5 새로운 세법에 따른 주택 소유주의 변화
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차례:
새로운 세법이 돈을 절약 할 수 있습니까? 그 대답은 금융 생활의 모든면을 다루는 복잡한 요소들에 달려 있습니다. 이 기사는 재정의 일부분에 관한 것입니다. 세법이 주택 소유 및 모기지에 미치는 영향.
무엇보다도 세법은 주택 소유자가 모기지이자 및 재산세를 공제하는지 여부와 방법을 변경합니다. 개인과 가족을위한 이러한 개정 중 많은 부분이 2025 년 말에 만료 될 예정입니다.
다음은 주택 소유, 주택 매매 및 이사에 영향을 줄 수있는 세법의 다섯 가지 요소입니다.
1. 모기지이자 공제
모기지이자 세금 공제는 주택 소유를보다 합리적인 것으로 만드는 방법으로 선전되었습니다. 유자격 주택 소유자가 지불하는 모기지이자 금액만큼 과세 소득을 줄여 지불하는 연방 소득세를 삭감합니다. 2018 년부터 2017 년 12 월 15 일 또는 그 이후에 주택을 사는 사람들에게 공제 금액은 최대 1 백만 달러 대신 75 만 달러까지의 채무에 대한이자로 축소됩니다.
| 2017 년까지의 세법 | 2018 년에 시작되는 세법 | |
|---|---|---|
| 모기지이자 | 모기지 부채에 대한이자를 최대 공제액까지 공제 할 수 있습니다. 1 백만 달러 (별도로 결혼 한 경우 $ 500,000). | 2017 년 12 월 15 일 이전에 구입 한 주택은 변경되지 않습니다. 그러나 2017 년 12 월 15 일 이후에 구입 한 주택에 대해서는 주택 담보 대출에 대한이자를 최대 공제액으로 공제 할 수 있습니다. $750,000 (별도로 결혼 한 경우 $ 375,000). |
이 법은 2018 년 1 월 1 일까지 집을 폐쇄 할 예정인 한, 2017 년 12 월 15 일 이전에 주택 구매 계약을 맺은 사람들을 예외로합니다.
또 다른 예외: 당신이 담보 대출을 재 융자 할 때, 타협안은 새로운 대출금을 오래된 대출일에 기인 한 것으로 간주합니다. 이는 1 백만 달러의 구 제한이 적용된다는 것을 의미합니다.
Investmentmatome의 모기지이자 공제 계산기를 사용하여 다음 모기지에 대해 이것이 무엇을 의미하는지 알아보십시오.
이전의 조세법은 유자격 납세자가 납부 한 재산세의 총액에 따라 과세 대상 소득을 감면함으로써 재산세 납부의 고통을 덜어주었습니다. 2018 년부터 재산세, 주 및 지방 소득세 또는 판매 세의 공제 금액은 총 $ 10,000로 제한됩니다. 모기지이자 공제 이외에, 이전 세법은 "귀하의 주택을 구입, 건설 또는 실질적으로 개선하는 것 이외의 이유로 주택 담보 부채에 지불 한이자에 대한 공제를 추가했습니다."예를 들어, 주택에서 빌린 경우 수업료를 납부하기위한 공평한 신용 한도가 있다면, 지불 한이자는 세금 공제입니다. IRS에 따르면 2018 년부터 주택 담보부 채권에 대한이자는 "주택 담보 대출을 확보하는 납세자의 집을 사거나, 건설하거나, 실질적으로 개선하는 데에만 사용되는 경우"차감 할 수 있습니다. 예를 들어, 주식 채무를 사용하여 주택을 추가하는 경우이자가 공제됩니다. 그러나 빚이 신용 카드 빚 떨어져 지불하거나 휴가 장소를 사기 위하여 이용되는 경우에 공제 대상이 아닙니다. »MORE: 내 집이 얼마나 가치가 있니? 귀하는 1 차 가정과 2 차 가정에서 모기지 부채에 대한이자를 공제 할 수 있습니다. 새로운 법률은 위의 1 번 항목에서 볼 수 있듯이 자격이되는 모기지 부채를 줄이긴하지만 이전의 조세 법률의 일부를 유지합니다. 이전 세법에서는 새로운 직장으로 이주 할 때 약간의 이동 비용을 공제 할 수있었습니다. 거리와 이동시기와 관련된 복잡한 기준을 충족해야했습니다. 2018 년부터는 현역 군인들만 이동 비용을 공제 할 수 있습니다. 주택을 매각 할 때 자본 이득은 지불 한 가격과 판매 한 가격의 차이입니다. 이 자본 이득은 과세 소득으로 취급됩니다. 주택을 충분히 소유 한 경우 소득으로이 자본 이득을 최고 $ 500,000까지 배제 할 수 있으므로 연방 소득세를 낼 필요가 없습니다. (제외는 결혼 납세자가 별도로 제출하는 경우 $ 250,000입니다.) 새로운 세법은 주택에 대한 자본 이득 배제를 변경하지 않습니다. 하원과 상원은 배제를 제한하기로 투표했지만 최종 법안에서 그 언어를 쳤다. 초당 적 세무 정책 센터 (Tax Policy Center)는 새 세법에 따라 항목 수를 약 4 천 9 백만에서 1 천만으로 추산 할 것으로 추정합니다. 결론: 2017 년까지의 세법에 따라 결혼 신고서를 작성하고 2017 년에 모기지이자 및 재산세로 15,000 달러를 지불하면 표준 공제 금액 인 12,700 달러를 초과하기 때문에이 공제액을 항목별로 정리할 수 있습니다. 2018 년부터는 결혼 신고에 대한 표준 공제가 공동으로 24,000 달러까지 증가합니다. 당신이 위의 가설적인 가정과 같은 경우, 모기지이자 및 재산세로 15,000 달러가 표준 공제보다 적습니다. 그래서 아이템을 만들지 않을 겁니다. 표준 공제액을 사용합니다. 세금을 줄이거 나 세금을 더 내야하는지 여부는 여기에서 논의 된 주택 소유 관련 공제 및 예외를 넘어서는 다양한 요인에 따라 달라집니다. 모든 납세자는 다릅니다. 전국 부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors)는 대다수의 현재 및 미래 주택 구입자들에 대한 모기지이자 공제 (MID)의 인센티브 가치를 파괴하거나 적어도 절박하게 만들 것이며, 수백만 달러에 대한 재산세 공제." NAR은 항목 별 공제에 대한 강조가 "미국 전역의 집값이 10 %를 넘고, 비용이 더 높은 지역이 더 많을 것"이라고 주장했다. 회의론자들은 납세자들에게 더 큰 표준 공제액을 주면 주택 가격이 급락 할 것이라는 부동산 중개인의 주장에 이의를 제기했다. 캘리포니아 주 얼바인에있는 AMC Lending Group의 선임 대출 담당관 인 Logan Mohtashami는 인터뷰에서 세금 혜택을 기반으로 주택을 임대하거나 사 여부를 결정하는 "스프레드 시트 사람들"이 항상 있다고 말했습니다. "그러나 일반적으로 사람들은 가정을 키우기를 원하기 때문에 주택을 사거나 무언가를 소유하고 싶고 저축을 원합니다."- 집주인을 다룰 필요가 없다고 그는 말합니다.2. 재산세 공제
2017 년까지의 세법
2018 년에 시작되는 세법
재산세
귀하는 재산세 당신이 소유하고있는 부동산에 대해 지불합니다.
너는 공제 할 수있다. 최대 $ 10,000 재산세와 주 및 지방 소득세 또는 판매 세가 혼합 된 경우 (별도로 결혼 한 경우 $ 5,000).
3. 가옥 공제
2017 년까지의 세법
2018 년에 시작되는 세법
주택 담보 대출
이자를 공제 할 수 있습니다. 최대 $ 100,000 주택 주식 부채 (별도로 결혼 한 경우 $ 50,000).
IRS에 따르면, 주택 구입, 건설 또는 실질적으로 주택을 개선하는 데 사용되지 않는 한 가계부 채에 대한이자에 대한 공제가 면제됩니다.
4. 두 번째 주택에 대한 모기지이자 차감
2017 년까지의 세법
2018 년에 시작되는 세법
두 번째 주택에 대한 모기지이자 차감
최대 모기지 부채에 대한이자를 공제하십시오. 1 백만 달러 (별도로 결혼 한 경우 $ 500,000).
최대 모기지 부채에 대한이자를 공제하십시오. $750,000 (별도로 결혼 한 경우 $ 375,000).
5. 이사 비용
2017 년까지의 세법
2018 년에 시작되는 세법
이사 비용
거리와 시간 요구 사항을 충족시키는 경우 약간의 이동 비용을 공제하십시오.
현역 군인 만 이동 비용을 공제 할 수 있습니다.
자본 이득 규정은 변경되지 않았습니다.
2017 년까지의 세법
2018 년에 시작되는 세법
자본 이득
집을 소유하고 있어야하며 적어도 주거지로 사용해야합니다. 5 년 중 2 년 판매 일 이전에. 이 제외는 이년 집을 판매하기 전에.
자본 이득 제외에 대한 변경은 없습니다.
납세자 수가 적다.
부동산 소개업자들
