베이 지역에서 초보자 가정 구입을위한 6 가지 팁

스티브 브래튼

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샌프란시스코 베이 지역은 아름다운 경관, 활기찬 예술 현장, 그리고 국가 최고의 임금을받는 일자리와의 근접성을 포함하여 잠재적 인 주택 소유자에게 많은 이점을 제공하지만 주택 가격은 그들 사이에 있지 않습니다.

최근의 비즈니스 내부자 설문 조사에 따르면 미국의 25 개 비싼 주택 시장 중 12 개가 베이 지역에 위치하고 있으며 상위 10 개 중 7 개가 포함되어 있습니다. 샌프란시스코는 가장 비싼 주택 시장이있는 주요 도시입니다. 4 베드룸, 2 베드룸 주택의 평균 비용은 167 만 달러입니다.

아마도 놀랍게도 스톡 옵션을 갖춘 새로운 기술 백만장자가 아니더라도 Bay Area에 집을 찾는 것이 가능하다고 생각합니다. Bay Area 고객에게 자문을 제공 한 경험을 통해 저는 여러분이 시동기 주택을 구입하는 데 도움이되는 몇 가지 기본 전술을 목격했습니다. 다음은 명심해야 할 6 가지입니다.

1. '초보자 가정'의 개념 이해

시동기 주택은 기본적인 필요를 충족시키고 부동산 수영장에 발을 담그는 저렴한 자산입니다. 또한 형평성을 구축하는 데 도움이 될 수 있습니다. 당신은 당신의 인생의 나머지 부분을 당신의 시동기 집에서 보내지 않을 것입니다 - 오히려 그것은 발판이됩니다. 당신이 그것에서 살고있는 동안 당신이 건설하는 공평은 길을 더 크고 더 나은 무언가를 줄 것을 도울 것이다.

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2. 최소 요구 사항 정의

여러분이이 가정에 잠시 머무르기 때문에 - 약 5-7 년 - 여러분이 형평을 구축하는 동안 그것이 살기에 중요합니다. 침실 수, 직장까지의 거리, 대중 교통 이용, 학교, 집 자체의 질 등을 포함하는 절대적인 "필수 사항"목록을 작성하십시오.이 목록은 집에서 가질 수있는 최소한의 자격이어야하며 여전히 편안함을 느끼도록해야합니다 그리고 행복하다.

3. 기대와 예산으로 현실감있게

아마 야구장 근처 SOMA에서 콘도를 소유하는 것을 좋아할 것입니다. 그러나 모든 현금을 제공하고 가격이 10 %에서 20 % 상승하지 않는 한 현실적인 목표는 아닙니다. 계약금을 위해 얼마를 저축 할 수 있는지, 그리고 모기지, 재산세, 보험 및 주택 소유자 협회 수수료 (한 달에 지불 할 수있는 금액)에 대해 정직하십시오. 예산과 최소 요구 사항으로 인해 귀하의 기대치를 조정하십시오. 주택 관련 비용은 총소득의 28 %를 초과해서는 안되며 성가신 학자금 대출과 같은 다른 부채를 추가 할 때 부채 비율은 총소득의 38 %를 넘지 않아야합니다.

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4. 위치에 융통성을 발휘하십시오.

샌프란시스코 베이거 (Bay Area)의 가정 주택 매매 가격에 대한 Paragon Realty의 양방향지도에 따르면 샌프란시스코의 주택가는 130 만 달러입니다. 이것은 2016 년에 도시에서 판매 된 가정의 절반이 비용이 더 많이 들고 반은 덜 들지만 그보다 더 많은 이야기가 있다는 것을 의미합니다. 귀하의 돈은 도시와 그 교외의 다른 지역에서 구매력의 수준이 다양합니다. 예를 들어, Vallejo의 평균 판매 가격은 작년 335,000 달러 였고, Fairfield와 Vacaville의 중간 가격은 각각 Paragon에 따르면 412,000 달러와 40 만 달러였습니다.

5. 온라인으로 검색하지만 부동산 전문가와 쇼핑하십시오.

조사에 따르면 대부분의 주택 구매자가 온라인 도구로 가정 찾기를 시작합니다. 이것들은 가용 한 주택에 대한 아이디어를 줄 수 있지만, 부동산 전문가와 함께 일하는 것이 지역의 부동산 시장에 대한 통찰력을 얻고, 가장 적합한 주택을 선택하고, 올바른 제안을하는 데 도움이되는 가장 좋은 방법이라고 생각합니다. 귀하의 온라인 검색은 단지 $ 600,000에 대한 위대한 동네에서 꿈의 고향으로 보이게 될 수도 있습니다. 그러나 샌프란시스코에서는 판매자가 종종 초기 입찰 가격을 낮게 책정하여 입찰 전쟁이 판매 가격을 상승시킬 수 있음을 알고 있습니다. 좋은 부동산 중개인은이 고통스러운 과정을 탐색하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

6. 오퍼를 만드는시기에 대한 기준 개발

부동산에 대한 제안을 할 때 계획을 세우기 위해 부동산 중개인과 협력하십시오. 속성은 모든 최소 요구 사항을 충족해야합니다. 얼마나 많은 공개 요청이 있었는지 알아 내야 할 수도 있습니다. 20 건의 공개 요청이있는 경우 주요 문제가 발생하지 않는다고 가정 할 때 7-10 건의 제안이있을 수 있습니다.

임차인을 공동으로 고려할 것인지 결정하십시오. 여러 당사자가 양도 할 수있는 소유 지분을 공유하고 고려해야 할 특정 법적 고려 사항이있는 베이 지역에서 널리 퍼진 소유 구조 유형입니다. 등등. 쿠폰을 만들기 전에 부동산 중개인과 함께 귀하의 기준을 선택하면 궁금증을 풀 수 있습니다.

원점 검색 프로세스를 시작할 때 다음 팁을 명심하십시오. 무엇보다도 꿈의 집에 오르는 장기 계획의 맥락에서 초보자 가정을보십시오.

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Steve Branton, CFP, ADPA는 Mosaic Financial Partners의 고위 재정 계획 담당자입니다.