brown은 말합니다.

2. 나쁜 돈 습관을 바꾸십시오.: 빚을 청산하고, 견고한 저축 전략을 수립하며, 새로운 과채 구매를 피하는 데 중점을 둡니다. "얼마의 주택을 감당할 수 있습니까?"라고 자문하십시오. 계약금을 절감하고 비용을 절감하는 것이 주택 구입자가 직면하는 가장 큰 장애물 중 하나입니다. 저축 계좌에 상여금, 위조 지폐, 세금 환급금 및 기타 추가 현금을 쏟아 붓기 시작하십시오. 귀하의 예금 계좌에 자동 예금을 설정하는 것은 귀하의 선금 보유액을 증가시키는 또 다른 방법이며, 불필요하게 돈을 소비하려는 유혹을 제거합니다.

3. 신용 수리: 최대 융자에 대한 FHA의 최소 신용 점수 요구 사항은 580입니다. 일부 대출 기관은 최소한의 대출을 제공하지만, 다른 모기지 대출 기관은 640 이상의 FICO 점수가 필요합니다. 매달 고금리 부채를 청산하고 신규 대출을받지 않거나 신용 카드를 발행하지 않으면 신용 점수를 높이는데 도움이됩니다. 또한, 유틸리티 제공자 나 집주인에게 주요 크레딧 뷰로에 대한 월별 월급을보고하여 크레딧 리포트에 그 카운트를 포함하도록 요청하십시오.

4. 약탈적인 대출업자를 조심하십시오.: "특별한"제로 - 다운 주택 융자 또는 장미 빛 임대 계약 또는 토지 계약을 권하는 부동산 중개인과 함께 당신을 유혹하려는 대금업자와 마주 칠 경우, 다른 방법으로 실행하십시오. Carlisle은 NID의 고객 중 80 %가 약탈 적 대출 기관에 의해 불균형 적으로 타켓팅 된 소수 민족이라고 말합니다. 확실하지 않은 계약에는 절대 서명하지 말고, 주택 상담가, 부동산 변호사 또는 다른 대출 기관이 두 번째 의견을 얻기 위해 살펴보십시오.

5. 전문가의 도움을 구하십시오.: 주택 상담자가 신용 문제를 해결하고 저축 계획을 수립 할 수있을뿐 아니라 주택 소유에 대한 귀하의 경로를 완화 할 수있는 주, 지방 및 개인 자원과 연결될 수 있습니다.

다음 단계

다시 사기를 원한다면 HUD에서 승인 한 주택 상담원에게 문의하십시오. 또한, National Counters of Credit Counselling은 매년 3 백만 명이 넘는 사람들에게 도움을줍니다. NFCC 인증 주택 상담원을 찾아 귀하의 옵션을상의하십시오.

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Deborah Kearns는 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected]. 트위터: @debbie_kearns.

이 기사는 Investmentmatome에 의해 작성되었으며 Associated Press에서 처음 게시했습니다.