역사적인 집을 사기 전에 알아야 할 6 가지 사항

Lisa Hassler는 역사적인 주택을 안팎으로 알고 있습니다. 그녀는 매사추세츠 주 케이프 코드의 역사적인 집을 전문으로하는 부동산 중개인 일뿐만 아니라 두 곳을 소유하고 있습니다. 그녀가 역사적인 주택에 대해 좋아하는 것 중 하나는 각각의 세대가 기발한 장식, 바닥 계획 및 추가 사항의 기묘한 변경을 통해 어떻게 각자의 우표를 붙이는 지입니다. "당신은 지금 당신에게 아무런 의미가 없지만 100 년 전에 누군가에게 이해 될 수있는 삶의 패턴을 볼 수 있습니다"라고 그녀는 말합니다.

역사적인 집을 유지하는 데 필요한 일과 돈의 양은 그 상태에 따라 다를 수 있습니다. 그러나 준비에 들어가면이 사랑의 노동은 덜 힘들어 질 수 있습니다. 당신이 역사의 작은 조각에있는 당신의 가정을 만들기 전에 명심하는 6 가지는 여기있다.

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1. 역사 지구의 장단점

지정된 유적지에 사는 것은 페인트 색상 및 창 유형과 같은 것에 대한 선택을 포함하여 집 밖에서 할 수있는 일을 제한 할 수 있습니다. 해당 지역 계획 부서에 문의하십시오.

미네소타 역사 협회 (Minnesota Historical Society)의 건축 역사 학자 인 지니 웨이 (Ginny Way)는 이러한 제한 사항으로 옵션을 제한 할지라도 "지정 및 설계 제한에 대한 모든 것이 똑같이 모든 사람들에게 적용된다는 것이 중요합니다. 역사적인 지역은 꾸준한 자산 가치를 지니고 있으며 지역의 질적 인면에 적극적인 동네 협회가 투자하고 있다고 그녀는 말합니다.

국립 유적지에만 등록 된 지구는 귀하가 할 수있는 일을 귀하의 집에 국한시키지 않으며, 주 또는 지역 레지스트리의 영역에는 제한이있을 수 있습니다.

2. 역사적인 보존 지역은 구속력이있다.

역사적인 보존 지역을 설정하면 영원히 가정의 역사적인 무결성을 보호 할 수 있습니다. 귀하는 유산에 일어날 수있는 일에 대한 제한을두고 미래의 소유주가 그들을 준수하도록 요구하는 합법적 인 도구 인 유산을 잡을 수있는 자격있는 보전 기관 또는 정부 기관에 비용을 지불합니다. 지역권에 대한 지불은 연방 세금 공제를받을 수 있습니다.

역사적인 주택을 구입하기 전에 National Trust for Historic Preservation은 이미 저소득층이 위치하고 있는지 알아보고 만약 그렇다면 그것이 무엇을 수반하고 누가 소유하고 있는지 알아볼 것을 권장합니다.

3. 역사적인 가정의 성실함을 유지하는 것이 비쌀 수 있습니다.

역사적인 가정은 마지막으로 이유가 있습니다. 그들은 구조적으로 건전한 경향이 있습니다. "1980 년대에 지어진 주택은 1600 년대의 주택보다 더 나쁜 상태에 놓일 수 있습니다."라고 Hassler는 말합니다. "모든 것이 수세기에 걸쳐 어떤 일이 이루어 졌는지에 달려 있습니다."그러나 가정이 광범위한 수리가 필요하면 비용이 증가 할 수 있습니다.

로드 아일랜드의 뉴 포트에있는 부동산 중개인 인 홀리 맥리 어 (Holly McLear)는 많은 일을해야하는 역사적인 집을 사고 싶지만 꾸준한 수입이없고 좋은 돈을 모으지 않는다면주의를 권장합니다. 수리 또는 교체 비용으로 보호 받고 싶지는 않습니다.

일부 주 유적 보존 사무소는 주택 소유자에게 교부금이나 세금 프로그램을 제공합니다. 예를 들어, 위스콘신 주에는 20 %의 주택 소유자 세금 공제 혜택이있어 등록 된 부동산 외부의 수리 및 유지 보수 비용을 지원합니다.

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4. 융자 및 보험 가입이 어려울 수 있습니다.

귀하가 처음 주택 구입자 일지라도 귀하의 역사적인 주택 구입을위한 재정 확보 방법에는 여러 가지가 있습니다. 그러나 집에서 광범위한 수리가 필요하다면 주저 할 수도있다.

예를 들어, 주택 및 도시 개발부 (Department of Housing and Urban Development)가 지원하는 전통적인 대출을 사용할 수 없지만, 개인 HUD Title 1 대출은 소규모 수리로 갈 수 있습니다. 그리고 203k라고 불리는 대출 (재활 주택 담보 대출 보험이라고도 함)은 구매 및 재활 비용으로 갈 수 있습니다. 당신은 또한 동일한 목적을 위해 Fannie Mae HomeStyle Renovation 모기지를 꺼낼 수 있습니다.

보험 회사는 지정된 역사적 주택에 대한 대체 비용이 더 높다는 가정하에 가정 보험을 판매하는 것을 꺼릴 수도 있습니다. 그러나 웨이 (Way)는 이것이 항상 그런 것은 아니며, 특히 집이 연방에 등록되어 제한이없는 경우에 특히 그렇다고 말합니다. 집주인 보험을 구매하기 위해 여분의 시간을 소비해야 할 수도 있습니다.

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5. 오래된 주택에는 오래된 문제가있을 수 있습니다.

대금업자는 일반적으로 주택 검사를 요구하지 않지만, 어떤 집을 맡기 전에 대출을받는 것이 좋습니다. Paul Lusignan은 역사적인 장소의 국립 등록 원 (Historic Places)의 역사가로서 유서 깊은 페인트를 칠할 수있는 가능성 (1978 년 이전에 건축 된 집, Hassler는 말합니다) 또는 석면.

6. 당신의 현대 일 소원이 맞지 않을 수도 있습니다.

역사적인 건축물에 완비 된 주방 또는 마스터 욕실에 대한 당신의 열망을 부추 기는 것은 어려울 수 있습니다. 그들이 이미 존재하고 역사적 가치의 무결성을 염두에두고 추가되었거나 조심스럽게 추가하지 않을 계획이라면 그들은 당신의 집을 평가 절하 할 수 있습니다.

자신에게 질문하십시오: 역사적인 주택을 구매할 때 당신의 목표는 무엇입니까? 당신은 무엇없이 살 수 있습니까? 가정의 원래 캐릭터가 얼마나 중요한지, 그리고 그 캐릭터의 변경이 판매 가격에 어떤 영향을 미칠 수 있습니까?

마지막 한가지

Way의 말에 따르면 역사적인 주택을 구할 사람들이 항상 필요합니다. 하나의 소유권은 특정 유형의 사람에만 국한되지 않는다고 덧붙입니다. 그녀는 주택 구매자가 역사적인 지명을 가진 집을 유지하는 것을 두려워하지 않을 것을 권장합니다. "사람들은 새로운 가정보다 더 어려울 것이라는 생각을 가지고 있습니다."라고 그녀는 말합니다. "일부는 그렇지 않지만 일부는 그렇지 않습니다."

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Michael Burge는 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected].

이 기사는 Investmentmatome에 의해 작성되었으며 원래 Redfin에 의해 출판되었습니다.