2016 년에 주택 시장을위한 5 개의 예측

새해에는 새로운 기회가 생기고, 2016 년에 주택을 사거나 사려고하는 경우에는 분명히 사실입니다. 앞으로 1 년 동안의 주택 가격은 정확히 무엇입니까?

업계 전문가들은 2016 년에 국가 주택 그림에 대해 가격 및 판매의 적당한 증가, 더 많은 가구의 창출, 그리고 개선 된 고용 시장에 대한 많은 유망한 징후를 지적합니다. 그러나 그 이익은 과거와 같지 않게 보입니다 가까운 장래에 더 많은 지역 주택 시장이 안정화 될 것입니다. 그리고 그것은 좋은 것입니다.

침체 기간 동안 미국 도시들을 침범 한 손상된 압류와 짧은 판매의 홍수 이후, 주택 시장과 경제 분석가 모두의 구제에 이르기까지 근래 주택 시장의 많은 부분이 크게 회복되었습니다. 2013 년 전국 부동산업자 협회 (National Association of Realtors)에 따르면 전국에 5 백 9 십만 개의 기존 주택 판매가있었습니다. 2014 년 매출은 3.1 % 감소한 4.93 백만입니다. 2015 년의 최종 수치는 아직 나오지 않았지만 NAR는 기존 주택 판매가 올해 530 만 건으로 마감 될 것으로 예측했는데 이는 전년도보다 거의 7 % 증가한 수치입니다.

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2016 년 기존 주택 판매가 3 % 증가한 545 만대로 예측되는 NAR 전문가들은 가까운 장래에 주택 시장으로의 균형 회복이 더 시작될 것이라고 전문가들은 말합니다.

2016 년의 5 가지 핵심 주택 예측에 대해 자세히 살펴 보겠습니다.

1. 상승하는 비율은 처음으로 주택 구입자를 압박 할 것입니다

12 월에 금리를 인상하려는 연준의 움직임은 미국 경기가 대 불황에서 벗어나면서 큰 진보를 이뤘음을 반영한다. 상승하는 가격과 제한된 공급량과 함께 더 높은 요금 (아직 발생하지는 않았지만)은 일부가 새로운 주택을 마련하는 것이 더 어려워 질 것입니다. 좋은 소식: 장기 모기지 금리는 올해에만 점진적으로 증가 할 것으로 보이며 침체 전보다 상대적으로 낮은 수준을 유지할 것입니다.

프레디 맥 (Freddie Mac)에 따르면 2015 년 대부분의 기간 동안 평균 4 년 미만인 고정 금리 모기지 금리는 올해 평균 4.4 %에 달할 것이라고한다. 한편 주택 데이터 회사 CoreLogic은 최신 미국 경제 전망 보고서에서 2015 년에 2016 년에 모기지 금리가 대략 0.5 % 증가 할 것으로 예측했다.

귀하가 처음 주택 구입자이거나 저소득자이고 최근에 급여를받지 못했다면, 금리 인상은 귀하가 주택을 마련하기가 더 어려워 질 수 있습니다. 남부 캘리포니아 대학의 부동산 부교수 인 크리스찬 레드 펀 (Christian Redfearn)은 대부분의 경우, 약간의 금리 인상이 공포의 원인이 아니며 대부분의 잠재적 주택 구매자를 부양하는 것은 아닐 것이라고 말한다.

CoreLogic에 따르면, 모기지 금리를 올리면 재 융자 액이 줄어들어 소수의 주택 소유자가 현재 주택 담보 대출을 재 융자 할 수있는 충분한 인센티브를받을 수 있습니다. 결과적으로, 회사는 올해 재 융자 기금이 3 분의 1로 감소 할 것으로 예측하고 있습니다.

2. 매출은 상승 할 것이나 겸손하게 될 것입니다.

부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors)의 예측에 따르면, 모기지 금리가 상승하고 있지만, 기존 주택 소유자가 판매 풀에 뛰어 들면서 올해 주택 판매는 약 3 % 증가 할 것으로 전망된다.

수년간의 우울한 가격으로 많은 주택 소유자들이 경기 침체기에 잃어버린 형평성을 상당 부분 회복 했으므로 2016 년에 다음 주택으로 이전하기 위해 현금으로 돈을 벌어 들일 것입니다. NAR의 Tom Salomone 회장은 다음과 같이 말합니다. 그러나 일부 시장에서는 가격이 너무 빨리 상승하여 잠재적 인 주택 구매자에게 값을 매기는 울퉁불퉁 한 회복을 불러 일으키고 있다고 그는 말합니다.

Salomone은 "침체 이후 우리가 본 큰 봉우리와 계곡은 원하지 않습니다. "꾸준하고 지속 가능한 성장은 우리가 추구하는 것입니다."

경제가 계속 성장하고 일자리가 늘어남에 따라 강한 신용을 가진 잠재적 주택 구매자도 시장에 뛰어들 겠다는 의지가 더 높아질 것이라고 Salomone은 말합니다.

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3. 주택 가격도 2015 년 수준이 아니라 증가 할 것이다.

CoreLogic에 따르면 주택 가격은 공급이 수요보다 빠르게 증가함에 따라 올해 4 %에서 5 %로 다시 상승 할 것으로 전망됩니다. 집값의 상승이 인플레이션을 앞지를 것이지만 2015 년의 6 %보다 적습니다.

주택 판매 및 가격의 더 높은 성장은 주택 소유권의 끝 부분에있는 수백만 명의 젊은 미국인에게 좋은 소식입니다. 그러나 전문가들은 입찰 경쟁과 경쟁적인 시장 조건으로 이어지는 주택 재고 부족과 신규 건설의 부족이 더 많은 판매자가 시장에 진입하거나 더 많은 주택이 건설 될 때까지 주택 가격을 높일 것이라고 동의합니다.

"우리는 오래 동안 충분한 주택을 짓지 못했습니다."라고 Redfearn은 말합니다.

4. 주택 수요가 증가 할 것입니다.

개선 된 고용 시장은 새로운 가계 형성에 대한 보탬이되었습니다.이 용어는 한 지붕 밑에서 함께 살고있는 사람들의 구성을 말합니다. 여러분과 몇 명의 룸메이트, 결혼 한 부부, 4 인의 핵가족, 또는 단지 여러분. 이 증가는 2016 년에도 계속 될 것이며, 125 만 가구가 새로 설립 될 것으로 예상됩니다.

Census Bureau에 따르면, 밀레니엄 세대는 모두 8310 만명이 베이비 붐 세대보다 많으며 미국 인구의 4 분의 1 이상을 차지하고 있습니다. 그들 중 많은 사람들이 부모님의 집에서 나가거나, 결혼하거나, 자녀를두고 있습니다. 그들이하는 것처럼,이 젊은 미국인들은 특히 임대 주택에 대한 높은 주택 수요를 창출 할 것입니다.

이 새로운 수요 급증으로 단일 세대 주택과 다세대 아파트 건물이 더 많이 건설 될 것으로 예상되지만 새로운 세대를 따라갈 필요가 없습니다. NAR은 올해 1 백 3 십만 가구의 주택 착공을 예상 하나, 수요에 발 맞추기 위해 150 만명이 필요하다고 NAR는 예측했다.

프레디 맥 (Freddie Mac)은 2015 년부터 2016 년까지 전체 주택 착공이 16 % 증가 할 것으로 예측하고 있지만 아직도 충분하지 않습니다. 그래서 더 많은 사람들이 비슷한 위기에 처해있는 임대 시장으로 눈을 돌리고 있습니다.

5. 렌트도 상승 할 것입니다.

다세대 주택의 건설은 올해 증가 할 것이나, 여전히 수백만 주택을 필요로하는 임대 주택이 부족합니다. 임대 공실률은 CoreLogic 보고서에 따르면 30 년 만에 가장 낮은 수준이거나 그와 비슷한 수준입니다. 따라서 2016 년의 임차료는 인플레이션보다 더 빨리 상승 할 것이라고 CoreLogic은 예측합니다.

등산이 늘어남에 따라 많은 밀레니엄 세대가 계약금을 내야하는 것은 당연한 일입니다. 우선 NAR에 따르면 41 %의 학생들이 빈번하게 수만 명에 달하는 학생 대출로 안장되어 있다고한다. 또한 임대료 및 기타 생활비가 가파르게 증가함에 따라 임금이 천천히 증가하거나 전혀 증가하지 않습니다. 전문가들은 집에 대한 계약금을 저축하기가 어려워지는 여러 가지 문제를 해결한다고 전문가들은 말합니다.

렌트하는 신규 가구의 수가 신규 주택 구입자의 수를 초과함에 따라 주택 소유율이 올해 다시 약간 하락할 것입니다. 그러나 NAR에 의해 조사 된 34 세 이하의 세입자의 94 %는 앞으로도 주택을 구입하고 싶어한다고 말하면서, 이는 향후 수년간보다 균형 잡힌 시장으로 나아갈 수 있다고 Salomone은 말합니다.

결론

그레이트 침체 이후 주택 시장은 먼 길을 걷었지만 그 회복은 고르지 않고 일부 지역은 여전히 ​​갈 길이 멀다.

지속 가능한 주택 시장 인 Salomone은 구매자와 판매자 모두에게 공평한 주택 시장이라고 말합니다. 우리가 언급 한 모든 징후들은 주택을 앞서는보다 균형 잡힌 도로를 가리키고 있지만, 거기에 도달하는 데는 조금 더 시간이 걸릴 것입니다.

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Deborah Kearns는 Investmentmatome의 개인 금융 웹 사이트 직원입니다. 이메일: [email protected]. 트위터: @debbie_kearns.